Investir à Bonneuil-sur-Marne : un marché immobilier en pleine mutation

Située en périphérie sud-est de Paris, Bonneuil-sur-Marne est une commune qui séduit par ses prix immobiliers encore abordables (environ 3 500 €/m²), son cadre de vie calme et sa proximité avec la capitale via le RER A et les réseaux routiers. Ces atouts en font un secteur intéressant pour investir dans l'ancien avec un potentiel réel de bonne rentabilité locative. Le marché local, soutenu par une demande stable et variée, permet de viser une stratégie d’investissement locatif clé en main, notamment sous le régime LMNP.

Pourquoi investir à Bonneuil-sur-Marne ?

Une commune en développement et bien desservie

Bonneuil-sur-Marne profite de son accès rapide à Paris grâce au RER A et à l’autoroute A86. La ville bénéficie également de projets d’aménagement urbain, favorisant la rénovation des quartiers anciens et le développement de nouveaux équipements, ce qui valorise le patrimoine immobilier.

Une demande locative diversifiée et soutenue

La population locale se compose d’étudiants, de jeunes actifs et de familles cherchant à louer des logements à prix maîtrisés à proximité de Paris. Cette demande permet un calcul du rendement locatif attractif pour différents types de biens.

Quels types de biens acheter à Bonneuil-sur-Marne ?

Studios, T2 et colocation : des formats recherchés

Les petites surfaces sont particulièrement prisées par les étudiants et jeunes actifs, tandis que la colocation s’impose comme une solution rentable dans certains secteurs.

Rentabilité selon le type de bien

Les appartements anciens, surtout ceux nécessitant des travaux, offrent souvent une rentabilité supérieure. Les logements plus grands séduisent les familles et garantissent une stabilité locative.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’investissement dans l'ancien permet d’entrer sur le marché à un coût plus bas et de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment via le régime LMNP. Le neuf, quant à lui, offre des garanties supplémentaires mais à un prix plus élevé.

Dans quels quartiers investir à Bonneuil-sur-Marne ?

Centre-ville et secteur proche du RER

Le centre-ville reste le secteur le plus dynamique, avec un accès facile aux transports et aux commerces, parfait pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m2: 3 600 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent Bonneuil-sur-Marne ?

Amélioration des transports et infrastructures

Les travaux sur le réseau de transports et les aménagements urbains renforcent l’attractivité de la commune et améliorent la rentabilité locative des biens.

Développement économique local

L’implantation de nouvelles entreprises et services favorise l’emploi local et la demande de logements, soutenant le marché locatif.

Notre avis sur Bonneuil-sur-Marne : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants et colocation

Bonneuil-sur-Marne est adaptée aux investisseurs cherchant à louer en meublé à des étudiants ou jeunes actifs, avec des perspectives intéressantes en LMNP.

Investisseur patrimonial

Les biens anciens bien situés permettent une valorisation patrimoniale durable, idéale pour un investissement à long terme.

Rendement locatif et optimisation fiscale

Les investisseurs ciblant une bonne rentabilité locative peuvent envisager des biens à rénover pour optimiser leur fiscalité via le déficit foncier ou le statut LMNP avec un investissement locatif clé en main.