Investir au Pré-Saint-Gervais : opportunités et perspectives immobilières

Avec un prix moyen au m² avoisinant les 6 000 € en 2025, la ville du Pré-Saint-Gervais, limitrophe de Paris, attire de plus en plus d'investisseurs. Portée par sa proximité immédiate avec les 19e et 20e arrondissements de Paris, une forte tension locative et un tissu urbain dense, elle constitue une opportunité idéale pour investir dans l'ancien et viser une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir au Pré-Saint-Gervais ?

Une commune prisée aux portes de Paris

Petite commune à taille humaine, le Pré-Saint-Gervais bénéficie d’un cadre urbain vivant, d’une ambiance de village, tout en étant très bien connectée à Paris grâce au métro ligne 11 et à la proximité du périphérique.

Une forte demande locative

Investir au Pré-Saint-Gervais permet de répondre à une demande croissante, portée par les étudiants, les jeunes actifs parisiens, et les familles qui souhaitent rester proches de la capitale à des prix plus accessibles.

Quels types de biens acheter au Pré-Saint-Gervais ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le marché est particulièrement dynamique pour les petites surfaces, idéales pour un investissement locatif clé en main, notamment en LMNP, avec une gestion simplifiée et une bonne rotation locative.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif varie entre 4,2 % et 5,5 % brut selon les secteurs et l’état des logements. Les biens anciens avec un potentiel de rénovation offrent un excellent rapport potentiel/prix.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre en programmes neufs est très limitée. Investir dans l’ancien reste la stratégie la plus pertinente, en tirant parti des dispositifs fiscaux comme le déficit foncier ou le LMNP rénové, tout en visant une bonne rentabilité locative.

Dans quels quartiers investir au Pré-Saint-Gervais ?

Centre-ville / Mairie

Secteur central, bien desservi, très recherché par les locataires. Idéal pour un investissement patrimonial avec un bon potentiel de valorisation.

Prix moyen au m2: 6 600 €

Rentabilité brute: 4,4 %

Quartiers résidentiels Est

Moins connus, ces secteurs sont plus calmes et offrent des opportunités à prix un peu plus doux, tout en restant attractifs pour des familles ou jeunes couples.

Prix moyen au m2: 6 602 €

Rentabilité brute: 4,4 %

Quels projets urbains valorisent Le Pré-Saint-Gervais ?

Prolongement de la ligne 11 et aménagements urbains

La modernisation du métro et les connexions renforcées vers le centre de Paris boostent l’attractivité de la ville pour les locataires et les investisseurs.

Politique de rénovation de l’habitat ancien

La commune mise sur la réhabilitation du parc immobilier et le soutien aux projets de rénovation, rendant l'ancien particulièrement attractif pour un investissement locatif clé en main.

Notre avis sur Le Pré-Saint-Gervais : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les studios et T2 sont très recherchés, en particulier en LMNP, grâce à la proximité des universités parisiennes et des transports.

Investisseur long terme patrimonial

La tension foncière, la rareté de l’offre et la proximité de Paris garantissent une valorisation solide du patrimoine à moyen et long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens anciens avec travaux offrent une rentabilité attractive, en optimisant la fiscalité via le déficit foncier, et permettent de viser une bonne rentabilité locative.