Investir à Rouen – Île Lacroix : rentabilité, quartiers, perspectives

L’Île Lacroix, véritable poumon vert de Rouen, est un quartier atypique et résidentiel situé en bord de Seine. Avec des prix immobiliers relativement accessibles (autour de 1 800 à 2 300 €/m²) et un cadre de vie privilégié, ce secteur séduit de plus en plus les investisseurs souhaitant investir à Rouen dans un environnement calme et naturel. L’offre y est majoritairement composée de biens anciens, offrant un bon potentiel pour un investissement locatif clé en main ou en LMNP.

Pourquoi investir dans le quartier Île Lacroix à Rouen ?

Un quartier résidentiel unique en pleine valorisation

L’Île Lacroix bénéficie d’un cadre exceptionnel entre Seine et espaces verts, avec un fort attrait pour les familles et les actifs recherchant la tranquillité tout en restant proche du centre-ville. Le quartier profite également de projets de réhabilitation et d’amélioration des infrastructures, renforçant son attractivité.

Une demande locative régulière et qualitative

La demande locative est portée par :

• Des familles et couples à la recherche d’un cadre paisible,
  
• Des actifs travaillant à Rouen ou dans les zones d’activités voisines,
  
• Quelques étudiants appréciant le calme tout en étant desservis par les transports.
  Cette demande permet d’obtenir une bonne rentabilité locative avec une vacance limitée.
  

Quels types de biens acheter dans le quartier Île Lacroix ?

Appartements anciens, maisons familiales et petites surfaces

Le parc immobilier est majoritairement ancien avec des appartements de 2 à 4 pièces et quelques maisons individuelles, idéales pour la location familiale ou meublée.

La rentabilité selon le type de bien

• Les T2/T3 anciens rénovés offrent un rendement brut autour de 4,5 à 5,5 %,
  
• Les maisons, bien que plus onéreuses, assurent une stabilité locative et une valorisation à long terme.
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’immobilier est essentiellement ancien avec un potentiel important pour des opérations de rénovation, permettant un bon calcul du rendement locatif grâce aux dispositifs de défiscalisation et travaux.

Dans quels secteurs de l’Île Lacroix investir ?

Secteur proche du pont Flaubert

Idéal pour un investissement locatif dynamique, à proximité des transports et du centre-ville.

Prix moyen au m2: 2 939 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent l’Île Lacroix ?

Réhabilitation des espaces publics et amélioration des accès

Le quartier bénéficie d’aménagements pour valoriser ses espaces verts et faciliter la mobilité douce, renforçant son attractivité.

Développement des infrastructures de transport

Les liaisons en bus et les accès routiers améliorés participent à la montée en valeur des biens immobiliers.

Notre avis sur le quartier Île Lacroix : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs LMNP et location meublée

Les petites surfaces rénovées sont adaptées à la location meublée, avec un bon potentiel de rentabilité.

Investisseurs patrimoniaux

Le cadre de vie et la stabilité du quartier en font un choix idéal pour une stratégie à long terme.

Profil recherché rendement avec rénovation

L’ancien à rénover permet d’optimiser la rentabilité grâce aux travaux et aux dispositifs fiscaux.