Réaliser un investissement locatif à Caen, une bonne idée ?
Caen

Investir à Caen

Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement locatif immobilier à Caen

Les 3 atouts de Caen

Tourisme

Tourisme

Ville au riche passé historique et au patrimoine culturel important, Caen regorge de trésors

Étudiants

Étudiants

Une communauté étudiante qui représente presque 50% de la population caennaise.

Culture

Culture

Retrouvez tout un tas d'évènements à Caen, entre cirques et festivals, vous aurez de quoi faire.

Description de la ville

Caen et sa banlieue possèdent de nombreux atouts, qui font d’elles un excellent secteur pour les investissements locatifs et projet immobilier. Que ce soit avec un petit budget ou un capital important, il est possible de s’y constituer un patrimoine immobilier rentable en toute sérénité, afin d’entreprendre des nouveaux projets immobiliers.


Analyse détaillée de Caen

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VILLE

Pourquoi investir à Caen

La conjoncture permet aux professionnels comme aux particuliers la réalisation d’investissements immobiliers locatifs avec un rendement intéressant. Les villes les plus prisées dans le secteur sont celles qui présentent une métropole dynamique et attractive. Elles doivent également être plébiscitées des étudiants ainsi que des familles et promettre des logements de qualité avec un bon niveau de vie. Une des villes répondant à ces critères est la ville de Caen, située en Normandie, ainsi que sa banlieue.

Les avantages d’un investissement locatif à Caen et sa banlieue

Les principaux avantages de la ville de Caen et sa métropole sont, comme nous l’avons vu, ses universités qui sont nombreuses, ses sièges d’entreprises. L’on peut citer Valéo, Système U, France Télécom ou encore Agrial. Ces différentes sociétés font de la ville de Caen un bassin d’emploi dynamique.

La ville est également connue pour son économie touristique, notamment le Mémorial de Caen qui est très visité. Elle dispose également d’un théâtre, un conservatoire ainsi que de différents musées. Une programmation de multiples évènements fait prospérer l’économie de la ville et de sa périphérie.

D’un point de vue géographique, Caen est située à seulement deux heures de voiture de Paris, ce qui permet des échanges rapides et une proximité immédiate entre les deux villes. La métropole possède un réseau de transport important avec son port, qui la relie à l’Angleterre, son aéroport qui est le plus important en Normandie mais également avec ses transports en commun avec sa gare, son réseau de bus et ses tramways qui voit plus de 3 millions de voyageurs tous les ans. La proximité de la ville au bord de mer est également un réel atout, qui pusse un grand nombre de Français à trouver un logement dans la ville Normande.

Enfin, elle propose à ses investisseurs de nombreux avantages fiscaux, qui font augmenter le taux de rendement rendant avantageuse l’expansion de votre patrimoine immobilier dans la ville de Caen.


Les chiffres clés de l’immobilier à Caen

La ville de Caen a une population d’environ 100 000 habitants, tandis que sa métropole comprenant son bord de mer en compte plus de 200 000. En 2021, cette population a connu une augmentation de 0,15 % après plusieurs années de baisse.

Le marché de l’immobilier connaît lui aussi une augmentation. Les configurations les plus prisées sont les logements pour les étudiants, les T1 et T2. Avec une préférence pour le centre-ville et son réseau de transport.

Viennent ensuite les familles avec plusieurs enfants, qui souhaitent acheter un appartement ou une maison afin d’obtenir une meilleure qualité de vie. Ils s’installent dans la métropole caennaise pour bénéficier de plus grands habitats avec un excellent cadre de vie, comme des maisons avec jardin.

Enfin, l’on compte également les entreprises qui ont besoin d’une connexion avec Paris tout en bénéficiant de surfaces importantes. Elles dynamisent le marché de l’emploi, mais aussi celui de l’immobilier avec leurs salariés.

Cette évolution de la demande locative est prise en compte par la ville et sa métropole. Notamment avec plusieurs projets de construction de logements, livrés en 2021 et 2022.

Quel rendement peut-on attendre d’un investissement locatif dans la ville de Caen ?

À Caen, le rendement peut varier de 2 % à 7 % selon les caractéristiques du bien. Les plus hauts rendements sont obtenus avec les studios, qui sont très recherchés par la population étudiante.

