Investissement locatif à Montpellier : où et pourquoi investir ?

Avec plus de 300 000 habitants et une aire urbaine dépassant 500 000 habitants, Montpellier est l’une des villes les plus attractives du Sud de la France. Le prix moyen dans l’ancien est d’environ 3 500 €/m², avec un rendement locatif moyen de 4 à 5,5 %, faisant de Montpellier une ville idéale pour investir à Montpellier et optimiser son calcul du rendement locatif.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Montpellier :

• Le prix moyen au m² à Montpellier se situe entre 3 200 et 4 500 €/m², reflétant l’attractivité de cette métropole dynamique du Sud de la France pour investir dans l’ancien avec un fort potentiel de valorisation.
  
• La rentabilité locative brute varie généralement entre 4 % et 6 %, selon les quartiers et le type de bien, ce qui en fait une ville attractive pour les investisseurs cherchant une bonne rentabilité locative et une valorisation patrimoniale solide.
  
• Les studios et T1 se vendent entre 120 000 et 180 000 €, avec des loyers mensuels de 500 à 700 €, offrant une rentabilité brute moyenne de 4,5 à 5,5 %, idéale pour les étudiants ou jeunes actifs.
  
• Les T2 et T3, très demandés par les couples et les jeunes familles, se négocient entre 200 000 et 350 000 €, avec des loyers mensuels de 750 à 1 100 €, générant une rentabilité brute autour de 4,5 à 5,5 %.
  
• Le marché de la colocation est particulièrement dynamique grâce à la forte population étudiante (~70 000 étudiants) et la présence de nombreuses écoles supérieures et universités. Un logement meublé bien exploité peut atteindre 5,5 à 6,5 % de rentabilité brute, parfait pour un calcul du rendement locatif optimisé.
  
• Montpellier bénéficie d’une demande locative soutenue, portée par une population étudiante importante, un tissu économique actif dans le numérique, la santé et les services, et une attractivité résidentielle liée à son climat et sa qualité de vie.
  
• La vacance locative est faible, surtout pour les biens rénovés ou bien situés dans le centre-ville, près des transports et des universités.
  
• Le centre historique, l’Écusson, Port Marianne et Antigone concentrent les biens à forte valeur patrimoniale, tandis que des secteurs comme Près d’Arènes, Millénaire ou Mosson offrent des prix plus accessibles et une rentabilité locative plus élevée.
  
• Fiscalement, l’investissement dans l’ancien permet de profiter du LMNP, du déficit foncier sur les biens à rénover, et du dispositif Pinel pour les programmes neufs dans certaines zones éligibles.
  
• Investir à Montpellier représente une opportunité pour combiner valorisation patrimoniale, demande locative soutenue et bonne rentabilité locative, notamment via un investissement locatif clés en main pour simplifier la gestion et optimiser la fiscalité.

Pourquoi investir à Montpellier ?

Une métropole attractive sur le plan économique

Montpellier bénéficie d’une économie dynamique, notamment dans les secteurs de la santé, le numérique, l’enseignement supérieur et la recherche, ainsi que le tourisme et l’immobilier tertiaire. Avec un PIB régional en forte croissance et une position stratégique sur la côte méditerranéenne, la ville attire de nombreux actifs et entrepreneurs, garantissant une demande locative stable et sécurisée pour les investisseurs dans l’ancien.

Une ville étudiante et touristique

Avec plus de 70 000 étudiants, Montpellier est le deuxième pôle universitaire de la région Occitanie. Cette population génère une forte demande pour studios, T1 et T2 meublés, ainsi que des colocations étudiantes.
Côté tourisme, Montpellier séduit par son centre historique médiéval, ses festivals culturels et ses plages proches, renforçant la demande locative saisonnière et touristique.

Une population en forte croissance

Montpellier connaît une augmentation continue de sa population, attirée par le climat méditerranéen, l’emploi et la qualité de vie. La tension locative est importante dans les quartiers centraux et proches des transports, offrant de belles opportunités pour Investir dans l’ancien et bénéficier d’une bonne rentabilité locative.

