Comment réaliser un investissement locatif à Montpellier ?
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Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement locatif immobilier à Montpellier

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Les 3 atouts de Montpellier

Tourisme

Tourisme

La ville de Montpellier compte de nombreux musés et parcs qui sauront ravir les touristes.

Étudiants

Étudiants

Montpellier est un pôle très attractif pour les étudiant, tant pour sa douceur de vivre, que pour ses universités variées.

Culture

Culture

musées d’art et d’archéologie, médiathèques, conservatoire, festivals, théâtre, cinéma, patrimoine architectural, Montpellier saura vous séduire.

Description de la ville

Montpellier est la troisième ville du sud de la France aux bords de la Méditerranée après Marseille et Nice. Également, une large communauté urbaine moderne de l’Occitanie, la ville est aussi l’hôte d’une des plus vieilles universités du monde, établie en 1220 et la plus ancienne Faculté de Médecine toujours en œuvre aujourd’hui.

Attirant environ 4 000 nouveaux habitants par an, essentiellement venus de la région parisienne et autres grandes villes du nord, Montpellier affiche une des croissances démographiques les plus élevées en France.

Montpellier a une population jeune, dont les 34 ans et moins représentent 50 % de la population montpelliéraine et 20 % de la population est estudiantine. Située à 10 km de la mer, offrant une histoire et un patrimoine riche qui attirent presque un demi-million de touristes chaque année, Montpellier a tout pour attirer touristes, étudiants et actifs en quête de soleil.

Vous ajoutez à cela que la ville connaît un dynamisme économique important où la recherche tient une grande place, qu’elle soit la troisième ville universitaire de France et arrive souvent sur le podium du palmarès des villes où il fait bon vivre, il n’y a plus guère à hésiter quand il s’agit de se lancer dans un investissement immobilier locatif.

Analyse détaillée de Montpellier

IMMOBILIER

DÉMOGRAPHIE

ÉCONOMIE

VILLE

Pourquoi investir à Montpellier

De bonnes raisons pour investir à Montpellier et dans sa banlieue

Avec un potentiel de plus de 105 000 étudiants dont 68 000 sont dans la partie urbaine de Montpellier, un premier atout est posé.

La croissance démographique constante de la ville signifie que le marché locatif est plutôt compétitif.

Une nouvelle ligne de tramway permet enfin à certains quartiers de banlieue d’être accessibles et donc peuvent être considérés pour l’achat d’un appartement.

Les milliers de touristes qui envahissent la ville régulièrement représentent également un potentiel locatif, saisonnier, mais non négligeable si vous voulez vous lancer dans la LMNP.

De par son passé et son architecture historiques et de par sa croissance permanente, Montpellier offre de nombreux biens anciens et neufs. Vous n’aurez que l’embarras du choix quant au type de bien pour investir dans l’immobilier. Et en fonction du type de bien que vous

choisirez, vous pourrez considérer la défiscalisation ou réduction d’impôts. Avec un choix d’investissement locatif dans le neuf, vous pourrez bénéficier du dispositif Pinel. Un appartement ancien nécessitant des travaux vous permettra d’en déduire le montant, sous certaines conditions, de votre revenu foncier.

La demande locative étant très élevée à Montpellier, vous êtes également assuré de ne pas faire face à une vacance locative de votre investissement.


Comment se situe le marché locatif à Montpellier ?

Avec de bonnes raisons pour investir au soleil, faut-il encore savoir comment est le marché immobilier de la ville. Pour des villes de taille équivalente, le prix au mètre carré à Montpellier est un peu plus élevé. Et comme partout, certains quartiers restent plus abordables que d’autres.

À cause de sa forte attractivité, Montpellier a vu les prix de l’immobilier augmenter sans cesse depuis 2015. Et c’est un marché très compétitif.