Le prix du mètre carré pour un appartement est situé entre 1 900 € et 3 800 € selon le quartier. En ce qui concerne les maisons, le prix du mètre carré est entre 2 200 € et 4 400 €. Cela varie selon les caractéristiques du bien immobilier, son état, sa localisation et l’évolution de l’urbanisation du secteur.

Ou investir dans la ville de Caen ?

Caen et sa couronne sont donc idéales pour devenir propriétaire. Elles proposent des biens de qualités, une offre très diversifiée, un bassin d’emploi important et des prix très accessibles. Le marché immobilier et locatif se porte bien, avec une population croissante et de nombreuses opportunités. La ville bénéficie de plusieurs avantages en termes de fiscalité.

Si votre choix d’investissement locatif se porte sur le centre-ville de Caen ou sa métropole, voici quelques informations pour vous aider à trouver l’investissement qui répondra à vos critères:

  •  Investissement locatif dans la ville de Caen 

Le centre-ville de Caen est très prisé par une population en majeure partie étudiante. Dans le domaine de l’investissement immobilier locatif, vous pouvez étendre votre patrimoine avec un investissement comme un studio, une chambre de bonne ou un T2. Il est important de savoir que le centre-ville de Caen est historique. La plupart des opportunités d’investissement locatif que vous trouverez auront sans doute besoin de rénovations, qui pourront vous ouvrir des droits aux avantages fiscaux.  

Le centre-ville connaît également une hausse de la population importante durant les périodes estivales, ce qui évite la vacance locative. 

Le prix du mètre carré dans le centre est d’environ 2 900 €, avec un rendement qui peut atteindre les 7 % pour un studio. Les quartiers les plus convoités sont : les quartiers Sainte-Thérèse, Saint-Jean, Beaulieu et Saint-Gilles.

  • Investissement locatif dans la banlieue de Caen

La banlieue Caen est généralement prisée par les familles avec plusieurs enfants, qui souhaitent bénéficier d’un meilleur niveau de vie. Cette zone propose de nombreux emplacement comportant des biens immobiliers neufs permettant un achat dans le neuf, des immeubles de rapport et des biens immobiliers destinés à la location commerciale ou professionnelle.

Pour les maisons et appartements de plus de 4 pièces, le rendement moyen est situé entre 3,5 % et 5,5 %. Selon la qualité du bien et l’évolution de son environnement. Avec les nouvelles constructions et l’augmentation de la population, il est fort probable que ce taux de rendement augmente à l’avenir.

L’investissement immobilier dans les logements neufs permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux que vous devez les inclure dans votre calcul de rendement. 


Les avantages fiscaux de la ville de Caen et sa banlieue

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier neuf ou un bien immobilier à rénover, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. On trouve notamment la défiscalisation immobilière consistant à investir dans l’immobilier afin de récupérer une partie de cet investissement sous forme de réductions d'impôts. :

  • La loi Pinel est l’un des avantages fiscaux proposés pour les logements neufs dans la ville de Caen et sa banlieue. Cet avantage permet de réduire vos impôts comprise entre 12 et 21 %, sur un montant de 300 000 € maximum. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, le propriétaire doit louer son bien immobilier nu pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • L’exonération de taxe foncière est proposée par la ville de Caen et sa banlieue. Cette exonération de taxe foncière concerne principalement la construction de nouveaux logements, la reconstruction ou l’addition d’un logement. L’exonération est totale pour les bâtiments dédiés au logement pour une durée de deux ans.
  • La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier est très sollicitée par les investisseurs, elle permet aux contribuables de placer leur argent dans des biens immobiliers par le biais de sociétés de gestion. Ils achètent des parts et non le bien lui-même. Cette méthode est aussi connue sous le nom de « pierre papier ».

Avis sur un investissement locatif dans la ville de Caen et sa banlieue

La métropole caennaise présente un potentiel important pour les investisseurs, qu’ils soient particuliers ou professionnels. L’offre en immobilier de rapport est présente aussi bien en centre-ville que dans les communes de la couronne. La ville de Caen bénéficie de toutes les conditions requises pour un investissement immobilier locatif attractif, avec un bon taux de rendement rendu possible grâce à une gestion locative parfaite.