Investir à Rouen – Côte Sainte-Catherine : rentabilité, typologies, perspectives

Situé à l’est de Rouen, le quartier Côte Sainte-Catherine se distingue par son environnement résidentiel, ses vues imprenables sur la ville et son fort potentiel pour un investissement locatif dans l'ancien. Ce secteur attire de plus en plus d’investisseurs cherchant à conjuguer patrimoine immobilier, rentabilité locative et qualité de vie. Le prix au mètre carré oscille entre 2 300 et 3 000 €, avec une offre composée principalement de maisons anciennes, d’appartements dans de petites copropriétés, et de quelques biens d’exception. Le secteur reste confidentiel mais en forte demande, rendant le calcul du rendement locatif favorable pour des stratégies bien ciblées.

Pourquoi investir dans le quartier Côte Sainte-Catherine à Rouen ?

Un quartier prisé au cadre exceptionnel

Perché sur les hauteurs, le quartier bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et panoramique. Les biens avec vue sur la Seine ou le centre-ville de Rouen sont très recherchés. L’accès rapide au centre historique (en moins de 10 minutes) en voiture ou en transports en commun augmente encore son attractivité.

Une demande locative de qualité

La Côte Sainte-Catherine attire un public plutôt haut de gamme :

Cadres et professions libérales appréciant le calme et le prestige du quartier,
Jeunes actifs et couples en quête d’un bon compromis entre ville et nature,
Familles séduites par les écoles, les maisons avec jardin et les équipements culturels à proximité.
La demande est donc soutenue, avec un faible taux de vacance et un bon niveau de loyers, favorisant une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le quartier Côte Sainte-Catherine ?

Studios, T2 et maisons familiales

L’offre se compose majoritairement de biens anciens, rénovés ou à rénover :

Studios ou petits T2 idéaux pour du meublé sous statut LMNP,
T3/T4 adaptés à des locations familiales longue durée,
Maisons anciennes avec potentiel de division en plusieurs lots ou de colocation qualitative.

La rentabilité selon le type de bien

Studios / T2 : souvent proposés entre 120 000 et 150 000 €, avec des loyers allant jusqu’à 600 €, permettant une rentabilité brute de 4,5 à 5,5 %.
Maisons familiales : achat à partir de 250 000 €, avec une possibilité de rentabilité optimisée via la colocation ou la division, pouvant atteindre 6 % selon les travaux.
Biens avec vue / standing : moins rentables mais offrant une forte valorisation patrimoniale.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier étant largement bâti, les programmes neufs sont rares et chers. Miser sur l’ancien à rénover reste l’option la plus stratégique, notamment pour bénéficier :

du déficit foncier,
du régime LMNP,
d’un investissement locatif clé en main sur un marché tendu et qualitatif.

Dans quels secteurs investir dans la Côte Sainte-Catherine ?

Secteur "Panorama" : la vue et la valorisation

Les biens avec vue directe sur Rouen sont rares, très recherchés, et offrent un fort potentiel de plus-value.

Prix moyen au m2: 2 130 €

Rentabilité brute: 7%

Chemin de la Corniche : calme et standing

Idéal pour des biens familiaux, avec de belles maisons anciennes, parfaites pour une colocation haut de gamme ou un patrimoine locatif longue durée.

Prix moyen au m2: 2 231 €

Rentabilité brute: 8%

Quels projets urbains valorisent la Côte Sainte-Catherine ?

Amélioration des dessertes et mobilités douces

Les aménagements de la voirie, la sécurisation des axes routiers, et le développement des pistes cyclables augmentent l’accessibilité du quartier.

Valorisation patrimoniale et environnementale

La municipalité mise sur la préservation du paysage, la rénovation du bâti ancien, et la mise en valeur des belvédères et espaces verts, renforçant l’image premium du quartier.

Notre avis sur la Côte Sainte-Catherine : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants ou jeunes actifs en meublé LMNP

Des petits logements bien rénovés peuvent très bien fonctionner en location meublée, avec peu de vacance locative.

Investisseur patrimonial

Le quartier est un excellent choix pour ceux qui cherchent à Investir dans l'ancien avec une logique de conservation et de plus-value long terme.

Profil rendement avec travaux

Pour les investisseurs en déficit foncier ou clé-en-main avec rénovation, les maisons anciennes ou les divisions sont des opportunités pour optimiser le calcul du rendement locatif.