Investir à Rouen – Mont-Saint-Aignan : rentabilité, quartiers, perspectives

Située au nord de Rouen, Mont-Saint-Aignan est une commune universitaire prisée, à forte valeur résidentielle. Les prix immobiliers y oscillent entre 2 300 € et 3 000 €/m², selon les secteurs. Proche du centre de Rouen tout en offrant un cadre de vie verdoyant, le quartier attire étudiants, familles et cadres. Pour un investisseur, Mont-Saint-Aignan combine sécurité patrimoniale, tension locative forte et opportunité de bonne rentabilité locative, notamment en meublé (LMNP) ou en investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir dans le quartier de Mont-Saint-Aignan à Rouen ?

Un secteur universitaire et dynamique

Avec la présence du campus universitaire de Mont-Saint-Aignan (Université de Rouen Normandie, NEOMA Business School, INSA, IUT), ce quartier est un pôle étudiant majeur. Il est bien desservi par les transports (lignes de bus rapides vers le centre-ville de Rouen), ce qui le rend particulièrement attractif pour un investissement dans l’ancien à destination des étudiants.

Une forte demande locative

• Les étudiants recherchent studios ou colocations,
  
• Les jeunes actifs sont attirés par la proximité des écoles,
  
• Les familles apprécient le calme, les écoles réputées et l’environnement.
  La demande est continue et qualitative, limitant la vacance et assurant une bonne rentabilité locative.
  

Quels types de biens acheter à Mont-Saint-Aignan ?

Studio, T2, colocation pour étudiants ou jeunes actifs

Les studios proches du campus, les T2 meublés en LMNP et les grands appartements à diviser en colocation sont les plus rentables.

La rentabilité selon le type de bien

• Studios meublés en LMNP : rendement brut entre 5,5 % et 6,5 %,
  
• T2 ou T3 rénovés : bonne performance, surtout à destination d’étudiants en 2e ou 3e cycle,
  
• Colocations proches du campus : forte rentabilité si bien aménagées.
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’offre neuve est rare et chère. Mieux vaut investir dans l’ancien, rénover et optimiser fiscalement via le déficit foncier ou le meublé. C’est une excellente base pour un investissement locatif clé en main.

Dans quels secteurs de Mont-Saint-Aignan investir ?

Proximité du campus universitaire

Quartier le plus prisé des étudiants, idéal pour studios et colocations.

Prix moyen au m2: 2 500 €

Rentabilité brute: 6%

La Vatine

Zone plus résidentielle, avec des programmes anciens intéressants pour du patrimonial.

Prix moyen au m2: 3 526 €

Rentabilité brute: 6,5%

Mont aux Malades

Secteur calme et résidentiel, plus adapté à des investissements à long terme.

Prix moyen au m2: 1 752 €

Rentabilité brute: 7%

Quels projets urbains valorisent Mont-Saint-Aignan ?

Développement du campus et infrastructures universitaires

La modernisation des équipements universitaires continue (bibliothèques, centres de recherche, logements étudiants), renforçant le dynamisme local.

Amélioration des transports et mobilités douces

Des aménagements pour les vélos, la circulation piétonne et les bus express renforcent l’accessibilité du quartier à Rouen.

Notre avis sur Mont-Saint-Aignan : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Idéal pour du LMNP étudiant ou des colocations bien placées, avec des rendements attractifs.

Investisseur long terme patrimonial

Zone résidentielle stable avec un bon potentiel de valorisation dans le temps. Parfait pour constituer un patrimoine locatif sécurisé.

Profil rendement ou déficit foncier

Des biens anciens à rénover permettent une optimisation fiscale avec un calcul du rendement locatif très favorable à moyen terme.