Investir à Rouen
Vous souhaiteriez investir à Rouen mais ne savez pas dans quel quartier. Investir dans l'Ancien vous éclaire sur un investissement locatif à Rouen.
Les 3 atouts de Rouen
Tourisme à Rouen
Rouen capitale de la Normandie, traversée par la scène, éblouira les touristes par ses monuments architecturaux.
Étudiants à Rouen
Plus de 40% de la population Rouennaise sont des étudiants, ce qui en fait une ville d'opportunité pour la location.
Culture à Rouen
Tenante du musée national de l'éducation, Rouen est une place incontournable de la culture Française.
L'investissement locatif à Rouen
Savoir où investir est crucial pour maximiser ses rendements, et la ville de Rouen, tout comme investir à Amiens s'impose comme un excellent choix pour les investisseurs avisés. Lors de l’année 2021, le marché locatif de Rouen a connu une forte augmentation de ses prix immobiliers, avec plus de 12 % d’évolution. C’est la conséquence de la crise Covid-19 principalement. Elle a poussé la population du centre-ville à migrer vers la banlieue rouennaise, pour profiter de maisons plutôt que d’appartements. Certains Parisiens se sont également délocalisés, choisissant la ville de Rouen afin d’avoir une meilleure qualité de vie. Le centre-ville de Rouen a vu baisser sa population de -0,3 % avec plus de
100 000 habitants. La population de sa banlieue est d’environ 500 000 habitants.
La particularité de Rouen est également de compter une population jeune, avec peu de personnes âgées. Actuellement, 14 % de la population est âgée de 20 à 24 ans, puis ce sont les 25 à 29 ans et enfin les 15 à 19 ans. Il s’agit principalement d’étudiants et de jeunes actifs.
La commune et sa banlieue comptent de nombreuses universités prestigieuses, qui attirent beaucoup d’étudiants.
Cette ville située en Normandie est également connue pour son activité touristique. Son centre historique attire, avec plusieurs églises gothiques et des maisons médiévales. Par ailleurs, son port possède une activité marchande européenne.
Enfin, la métropole lilloise est le siège d’importantes sociétés telles que : Matmut, MAE, Lubrizol, Ferrero, Axa ou encore Novandie. Cette concentration fait de Rouen et sa banlieue un bassin de l’emploi dynamique.
Investir à Rouen
Investir à Rouen : un marché immobilier contrasté Rouen, capitale historique de la Normandie, offre aux investisseurs immobiliers un large choix de biens et des perspectives de rentabilité intéressantes. Deux rives, deux marchés immobiliers. Investir à Rouen, c'est choisir un marché immobilier porteur, une ville dynamique et des rendements locatifs attractifs. Investir dans l'Ancien, c'est l'assurance d'un investissement immobilier sûr, rentable et sans contrainte.
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Rouen
IMMOBILIER
- Évolution des prix+24,4 % en 5 ans.
- Loyer/prix au m²Le loyer mensuel au m² moyen à Rouen est de 13,0 € ; Le prix du m² moyen est de 2 708 €.
- Tension locativeGlobalement à Rouen le marché des locations semble plutôt favorable aux locataires. Les propriétaires ont en apparence des difficultés à trouver un locataire.
- Rendement brut moyen5,61 %
DÉMOGRAPHIE
- PopulationLa ville de Rouen compte près de 112 321 habitants
- Part de locataires72% des habitant de Rouen sont des locataires de leur lieu de vie.
- ÉtudiantLa population Rouennaise est composée de 44 911 étudiants.
ÉCONOMIE
- DynamismeRouen est un « hub » naturel au carrefour des routes terrestres et maritimes : ultime point de remontée des navires, l’agglomération est aussi idéalement placée, à proximité de la région parisienne.
- Revenu moyen/médianLe revenu moyen est de 28 246 € nets par an.
- Taux de chômage16%
VILLE
- TransportMétro, TEOR, le bus, le vélo, taxi...
- PatrimoineRouen possède un patrimoine de grande valeur, qui remonte au 15e siècle. Ses équipes travaillent à la fois à la restauration progressive de ce patrimoine et à sa valorisation.
- CultureRouen est incontournable mais vous pouvez aussi découvrir d'autres lieux culturels inédit. La ville possède des lieux culturels insolites comme la Corderie Vallois et ses nombreuses collections, le Musée National de l’Éducation, le musée de la ferronnerie Le Secq des Tournelles, les manoirs et châteaux de la vallée de Seine, le Cirque théâtre d’Elbeuf ou le cimetière monumental et ses stèles de personnes connues.
Pourquoi investir à Rouen
Investissement locatif à Rouen : où et pourquoi investir en 2025 ?
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Rouen, avec ses 110 000 habitants, affiche un prix moyen au m² autour de 2 300 €, et offre une bonne rentabilité locative moyenne de 5 à 7 % selon les quartiers. Découvrez pourquoi investir à Rouen en 2025 est une opportunité à saisir.
Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Rouen :
- Prix moyen au m² : environ 2 550 € début juin 2025, avec des variations de 1 350 € (Châtelet–Lombardie) à 3 150 € (Centre-ville)
- Loyers moyens : entre 13,8 €/m² (non meublé) et 18,5 €/m² (meublé)
- En détail : studios/T1 meublés ~20 €/m², T2/T3 non meublés ~11,8 €/m²
- Rendement brut moyen : ~5,3 % non meublé, ~5,9 % meublé, avec des pointes jusqu’à 8,6 % dans des quartiers comme Grand MareÉvolution du marché : baisse de ~3–5 % sur un an pour les appartements, maisons stables (~2 800 €/m²), légère remontée des prix en printemps 2025 d’environ +1 % par mois
- Quartiers stratégiques :
- Centre historique (Vieux-Marché, Saint-Marc…) : 2 300–2 500 €/m², rendement modéré (3,5–5 %)
- Saint-Sever / Jardin des Plantes : ~2 000–2 240 €/m², bonne mixité rendement/valorisation
- Châtelet–Lombardie / Grand Mare : 1 350–1 400 €/m², potentiel de plus-value, rendements jusqu’à 8–8,6 %.
- Profil locatif : 70 % de locataires, population jeune (14 % de 20–24 ans étudiants), tension locative forte sur les petites surfaces
- Fiscalité et leviers : dispositifs comme Pinel dans le neuf, Denormandie ou Malraux dans l’ancien ; potentiels économies d’impôt via LMNP/mobilier
- Accessibilité : à 1h10 de Paris en train, proximité transports urbains stables ; projets d’aménagement renouvellement urbain .
- Opportunité investisseur : achat à ~2 500 €/m², loyer meublé ~18 €/m², rendement net souvent ≥ 5 %, autofinancement potentiel.
- Bon timing 2025 : marché un peu sous pression à Rouen, baissé sur un an, rente locative solide, prix encore accessibles hors centre, avec potentiel asymétrique en zones en mutation.
Pourquoi investir à Rouen ?
Une ville au dynamisme économique renforcé
Rouen bénéficie d’un tissu économique diversifié avec des pôles industriels, portuaires et technologiques importants. Deuxième agglomération normande, la métropole contribue au PIB régional et attire entreprises et talents.
Une ville étudiante et touristique attractive
Avec plus de 30 000 étudiants répartis dans plusieurs établissements d’enseignement supérieur, Rouen est une ville universitaire de premier plan. Son riche patrimoine historique et ses événements culturels attirent chaque année de nombreux touristes.
Une population en croissance et une tension locative notable
La population rouennaise augmente régulièrement selon l’INSEE, renforçant la demande locative. Cette dynamique, couplée à une offre limitée, crée une tension locative favorable aux investisseurs.
Quel type d’investissement locatif choisir à Rouen ?
Rentabilité selon les types de biens
Les studios et T2 restent très prisés, notamment pour les étudiants. La colocation gagne également en popularité, offrant un calcul du rendement locatif particulièrement intéressant.
Neuf vs ancien : que privilégier ?
Investir dans l'ancien à Rouen permet souvent de bénéficier de prix plus abordables et d’une fiscalité avantageuse. Le neuf, quant à lui, offre un confort moderne et des dispositifs fiscaux attractifs.
Quelle fiscalité pour investir à Rouen ?
Le dispositif LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est très pertinent à Rouen, tout comme le dispositif Pinel dans le neuf ou le déficit foncier dans l’ancien. Ces dispositifs optimisent la rentabilité et la fiscalité.
Où investir à Rouen ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs
Rouen offre une diversité de quartiers adaptés à chaque profil d’investisseur. Pour plus de détails, découvrez nos pages dédiées.
Les quartiers patrimoniaux
Le centre historique et le quartier Saint-Marc offrent un charme ancien et une forte demande locative.
Les quartiers à fort rendement
Les quartiers Grand-Mare et Saint-Sever se distinguent par leur potentiel de bonne rentabilité locative.
Les quartiers en mutation
Le secteur des docks et le nouveau pôle autour de la gare offrent des projets urbains prometteurs pour un investissement locatif clé en main.
Quels sont les projets qui dynamisent le marché rouennais ?
Les projets urbains
La requalification des quais de Seine, la rénovation du centre-ville et le développement de zones d’activité participent à la montée en valeur de la ville.
Les infrastructures de transport
L’extension du réseau de tramway, le renforcement des liaisons ferroviaires et la création de nouvelles lignes de bus facilitent l’accès et l’attractivité de Rouen.
Investir à Rouen : quels profils sont concernés ?
Les investisseurs patrimoniaux
Cherchant à sécuriser et valoriser leur patrimoine, ils privilégient souvent l’ancien rénové.
Les investisseurs à la recherche de rendement
Ils ciblent des secteurs à forte demande locative et à potentiel de valorisation rapide.
Les investissements étudiant ou colocation
Très adaptés à Rouen, ils offrent une rentabilité optimisée grâce à la demande étudiante importante.
En résumé : faut-il investir à Rouen en 2025 ?
Avec une dynamique économique solide, une demande locative croissante, et des projets urbains ambitieux, investir à Rouen en 2025 s’avère être une excellente opportunité. Que vous soyez débutant ou investisseur confirmé, notre équipe vous accompagne pour un investissement locatif clé en main. Contactez-nous pour une estimation personnalisée ou un audit de votre projet !
Nos Réalisations
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Découvrez nos villes d'investissement
Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.
Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir à Paris, investir au Havre, investir à Marseille, ou encore investir à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.
Investir dans l'Ancien analyse pour vous l'état du marché immobilier locatif en France. De nombreux critères permettent de calculer la rentabilité de votre projet et notamment où investir pour votre achat immobilier.
