Le Pré-Saint-Gervais, aux portes de Paris, séduit par sa forte demande locative, sa proximité métro ligne 11 et son marché ancien favorable au déficit foncier. Découvrez où investir pour une bonne rentabilité.
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Avec un prix moyen au m² avoisinant les 6 000 € en 2025, la ville du Pré-Saint-Gervais, limitrophe de Paris, attire de plus en plus d'investisseurs. Portée par sa proximité immédiate avec les 19e et 20e arrondissements de Paris, une forte tension locative et un tissu urbain dense, elle constitue une opportunité idéale pour investir dans l'ancien et viser une bonne rentabilité locative.
Petite commune à taille humaine, le Pré-Saint-Gervais bénéficie d’un cadre urbain vivant, d’une ambiance de village, tout en étant très bien connectée à Paris grâce au métro ligne 11 et à la proximité du périphérique.
Investir au Pré-Saint-Gervais permet de répondre à une demande croissante, portée par les étudiants, les jeunes actifs parisiens, et les familles qui souhaitent rester proches de la capitale à des prix plus accessibles.
Le marché est particulièrement dynamique pour les petites surfaces, idéales pour un investissement locatif clé en main, notamment en LMNP, avec une gestion simplifiée et une bonne rotation locative.
Le calcul du rendement locatif varie entre 4,2 % et 5,5 % brut selon les secteurs et l’état des logements. Les biens anciens avec un potentiel de rénovation offrent un excellent rapport potentiel/prix.
L’offre en programmes neufs est très limitée. Investir dans l’ancien reste la stratégie la plus pertinente, en tirant parti des dispositifs fiscaux comme le déficit foncier ou le LMNP rénové, tout en visant une bonne rentabilité locative.
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Secteur central, bien desservi, très recherché par les locataires. Idéal pour un investissement patrimonial avec un bon potentiel de valorisation.
Prix moyen au m2: 6 600 €
Rentabilité brute: 4,4 %
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Moins connus, ces secteurs sont plus calmes et offrent des opportunités à prix un peu plus doux, tout en restant attractifs pour des familles ou jeunes couples.
Prix moyen au m2: 6 602 €
Rentabilité brute: 4,4 %
La modernisation du métro et les connexions renforcées vers le centre de Paris boostent l’attractivité de la ville pour les locataires et les investisseurs.
La commune mise sur la réhabilitation du parc immobilier et le soutien aux projets de rénovation, rendant l'ancien particulièrement attractif pour un investissement locatif clé en main.
Les studios et T2 sont très recherchés, en particulier en LMNP, grâce à la proximité des universités parisiennes et des transports.
La tension foncière, la rareté de l’offre et la proximité de Paris garantissent une valorisation solide du patrimoine à moyen et long terme.
Les biens anciens avec travaux offrent une rentabilité attractive, en optimisant la fiscalité via le déficit foncier, et permettent de viser une bonne rentabilité locative.