Entre le centre et ses alentours, vous trouverez de nombreux biens dans l’ancien, à rénover ou non. Les extérieurs de la ville ont vu de nombreux programmes neufs, et à l’architecture très moderne, se développer.

Vous avez bien compris que les étudiants représentant 1/5 de la population montpelliéraine, investir dans une petite surface peut être un grand avantage. La demande en meublé est, pour la même raison, aussi forte.

Toutefois, l’arrivée constante de nouveaux habitants génère une base de locataires continuelle.


Quel rendement attendre ?

Les prix variant d’un quartier à l’autre, il en sera de même pour votre rentabilité locative.

En y incorporant les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier dans les deux cas de figure, Loi Pinel pour le neuf, abattement de 50 % pour du meublé ou encore travaux déductibles de vos revenus fonciers dans l’ancien, votre rendement net ne pourra qu’en être meilleur.

Un studio dans l’ancien est plus rentable que n’importe quel autre type de bien. Cela est une bonne chose, car ce type de bien a une forte demande locative et l’on peut en trouver un grand nombre à acheter dans les quartiers les plus anciens de la ville.

L’immobilier à Montpellier en quelques chiffres

Avec un prix moyen au mètre carré à la vente de 3 450 € et à la location de 15 €, il faut compter entre 2 760 € et 4 300 €/m2 pour un appartement et de 2 900 € à 4 460 €/m2 pour une maison.

Pour cela, vous pourrez compter louer votre bien entre 13 et 19 € par mètre carré, en fonction de l’état et du quartier.

Plus la surface que vous mettrez en location sera petite et meublé, plus important sera le prix au mètre carré que vous obtiendrez :

Un studio peut être loué autour de 22 €/m2 meublé, contre 20 €/m2 non meublé, Un T2 se louera autour de 16 €/m2 meublé et 15,35 € non meuble,

Un T3 pourra être loué autour de 13,50 €/m2 meublé et 12,95 € non meublé.

La rentabilité locative brute moyenne d’un investissement tourne autour de 5,9 %.

67 % des habitants de Montpellier sont locataires et 61 % des foyers sont composés d’une seule personne.


Les quartiers clés où investir à Montpellier

Le choix de l’emplacement de votre investissement locatif à Montpellier est le plus important. Certains quartiers sont plus attractifs que d’autres pour les locataires, en fonction de la catégorie que vous visez. Et certains quartiers sont tout simplement à éviter pour tous.

Montpellier étant dynamique, jeune et étudiante, essentiellement, les quartiers de Richter et Hôpitaux – Facultés sont idéaux pour un placement locatif. Proches des universités, ou des

écoles supérieures, la demande en studios et T2 y est très forte. Comptez entre 2 300 € et 3 600 €/m2 pour Richter et autour de 3 220 €/m2 pour Hôpitaux – Facultés.

Quartier le plus prometteur de Montpellier dans un futur proche, Port-Marianne attire jeunes cadres et professions libérales. Proche du centre-ville, cela en un des quartiers les plus chers de la ville a 4 047 €/m2.

Comédie, très proche du centre de la ville, est aussi un quartier très cher avec un prix de 3 855 €/m2 et propose essentiellement des appartements (99 % des biens immobiliers).

Non loin, L’Écusson est le cœur historique de Montpellier où vous trouverez de beaux appartements anciens, mais les prix y restent élevés. Il faut compter environ 3 680 €/m2 avec de fortes variations en fonction de la rue ou du type de bien.

Si vous recherchez un investissement locatif en visant des familles et un peu plus d’espace, vous pouvez vous tourner au nord et à l’ouest de Montpellier. Aiguelongue, avec un mètre carré au prix moyen de 3 892 €, est un quartier plutôt calme et résidentiel avec de belles maisons.

Figuerolles offre une grande diversité de biens aux prix encore abordables autour de 2 300 €/m2. On y trouve de nombreux commerces et services. Le quartier est très animé, populaire et a bénéficié d’une belle réhabilitation.