Savoir où investir est crucial pour maximiser ses rendements, et la ville de Angers s'impose comme un excellent choix pour les investisseurs avisés. L'investissement locatif à Angers présente de nombreux atouts grâce à la croissance démographique continue de la ville, soutenue par son attrait étudiant et économique. Cette dynamique génère une forte demande locative. Comparée à d'autres villes françaises dynamiques, comme investir au Mans, Angers offre des prix relativement abordables, permettant un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs. Le marché immobilier angevin propose une large gamme de biens, des studios aux appartements familiaux, répondant ainsi à une demande locative diverse et variée. Les loyers à Angers se situent dans la moyenne nationale, avec un rendement brut moyen d'environ 6%, qui peut être plus élevé dans certains quartiers. En outre, Angers offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces verts, ses infrastructures et son dynamisme culturel. Ces atouts attirent les locataires et favorisent la stabilité locative, renforçant ainsi la pertinence d'un investissement locatif dans cette ville.
Investir à Angers
Investissement locatif à Angers
Les 3 atouts de Angers
Tourisme à Angers
Angers attire les touristes pour son château médiéval, sa tapisserie de l'Apocalypse, ses vignobles et sa belle situation le long de la Loire.
Étudiants à Angers
Angers accueille de nombreux étudiants grâce à ses universités réputées, son cadre de vie agréable et son dynamisme culturel.
Culture à Angers
La culture à Angers se distingue par sa diversité artistique, ses festivals animés et ses nombreux événements culturels tout au long de l'année.
L'investissement locatif à Angers
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Angers
IMMOBILIER
- Évolution des prixEntre 2023 et 2024, le prix du mètre carré a diminué de 6.6%. Cependant, il a augmenté de 37.1% sur les 5 dernières années.
- Loyer/prix au m²Le loyer mensuel au m2 moyen à Angers est de 12.7 euros pour un appartement et de 12.4 euros pour une maison. Le prix moyen est de 3 121 euros pour un appartement et 3 356 euros pour une maison.
- Tension locativeLa tension locative à Angers se fait sentir en raison d'une demande robuste pour le logement.
- Rendement brut moyen8%
DÉMOGRAPHIE
- Population155 876
- Part de locataires66.2%
- ÉtudiantAvec plus de 40 000 étudiants, répartis dans quatre universités, 15 grandes écoles et nombreux instituts, l'offre de formation est diverse et de qualité.
ÉCONOMIE
- DynamismeAngers, cœur d'une métropole de 413 000 habitants, se distingue par son économie diversifiée et innovante, sans secteur dominant plus de 10% des emplois. La ville se positionne comme un pôle d'excellence dans des filières comme l'horticulture (premier bassin horticole français), le végétal (Végépolys Valley) et l'électronique, tout en capitalisant sur ses atouts en matière de services aux entreprises, d'éducation et de santé.
- Revenu moyen/médian46 963 € nets par an
- Taux de chômage12.1%
VILLE
- TransportTramway, bus, vélo
- PatrimoineRiche d'une histoire millénaire, Angers offre un patrimoine architectural remarquable, marqué par son imposant Château, inscrit au Patrimoine mondial de l'UNESCO pour sa Tapisserie de l'Apocalypse, et son centre-ville historique aux ruelles pittoresques et maisons à colombages. La ville abrite également de nombreux musées, dont le Musée des Beaux-Arts, la Galerie David d'Angers et le Musée Jean-Lurçat et de la Tapisserie contemporaine, qui retracent l'histoire et la culture de la région.
- CultureAngers vibre au rythme d'une vie culturelle riche et variée, avec une programmation dense tout au long de l'année : festivals de musique, de théâtre, de danse, expositions d'art contemporain, rencontres littéraires...
Pourquoi investir à Angers
Investissement locatif à Angers : où et pourquoi investir ?
Angers, capitale de l’Anjou, compte plus de 155 000 habitants et 300 000 dans l’agglomération. Le prix moyen au m² atteint environ 3 200 € dans l’ancien, avec des rendements locatifs oscillant entre 4 % et 6 % selon les quartiers. Une ville attractive pour investir à Angers et optimiser son calcul du rendement locatif.
Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Angers :
- Le prix moyen au m² à Angers se situe entre 2 800 et 3 500 €/m², en hausse régulière depuis plusieurs années. La ville reste plus abordable que Nantes ou Rennes, tout en offrant une belle perspective de valorisation.
- La rentabilité locative brute varie généralement entre 4,5 % et 6,5 %, selon les quartiers et le type de bien. C’est un marché équilibré, combinant sécurité patrimoniale et bonne rentabilité locative.
- Les studios et T1 s’achètent entre 90 000 et 130 000 €, avec des loyers moyens de 400 à 550 €/mois, soit une rentabilité brute de 5 à 6 %, particulièrement recherchée par les étudiants.
- Les T2 et T3, très demandés par les jeunes actifs et les couples, se négocient entre 150 000 et 230 000 €, avec des loyers de 600 à 850 €/mois, permettant une rentabilité brute de 5 à 6 %.
- Le marché de la colocation est dynamique autour des campus et du CHU. Dans les grands appartements proches de l’université, il est possible d’atteindre 6 à 7 % de rentabilité brute en meublé, un calcul du rendement locatif particulièrement intéressant.
- Angers bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa population de plus de 40 000 étudiants, son classement parmi les villes où il fait bon vivre et son dynamisme économique dans les secteurs du numérique, de l’agroalimentaire et de la santé.
