Investir aux Lilas : un choix stratégique pour une bonne rentabilité locative

Située aux portes de Paris, la ville des Lilas bénéficie d’un fort attrait immobilier. Avec un prix moyen d’environ 6 200 €/m² en 2025, elle séduit par sa proximité avec la capitale, sa desserte en métro (ligne 11) et ses nombreux projets urbains. Un cadre idéal pour investir dans l'ancien et viser une bonne rentabilité locative dans un secteur en pleine demande.

Pourquoi investir aux Lilas ?

Une commune dynamique et bien connectée

La ligne 11 du métro permet de relier rapidement les Lilas au centre de Paris. La ville attire ainsi de plus en plus de jeunes actifs, tout en conservant un esprit de village recherché.

Une forte demande locative

Grâce à sa localisation stratégique, investir aux Lilas permet de cibler une demande locative constante, notamment de la part de couples parisiens, étudiants et jeunes cadres en quête de loyers plus abordables que dans Paris intra-muros.

Quels types de biens acheter aux Lilas ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les petites surfaces proches du métro sont idéales pour un investissement locatif clé en main ou en LMNP, avec un bon équilibre entre demande locative et simplicité de gestion.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif varie entre 4,5 % et 5,5 % bruts selon la typologie, avec une prime à la rénovation ou aux biens bien situés proches des stations Mairie des Lilas ou Serge Gainsbourg.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf reste rare et souvent onéreux. Investir dans l’ancien offre plus de possibilités, notamment avec des biens à rénover qui peuvent générer du déficit foncier tout en visant une bonne rentabilité locative.

Dans quels quartiers investir aux Lilas ?

Mairie des Lilas : cœur de ville vivant

Ce quartier, très recherché, bénéficie de la station de métro et d’une forte demande. Idéal pour un investissement patrimonial.

Prix moyen au m2 : 7 200 €
Rentabilité brute : 5%

Quartier Liberté / Raspail

Secteur résidentiel bien desservi, apprécié des familles et actifs. Bon compromis entre tranquillité et accessibilité.

Prix moyen m2 : 6 850 €
Rentabilité brute : 5%

Quels projets urbains valorisent les Lilas ?

Prolongement et modernisation de la ligne 11

Avec l’arrivée de nouvelles stations, les déplacements vers Paris seront encore plus rapides, renforçant l’attrait des Lilas pour les locataires.

Réaménagements urbains et équipements publics

Espaces verts, rénovation de voiries, nouveaux équipements culturels : tout est pensé pour renforcer l’attractivité résidentielle de la ville.

Notre avis sur les Lilas : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Grâce à l'accès rapide à Paris et aux pôles universitaires, les petites surfaces en LMNP sont particulièrement adaptées à ce public.

Investisseur long terme patrimonial

La tension foncière et l’offre limitée de logements font des Lilas un marché porteur à long terme, idéal pour investir dans l’ancien.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens à rénover permettent d’optimiser la fiscalité grâce au déficit foncier, tout en générant une bonne rentabilité locative dans un marché sécurisé.