Investissement locatif à Angers : où et pourquoi investir en 2025 ?

Angers, capitale de l’Anjou, compte plus de 155 000 habitants et 300 000 dans l’agglomération. Le prix moyen au m² atteint environ 3 200 € dans l’ancien, avec des rendements locatifs oscillant entre 4 % et 6 % selon les quartiers. Une ville attractive pour investir à Angers et optimiser son calcul du rendement locatif.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Angers :

• Le prix moyen au m² à Angers se situe entre 2 800 et 3 500 €/m², en hausse régulière depuis plusieurs années. La ville reste plus abordable que Nantes ou Rennes, tout en offrant une belle perspective de valorisation.
  
• La rentabilité locative brute varie généralement entre 4,5 % et 6,5 %, selon les quartiers et le type de bien. C’est un marché équilibré, combinant sécurité patrimoniale et bonne rentabilité locative.
  
• Les studios et T1 s’achètent entre 90 000 et 130 000 €, avec des loyers moyens de 400 à 550 €/mois, soit une rentabilité brute de 5 à 6 %, particulièrement recherchée par les étudiants.
  
• Les T2 et T3, très demandés par les jeunes actifs et les couples, se négocient entre 150 000 et 230 000 €, avec des loyers de 600 à 850 €/mois, permettant une rentabilité brute de 5 à 6 %.
  
• Le marché de la colocation est dynamique autour des campus et du CHU. Dans les grands appartements proches de l’université, il est possible d’atteindre 6 à 7 % de rentabilité brute en meublé, un calcul du rendement locatif particulièrement intéressant.
  
• Angers bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa population de plus de 40 000 étudiants, son classement parmi les villes où il fait bon vivre et son dynamisme économique dans les secteurs du numérique, de l’agroalimentaire et de la santé.
  
• La vacance locative est faible, notamment dans le centre-ville, près des universités et autour de la gare TGV. Les biens rénovés ou récents trouvent rapidement preneur.
  
• Le centre-ville et la Doutre offrent une valeur patrimoniale solide, avec un parc ancien recherché. En revanche, des quartiers comme Saint-Serge, Monplaisir ou Belle-Beille proposent des prix plus abordables et une meilleure rentabilité locative.
  
• Fiscalement, l’investissement dans l’ancien est très attractif avec le LMNP (idéal pour la location meublée étudiante ou colocation) et le déficit foncier sur les biens à rénover. Le dispositif Pinel reste limité aux programmes neufs dans certaines zones.
  
• Investir à Angers en 2025 est une stratégie gagnante pour allier valorisation patrimoniale et bonne rentabilité locative, avec la possibilité de s’appuyer sur un investissement locatif clés en main pour optimiser la gestion et la fiscalité.

Pourquoi investir à Angers ?

Une métropole attractive sur le plan économique

Angers se distingue par son dynamisme économique : industries agroalimentaires, biotechnologies, numérique et santé. Avec ses pôles de compétitivité et un tissu entrepreneurial dense, la ville est idéale pour les investisseurs souhaitant combiner sécurité patrimoniale et rentabilité locative.

Une ville étudiante et touristique

Avec plus de 40 000 étudiants répartis sur l’Université d’Angers, l’ESA, les écoles de commerce et d’ingénieurs, la demande en studios et T2 est constante. Côté tourisme, le Château d’Angers, les jardins et festivals attirent chaque année de nombreux visiteurs, assurant une bonne rentabilité locative, notamment pour les locations meublées.

Une population en forte croissance

Selon l’INSEE, la population de l’agglomération continue de croître régulièrement. La ville séduit familles, jeunes actifs et retraités, générant une tension locative intéressante pour les investisseurs et renforçant l’attractivité d’Investir dans l’ancien.

Quel type d’investissement locatif choisir à Angers ?

Rentabilité selon les types de biens

• Studios et T2 : adaptés aux étudiants et jeunes actifs, rendement moyen 4,5 à 6 %.
  
• T3/T4 : ciblent familles et couples, offrant stabilité locative.
  
• Colocations et meublés : forte demande près des campus et du centre-ville, rendement optimisé.
  

Neuf vs ancien : que privilégier ?

Le neuf reste intéressant pour les dispositifs Pinel, mais l’ancien offre souvent un meilleur prix au m², une possibilité de rénovation et une défiscalisation en immobilier via le déficit foncier. Investir dans l’ancien permet aussi d’entrer sur des secteurs patrimoniaux ou en mutation à moindre coût.

Quelle fiscalité pour investir à Angers ?

• LMNP pour les locations meublées, y compris saisonnières.
  
• Déficit foncier sur travaux dans l’ancien.
  
• Dispositifs de défiscalisation en immobilier pour réduire l’imposition tout en investissant dans des biens locatifs.
  

Où investir à Angers ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Les quartiers patrimoniaux (Centre-ville, Saint-Léonard)

Ces secteurs offrent un patrimoine historique attractif, avec des appartements anciens rénovés. Ici, Investir dans l’ancien permet une valorisation durable et une bonne rentabilité locative.

Les quartiers à fort rendement (La Roseraie, Belle-Beille, Monplaisir)

Ces quartiers résidentiels et mixtes présentent des prix plus accessibles, avec une forte demande locative pour les studios, T2 et colocations, assurant des rendements supérieurs à la moyenne.

Les quartiers en mutation (La Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin)

En pleine transformation, ces zones offrent des opportunités d’achat à prix raisonnable avec des perspectives de valorisation grâce aux projets urbains et réaménagements.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché angevin ?

Les projets urbains

• Réaménagement du quartier Saint-Serge : création de logements et commerces.
  
• Rénovation de La Doutre : modernisation du patrimoine ancien.
  
• Projets écologiques et numériques dans Belle-Beille et Monplaisir.
  

Les infrastructures de transport

• Développement du réseau tramway et bus à haut niveau de service (BHNS).
  
• Amélioration des liaisons routières et ferroviaires vers Nantes et Paris.
  
• Renforcement des mobilités douces et des pistes cyclables.
  

Investir à Angers : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ils privilégient le centre historique et Saint-Léonard pour sécuriser leur capital tout en bénéficiant d’une valorisation à long terme.

Les investisseurs à la recherche de rendement

S’orientent vers La Roseraie, Belle-Beille et Monplaisir pour profiter de rendements locatifs supérieurs et d’une demande locative constante.

Les investissements étudiant ou colocation

Avec un fort nombre d’étudiants, les studios, T2 et colocations sont très recherchés, notamment à proximité des campus et des transports.

En résumé : faut-il investir à Angers en 2025 ?

Angers combine dynamisme économique, demande locative soutenue, projets urbains ambitieux et patrimoine attractif. Que ce soit pour Investir dans l’ancien, viser une bonne rentabilité locative ou optimiser sa fiscalité via la défiscalisation en immobilier, la ville offre de belles opportunités.