Investir à Angers

Angers : un investissement locatif dans une ville d'avenir ?

Choisir le locatif à Angers, c'est profiter d'un marché immobilier dynamique, promettant des rends locatifs attractifs et un potentiel de plus-value non négligeable. Angers séduit avec des prix immobiliers compétitifs, soutenus par une forte demande, particulièrement de la part des étudiants. Investir à Angers, c'est parier sur une ville d'avenir, innovante et en plein développement. La cité se distingue par son fort potentiel économique, notamment dans le domaine du végétal avec le pôle Végépolys Valley, et aspire à être une ville connectée avec le Smart Paak, premier quartier intelligent de France.

Angers attire ainsi talents et investisseurs, offrant un cadre favorable à l'emploi et à l'entrepreneuriat.

Chiffres clés de l’immobilier locatif à Angers

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier locatif à Angers, il est crucial de se familiariser avec les chiffres clés du marché local. Cet aperçu vous éclairera sur les opportunités et les risques liés à ce type d'investissement.

Angers est une ville séduisante pour une diversité de résidents : étudiants, jeunes actifs et familles. Cette ville dispose d'environ 80 000 logements, répartis entre 76.6 % d'appartements et 21.8 % de maisons. Le taux de vacance y est de 6,2 %, un chiffre favorable comparé à la moyenne nationale, traduisant une demande locative soutenue.

Enfin, la ville d'Angers ouvre l'accès à des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs. La loi Pinel vous offre la possibilité de réduire vos impôts en mettant en location un bien neuf ou rénové à un tarif plafonné, pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, avec une réduction fiscale pouvant atteindre 21 % du montant investi, jusqu'à 300 000 €.

Autre dispositif intéressant, la loi Monuments Historiques permet la déduction totale des frais de restauration d'un bien classé, sans limite ni condition de durée de location. Angers, riche de plus de 200 monuments historiques comme son château, sa cathédrale ou encore la maison d'Adam, offre ainsi un cadre exceptionnel pour investir.

Pourquoi Angers est une destination de choix pour l'immobilier ?

Angers se distingue par bien plus que son patrimoine remarquable et sa qualité de vie exceptionnelle. Cette ville dynamique excelle également sur les plans économique, culturel et universitaire.

Premièrement, Angers jouit d'une position géographique stratégique au cœur du Grand Ouest. Elle est connectée à Paris via TGV en seulement 1h30, à Nantes par l'autoroute A11 en 45 minutes, et à la côte atlantique en environ 1h15.

La ville bénéficie aussi d'un aéroport desservant de multiples destinations en France et en Europe. Cette ouverture sur le monde et cette accessibilité font d'Angers une ville particulièrement attractive.

Ensuite, son potentiel économique la distingue, en particulier dans le secteur du végétal. Siège de Végépolys Valley, un pôle de compétitivité qui rassemble plus de 500 entreprises, laboratoires et centres de formation dédiés aux plantes, Angers est un centre d'innovation et d'opportunités business. La ville accueille le premier quartier connecté de France, le Smart Paak, ainsi que le Village by CA, un accélérateur de start-up.

Enfin, le dynamisme universitaire et culturel d'Angers est indéniable. Sur le plan culturel, Angers propose un programme riche et varié, marqué par des événements de renom comme le Festival Premiers Plans, le Festival d'Anjou ou encore les Accroche-Cœurs.

Angers séduit ainsi par son vitalité et son attractivité, en faisant une option de choix pour l’investissement.

Dans quels quartiers il est bon d'investir à Angers ?

Angers, avec sa richesse et diversité de quartiers, présente des options variées pour l'investissement immobilier locatif. Choisir le bon quartier nécessite une attention particulière à votre profil, budget et objectifs d'investissement. Certains quartiers se distinguent par leur potentiel d'investissement :

Le centre-ville, cœur historique et culturel de la ville, est le point de rendez-vous des monuments, des commerces, des services et des animations. Il attire une population de touristes, d'étudiants et de jeunes actifs, séduits par sa proximité avec les moyens de transport et les établissements d'enseignement. Ce quartier promet un cadre de vie attrayant, avec des espaces verts remarquables tels que le jardin du Mail et le jardin des Plantes. Bien que l'immobilier y soit plus coûteux, le rendement locatif reste avantageux, notamment pour les biens anciens de charme ou réhabilités, bénéficiant de dispositifs fiscaux comme la loi Monuments Historiques.

La Doutre, située sur la rive droite du Maine, face au centre-ville, charme par son authenticité, ses maisons d'époque, ses ruelles pavées et ses places intimes. Elle est prisée pour son atmosphere conviviale et familiale, ses commerces de proximité, ses structures éducatives et ses associations dynamiques. Avec son offre de divertissements – bars, restaurants et salles de spectacle – La Doutre attire une clientèle jeune et étudiante, offrant ainsi un rendement locatif intéressant à un prix d'achat plus abordable que le centre-ville.

Les quartiers de Justices-Madeleine-Saint Léonard, au sud-est du centre, connaissent une expansion rapide avec de nombreux projets de logements neufs, notamment dans le secteur des Hauts de Saint-Aubin, site du premier quartier connecté de France, le Smart Paak. Ces zones attirent une clientèle de familles, de cadres et d'investisseurs, séduits par les logements modernes, confortables et économes en énergie. Le coût de l'immobilier, plus accessible qu'en centre-ville, et la possibilité d'optimiser le rendement locatif via la loi Pinel, en font des options attirantes pour l'investissement.