- La vacance locative est faible, notamment dans le centre-ville, près des universités et autour de la gare TGV. Les biens rénovés ou récents trouvent rapidement preneur.
- Le centre-ville et la Doutre offrent une valeur patrimoniale solide, avec un parc ancien recherché. En revanche, des quartiers comme Saint-Serge, Monplaisir ou Belle-Beille proposent des prix plus abordables et une meilleure rentabilité locative.
- Fiscalement, l’investissement dans l’ancien est très attractif avec le LMNP (idéal pour la location meublée étudiante ou colocation) et le déficit foncier sur les biens à rénover. Le dispositif Pinel reste limité aux programmes neufs dans certaines zones.
- Investir à Angers en 2025 est une stratégie gagnante pour allier valorisation patrimoniale et bonne rentabilité locative, avec la possibilité de s’appuyer sur un investissement locatif clés en main pour optimiser la gestion et la fiscalité.
Pourquoi investir à Angers ?
Une métropole attractive sur le plan économique
Angers se distingue par son dynamisme économique : industries agroalimentaires, biotechnologies, numérique et santé. Avec ses pôles de compétitivité et un tissu entrepreneurial dense, la ville est idéale pour les investisseurs souhaitant combiner sécurité patrimoniale et rentabilité locative.
Une ville étudiante et touristique
Avec plus de 40 000 étudiants répartis sur l’Université d’Angers, l’ESA, les écoles de commerce et d’ingénieurs, la demande en studios et T2 est constante. Côté tourisme, le Château d’Angers, les jardins et festivals attirent chaque année de nombreux visiteurs, assurant une bonne rentabilité locative, notamment pour les locations meublées.
Une population en forte croissance
Selon l’INSEE, la population de l’agglomération continue de croître régulièrement. La ville séduit familles, jeunes actifs et retraités, générant une tension locative intéressante pour les investisseurs et renforçant l’attractivité d’Investir dans l’ancien.
Quel type d’investissement locatif choisir à Angers ?
Rentabilité selon les types de biens
- Studios et T2 : adaptés aux étudiants et jeunes actifs, rendement moyen 4,5 à 6 %.
- T3/T4 : ciblent familles et couples, offrant stabilité locative.
- Colocations et meublés : forte demande près des campus et du centre-ville, rendement optimisé.
Neuf vs ancien : que privilégier ?
Le neuf reste intéressant pour les dispositifs Pinel, mais l’ancien offre souvent un meilleur prix au m², une possibilité de rénovation et une défiscalisation en immobilier via le déficit foncier. Investir dans l’ancien permet aussi d’entrer sur des secteurs patrimoniaux ou en mutation à moindre coût.
Quelle fiscalité pour investir à Angers ?
- LMNP pour les locations meublées, y compris saisonnières.
- Déficit foncier sur travaux dans l’ancien.
- Dispositifs de défiscalisation en immobilier pour réduire l’imposition tout en investissant dans des biens locatifs.
Où investir à Angers ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs
Les quartiers patrimoniaux (Centre-ville, Saint-Léonard)
Ces secteurs offrent un patrimoine historique attractif, avec des appartements anciens rénovés. Ici, Investir dans l’ancien permet une valorisation durable et une bonne rentabilité locative.
Les quartiers à fort rendement (La Roseraie, Belle-Beille, Monplaisir)
Ces quartiers résidentiels et mixtes présentent des prix plus accessibles, avec une forte demande locative pour les studios, T2 et colocations, assurant des rendements supérieurs à la moyenne.
Les quartiers en mutation (La Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin)
En pleine transformation, ces zones offrent des opportunités d’achat à prix raisonnable avec des perspectives de valorisation grâce aux projets urbains et réaménagements.
Quels sont les projets qui dynamisent le marché angevin ?
Les projets urbains
- Réaménagement du quartier Saint-Serge : création de logements et commerces.
- Rénovation de La Doutre : modernisation du patrimoine ancien.
- Projets écologiques et numériques dans Belle-Beille et Monplaisir.
Les infrastructures de transport
- Développement du réseau tramway et bus à haut niveau de service (BHNS).
- Amélioration des liaisons routières et ferroviaires vers Nantes et Paris.
- Renforcement des mobilités douces et des pistes cyclables.
Investir à Angers : quels profils sont concernés ?
Les investisseurs patrimoniaux
Ils privilégient le centre historique et Saint-Léonard pour sécuriser leur capital tout en bénéficiant d’une valorisation à long terme.
Les investisseurs à la recherche de rendement
S’orientent vers La Roseraie, Belle-Beille et Monplaisir pour profiter de rendements locatifs supérieurs et d’une demande locative constante.
Les investissements étudiant ou colocation
Avec un fort nombre d’étudiants, les studios, T2 et colocations sont très recherchés, notamment à proximité des campus et des transports.
En résumé : faut-il investir à Angers ?
Angers combine dynamisme économique, demande locative soutenue, projets urbains ambitieux et patrimoine attractif. Que ce soit pour Investir dans l’ancien, viser une bonne rentabilité locative ou optimiser sa fiscalité via la défiscalisation en immobilier, la ville offre de belles opportunités.
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Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.
Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir dans l’immobilier à Paris, investir dans l’immobilier au Havre, investir dans l’immobilier à Marseille, investir dans l’immobilier à Saint-Étienne, ou encore investir dans l’immobilier à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.
Investir dans l'Ancien analyse pour vous l'état du marché immobilier locatif en France. De nombreux critères permettent de calculer la rentabilité de votre projet et notamment où investir pour votre achat immobilier.