Quel type d’investissement locatif choisir à Montpellier ?

Rentabilité selon les types de biens

• Studios et T1 : très demandés par les étudiants et jeunes actifs, rendement brut de 5,5 à 6,5 %.
  
• T2/T3 : idéaux pour les jeunes couples et familles, également pour la colocation.
  
• Maisons anciennes rénovées : attractives pour les familles recherchant des logements spacieux.
  

Neuf vs ancien : que privilégier ?

Le neuf séduit par ses prestations modernes et ses avantages fiscaux (Pinel, Pinel Plus), mais les prix élevés (4 500 €/m²) limitent la rentabilité brute. À l’inverse, Investir dans l’ancien permet de profiter de prix d’achat plus bas, d’un fort potentiel de rénovation et de dispositifs de défiscalisation en immobilier pour maximiser le rendement net.

Quelle fiscalité pour investir à Montpellier ?

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : idéal pour les studios ou T2 meublés destinés aux étudiants ou touristes.
  
• Déficit foncier : pertinent pour les biens anciens nécessitant des rénovations.
  
• Loi Denormandie ou Pinel ancien rénové : disponible sur certains quartiers en rénovation urbaine.
  

Ces dispositifs permettent de réduire l’impôt tout en optimisant la rentabilité locative.

Où investir à Montpellier ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Les quartiers patrimoniaux (Écusson, Comédie, Antigone)

Le centre historique de Montpellier, notamment l’Écusson et la place de la Comédie, attire une forte demande locative pour des appartements anciens rénovés. Les investisseurs patrimoniaux y trouvent des biens stables et recherchés.

Les quartiers à fort rendement (Port Marianne, Hôpitaux-Facultés, Mosson)

Ces quartiers offrent des prix plus abordables et une forte demande pour les T2/T3 et petites maisons, garantissant un calcul du rendement locatif optimal et une bonne rentabilité locative.

Les quartiers en mutation (Odysseum, Millénaire, Grammont)

Zones en forte transformation avec de nouveaux programmes immobiliers, commerces et infrastructures. Idéal pour les investisseurs à la recherche d’opportunités dans l’ancien rénové, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché montpelliérain ?

Les projets urbains

• Aménagements d’Écusson et Comédie pour moderniser l’offre et les espaces publics.
  
• Développement du quartier Odysseum et Millénaire pour les commerces et logements.
  
• Rénovation des infrastructures culturelles et sportives, renforçant l’attractivité résidentielle.
  

Les infrastructures de transport

• Tramway et bus connectant tous les quartiers à forte demande locative.
  
• Proximité de l’autoroute A9 et de la gare TGV Montpellier-Saint-Roch, facilitant les déplacements vers Paris et les grandes villes du Sud.
  
• Mobilités douces : pistes cyclables et zones piétonnes dans le centre-ville.
  

Ces projets améliorent la qualité de vie et soutiennent la demande locative dans toute la ville.

Investir à Montpellier : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ils privilégieront le centre historique et Antigone, pour sécuriser leur capital et viser une valorisation à long terme.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Les quartiers Hôpitaux-Facultés, Mosson et Port Marianne offrent les meilleurs rendements bruts, avec un calcul du rendement locatif avantageux sur des biens accessibles.

Les investissements étudiants ou colocation

Avec 70 000 étudiants, Montpellier est idéale pour le LMNP, la colocation ou les T2/T3 meublés, garantissant une bonne rentabilité locative et une occupation quasi permanente.

En résumé : faut-il investir à Montpellier ?

Avec sa croissance démographique, ses prix abordables pour certains quartiers, ses projets urbains ambitieux et sa forte population étudiante, Montpellier est une ville solide pour Investir dans l’ancien. Que ce soit pour la location saisonnière, la colocation, la location meublée ou patrimoniale, la ville offre un excellent équilibre entre rentabilité et sécurité.