Conseil Investissement locatif • L'investissement locatif clé en main
Nos conseils

Nos conseils

Retrouvez tous nos articles rédigés par nos experts pour vous aider à mieux appréhender le monde de l'immobilier.

  1. Articles
Optimiser le rendement locatif sur Rouen ?
Optimiser le rendement locatif sur Rouen ?

L'investissement immobilier locatif à Rouen est une véritable aubaine pour les investisseurs perspicaces. La ville, connaissant une croissance démographique et économique significative, se distingue par un marché immobilier vivant et des rendements locatifs alléchants. La proximité avec Paris, combinée à la richesse culturelle et historique de Rouen, rend la ville particulièrement attrayante. La loi Pinel vient renforcer ces avantages, offrant ainsi d'excellentes perspectives pour les projets d'investissement locatif. Que votre projet porte sur l'acquisition d'un studio destiné à une colocation étudiante ou l'investissement dans des propriétés plus vastes, Rouen promet des rendements intéressants. La demande locative est forte, surtout sur la rive gauche où le projet de développement urbain attire de nouveaux habitants et investisseurs. Cette dynamique, alliée à des prix compétitifs, positionne Rouen comme une ville idéale pour vos investissements immobiliers.

3/15/2024Marché de l'immobilier
Comprendre les Honoraires d'Agences Inclus ( HAI ) : Guide pour les premiers acheteurs
Comprendre les Honoraires d'Agences Inclus ( HAI ) : Guide pour les premiers acheteurs

Acquérir un bien immobilier est souvent un moment crucial, en particulier pour ceux qui font leur premier achat. Comprendre le marché immobilier, spécialement les nuances liées aux Honoraires d'Agences Inclus (HAI), est vital pour avancer sereinement dans ce dédale. Ces honoraires, habituellement perçus par les agences immobilières en tant qu'intermédiaires, se retrouvent dans le prix de vente et impactent le coût total de l'acquisition. Le concept de HAI désigne le prix de vente comprenant la commission de l'agence, une norme en France. Pour un nouvel acquéreur, il est essentiel de mesurer l'effet de ces frais sur le prix final, afin de mieux préparer son budget et saisir la valeur apportée par les services de l'agent immobilier. Cet article vous oriente à travers les points clés et vous offre des conseils pratiques pour décrypter les honoraires d'agence et réaliser un achat immobilier avisé.

3/14/2024Marché de l'immobilier
Quels sont les avantages d'investir dans une colocation en région parisienne ?
Quels sont les avantages d'investir dans une colocation en région parisienne ?

La colocation en région parisienne est une avenue lucrative pour les investisseurs, offrant une rentabilité locative élevée et des avantages fiscaux notables. Cette option d'investissement immobilier gagne en popularité grâce à ses revenus locatifs réguliers et à une gestion locative allégée. La colocation meublée se distingue comme une solution de choix pour les jeunes professionnels et étudiants à la recherche d'un logement abordable dans un environnement dynamique. Le marché locatif d'Île-de-France, avec ses loyers en hausse et sa demande constante, est idéal pour les colocations, assurant un rendement attractif. Cette approche réduit également le risque de vacance locative et de défaut de paiement, grâce à la clause de solidarité. Les propriétaires bénéficient d'une gestion simplifiée, soutenue par des dispositifs comme la garantie des loyers impayés et une gestion professionnelle. Les incitations fiscales, dont le régime micro BIC, augmentent l'intérêt vers ce type d'investissement. En résumé, opter pour une colocation en Île-de-France est une décision judicieuse qui promet une rentabilité satisfaisante et une expérience enrichissante pour toutes les parties impliquées.

3/13/2024Marché de l'immobilier
 Co-living, investissement immobilier: Eldorado ou mirage financier?
Co-living, investissement immobilier: Eldorado ou mirage financier?

Le co-living, ou habitat partagé, gagne en popularité, attirant particulièrement les jeunes actifs, les étudiants et les nomades digitaux. Cette formule de logement propose de partager des espaces privés et des zones communes, agrémentées de services haut de gamme tels que la conciergerie, le ménage, le linge de maison, et le coworking. Le co-living vient ainsi répondre aux besoins de flexibilité, de convivialité et de confort, dans un contexte où la crise du logement et l'escalade des prix se font sentir. Mais représente-t-il une réelle opportunité pour les investisseurs immobiliers ? Quels sont ses avantages et les éventuels risques ? Comment s'engager efficacement sur ce marché en expansion ? Cet article se propose de décortiquer le phénomène du co-living : ses spécificités, ses points forts, les défis à relever, et quel avenir pour ce secteur. Nous analyserons si investir dans le co-living constitue un véritable eldorado ou un mirage financier.

3/11/2024Marché de l'immobilier
Comment ne pas payer d'impôts sur les revenus locatifs ?
Comment ne pas payer d'impôts sur les revenus locatifs ?

Investir dans l'immobilier locatif vous permet de bâtir un patrimoine et d'engranger des revenus complémentaires. Cependant, vos loyers sont assujettis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, pouvant ainsi réduire votre rentabilité. Vous vous demandez comment éviter ou diminuer ces impôts sur vos revenus locatifs ? Quel régime fiscal est le plus avantageux ? Quelles stratégies légales pouvez-vous employer pour optimiser votre fiscalité? Nous aborderons les avantages et les inconvénients des différentes structures juridiques à envisager. Cet article vous offre des conseils et exemples concrets pour élaborer votre stratégie fiscale. Que votre bien soit loué vide ou meublé, selon vos revenus locatifs, les travaux effectués ou la structure juridique choisie, diverses options s'offrent à vous. Nous détaillerons chaque solution avec ses avantages et ses démarches d'application, vous permettant ainsi de sélectionner l'option la plus adaptée à vos besoins.

3/8/2024Fiscalité
Créer une SCI familiale pour acheter un bien immobilier ?
Créer une SCI familiale pour acheter un bien immobilier ?

Envisagez-vous d'acheter un bien immobilier en famille mais vous ignorez par où commencer ? La SCI familiale suscite votre curiosité, mais vous aimeriez en comprendre les avantages et les inconvénients, ainsi que le processus de création ? Cet article offre un éclairage sur la nature d'une SCI familiale, son intérêt pour l'acquisition immobilière en famille, les démarches essentielles pour la constituer et l'exploiter, sans oublier les précautions à prendre. Vous découvrirez que choisir une SCI familiale peut s'avérer une option judicieuse pour la gestion et la transmission d'un patrimoine immobilier familial, pourvu que son choix et son application soient effectués avec soin. Qu'est-ce qu'une SCI familiale ? Il s'agit d'une société civile immobilière dont les associés sont unis par des liens de parenté, de mariage ou de PACS. Cette structure permet d'acquérir et de gérer de manière collective un ou plusieurs biens immobiliers, tout en esquivant les contraintes de l'indivision. Les parts sociales sont réparties entre les associés selon leur contribution, leur offrant la possibilité de prendre part aux décisions de manière collective, conformément aux statuts de la SCI.

3/6/2024Fiscalité

Découvrez le guide de l'investissement locatif

L'investissement immobilier locatif permet à la fois de se constituer un patrimoine immobilier et de percevoir des revenus locatifs rentables. Pour investir dans la pierre et tirer le meilleur parti de votre placement immobilier, consultez nos guides.