Investir à Reims

Investissement locatif à Reims : où et pourquoi investir en 2025 ?

Avec près de 185 000 habitants et une aire urbaine de plus de 320 000 personnes, Reims est la plus grande ville du Grand Est après Strasbourg. Le prix moyen au m² y oscille entre 2 200 et 3 200 €, bien inférieur à Paris, pour un rendement locatif moyen de 4 à 6 %, selon le type de bien et le quartier. Autant d’atouts qui rendent l’investissement locatif clés en main à Reims particulièrement attractif pour les investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Reims :

• Le prix moyen au m² à Reims se situe entre 2 200 et 3 200 €/m², offrant un excellent rapport qualité/prix par rapport à d’autres métropoles régionales, tout en conservant un fort potentiel de valorisation.
  
• La rentabilité locative brute varie généralement entre 4,5 % et 6,5 %, selon les quartiers et les types de biens, ce qui reste attractif pour un investissement dans l’ancien et pour un investissement locatif clés en main.
  
• Les studios et T1 s’achètent entre 80 000 et 110 000 €, avec des loyers moyens de 450 à 550 €/mois, soit une rentabilité brute d’environ 5,5 à 6 % selon l’emplacement et l’état du bien.
  
• Les T2 et T3, très prisés par les jeunes actifs et couples, se négocient entre 130 000 et 190 000 €, avec des loyers mensuels de 650 à 850 €, générant une rentabilité brute autour de 5 à 6 %.
  
• Le marché de la colocation est dynamique autour des universités et des grandes écoles (URCA, NEOMA, Sciences Po Reims). Bien conçu et meublé, un logement peut atteindre jusqu’à 6,5 % de rentabilité brute, idéal pour un calcul du rendement locatif optimisé.
  
• Reims bénéficie d’une demande locative soutenue grâce à ses 30 000 étudiants et à son tissu économique diversifié (agroalimentaire, champagne, logistique), renforcé par la proximité de Paris (45 min en TGV).
  
• La vacance locative est faible, surtout pour les biens rénovés et bien situés, notamment dans le centre-ville, autour des gares TGV ou dans les quartiers universitaires.
  
• Le centre-ville de Reims propose des biens à forte valeur patrimoniale et un bon potentiel de plus-value, tandis que les quartiers périphériques comme Clairmarais, Saint-Rémi ou Croix-Rouge offrent des prix plus abordables et une bonne rentabilité locative.
  
• Fiscalement, l’investissement dans l’ancien permet de bénéficier des dispositifs LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et déficit foncier sur les biens à rénover. Le Pinel reste réservé à certaines zones neuves en périphérie.
  
• Investir à Reims en 2025 est une opportunité stratégique, combinant valorisation patrimoniale et bonne rentabilité locative, le tout avec un accès facile à l’investissement locatif clés en main pour les investisseurs souhaitant déléguer la gestion.

Pourquoi investir à Reims ?

Une métropole attractive sur le plan économique

Reims bénéficie d’un tissu économique diversifié, marqué par l’agroalimentaire, la logistique et l’industrie du champagne. Elle est intégrée au pôle de compétitivité Industries et Agro-Ressources et dispose d’une situation stratégique entre Paris, Lille et Strasbourg. La ville affiche l’un des PIB régionaux les plus dynamiques du Grand Est, avec un bassin d’emploi en croissance et des zones d’activités en plein développement (Bezannes, Farman). Pour un investisseur, ces atouts se traduisent par une demande locative soutenue, idéale pour un investissement locatif dans l’ancien ou dans le neuf.

Une ville étudiante et touristique

Reims accueille environ 30 000 étudiants grâce à l’Université de Reims Champagne-Ardenne (URCA), à NEOMA Business School et à Sciences Po Reims. Côté tourisme, la cathédrale Notre-Dame de Reims et les caves de champagne attirent chaque année plus d’1,5 million de visiteurs. Cet afflux soutient la demande en locations saisonnières et meublées : une opportunité d’autofinancement immobilier grâce à une bonne rentabilité locative.

Une population en forte croissance

Selon l’INSEE, la population rémoise progresse régulièrement et sa métropole attire de plus en plus d’actifs franciliens séduits par des prix plus abordables. Cette attractivité résidentielle génère une tension locative importante, notamment dans le centre-ville et près des pôles universitaires. Résultat : investir à Reims en 2025, c’est profiter d’un marché immobilier en mouvement, propice à des opérations clés en main avec calcul du rendement locatif optimisé.

