Découvrez pourquoi investir à Boulogne-Billancourt est une stratégie rentable en 2025 : rentabilité locative, quartiers attractifs, biens anciens, statut LMNP et optimisation fiscale.
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Boulogne-Billancourt, commune dynamique aux portes de Paris, affiche un marché immobilier haut de gamme avec des prix moyens autour de 8 000 €/m². Son parc ancien et son attractivité économique en font une ville prisée pour investir dans l'ancien avec une bonne rentabilité locative.
Boulogne-Billancourt bénéficie d’un tissu économique dense, d’une forte présence d’entreprises, et d’infrastructures de transport performantes (métro, tramway). Ces atouts renforcent sa position comme ville idéale pour un investissement locatif clé en main.
La population est composée de cadres, jeunes actifs et familles, avec une forte demande pour des biens de qualité, notamment des appartements rénovés ou neufs, adaptés à la location meublée ou classique.
Les petites surfaces en location meublée sous statut LMNP rencontrent un succès certain, tandis que les T3 et T4 répondent à une demande locative familiale importante.
Malgré des prix élevés, la rentabilité brute tourne autour de 3 à 4 %, mais peut être optimisée grâce à la location meublée et une gestion locative efficace.
Le marché se divise entre biens anciens rénovés, très recherchés, et programmes neufs offrant des garanties modernes. Investir dans l'ancien à Boulogne-Billancourt permet souvent une meilleure optimisation fiscale et un calcul du rendement locatif intéressant.
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Le centre-ville concentre les commerces, bureaux, et résidences de standing, offrant un bon potentiel patrimonial.
Prix moyen au m2 : 10 000 €
Rentabilité brute : 3 % à 4 %
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Secteur calme et verdoyant, idéal pour les familles et les investisseurs cherchant la stabilité locative.
Prix moyen au m2 : 7 915 €
Rentabilité brute : 4,5 %
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Quartier en plein renouvellement avec des infrastructures modernes, parfait pour un investissement locatif clés en main.
Prix moyen au m2 : 9 000 €
Rentabilité brute : 3,5 % à 4,5 %
Le prolongement des lignes de métro et tramway améliore la connectivité, dynamisant ainsi la demande locative.
Ces initiatives renforcent la qualité de vie et la valorisation des biens immobiliers.
Les studios et T2 en location meublée sous statut LMNP sont adaptés à ce profil, avec une bonne rentabilité.
L’acquisition dans l’ancien rénové permet une valorisation durable et une optimisation fiscale intéressante.
Les biens anciens offrent des possibilités de défiscalisation via le déficit foncier, intéressant pour maximiser la rentabilité nette.