Quel type d’investissement locatif choisir à Reims ?

Rentabilité selon les types de biens

• Studios et T1 : très recherchés par les étudiants et jeunes actifs, rendement brut de 5 à 6 %.
  
• T2 et T3 : un bon compromis entre rentabilité et pérennité, idéal pour les couples ou colocation étudiante.
  
• Colocations : dans des appartements spacieux près des campus, elles permettent souvent d’atteindre une bonne rentabilité locative.
  

Neuf vs ancien : que privilégier ?

L’investissement dans l’ancien à Reims séduit par ses prix plus bas et son potentiel de plus-value après rénovation. Les dispositifs comme le déficit foncier ou la location meublée non professionnelle (LMNP) permettent de maximiser les revenus. À l’inverse, l’investissement dans le neuf (programmes VEFA à Bezannes ou Clairmarais) offre un cadre fiscal avantageux (Pinel) mais souvent des rendements plus faibles.

Quelle fiscalité pour investir à Reims ?

Les investisseurs peuvent profiter de plusieurs dispositifs :

• LMNP pour les locations meublées (optimisation fiscale et amortissements).
  
• Pinel dans certaines zones éligibles.
  
• Déficit foncier pour les biens anciens à rénover.
  Ces leviers fiscaux permettent de sécuriser son investissement locatif clés en main tout en optimisant son calcul de rendement locatif.
  

Où investir à Reims ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Chaque quartier de Reims offre un potentiel d’investissement différent : quartiers patrimoniaux, zones à fort rendement locatif ou secteurs en pleine mutation. Découvrez nos pages détaillées par quartier pour identifier l’endroit le plus adapté à votre profil d’investisseur.

Les quartiers patrimoniaux (Centre-Ville, Cernay-Europe, Boulingrin)

Ces secteurs historiques et très recherchés, proches de la gare et des monuments, sont idéaux pour des biens anciens valorisés par le cachet et l’adresse. Ici, le prix au m² est plus élevé mais la demande locative premium est assurée.

Les quartiers à fort rendement (Tinqueux, Saint-Rémi, Croix-Rouge, Clairmarais)

Ces zones, à proximité des universités et des grands axes, proposent des prix attractifs et une rentabilité élevée. La colocation étudiante et les appartements familiaux trouvent facilement preneurs.

Les quartiers en mutation (Bezannes, Farman, Murigny)

Entre programmes neufs, zones d’activités et extension du tramway, ces secteurs connaissent une forte dynamique urbaine. Un choix judicieux pour investir sur le long terme et bénéficier d’une plus-value potentielle.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché rémois ?

Les projets urbains

Le quartier d’affaires Clairmarais poursuit sa modernisation et Bezannes accueille de nouveaux programmes immobiliers autour du TGV. L’aménagement des berges du canal et la rénovation de plusieurs places publiques renforcent l’attractivité du centre-ville.

Les infrastructures de transport

Le tramway (lignes A et B), le TGV Est reliant Reims à Paris en 45 minutes, ainsi que les projets de BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) facilitent les déplacements. Ces infrastructures contribuent à dynamiser le marché immobilier local et à sécuriser les investissements locatifs à Reims.

Investir à Reims : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ils privilégient le centre historique et les biens anciens de caractère, misant sur la valeur refuge et le potentiel de plus-value.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Ils optent pour les quartiers universitaires ou périphériques, où les prix plus accessibles et la demande locative soutenue assurent une bonne rentabilité locative.

Les investissements étudiant ou colocation

Avec plus de 30 000 étudiants, Reims est un terrain idéal pour investir dans l’ancien en LMNP ou créer des colocations clés en main, particulièrement recherchées.

En résumé : faut-il investir à Reims en 2025 ?

Avec ses prix attractifs, sa population étudiante, son tissu économique solide et ses grands projets urbains, Reims s’impose comme l’une des meilleures villes du Grand Est pour investir dans l’ancien et obtenir une bonne rentabilité locative. Que vous soyez investisseur patrimonial, amateur de rendement ou intéressé par la colocation étudiante, l’investissement locatif clés en main à Reims offre de belles perspectives.