Investir à Rennes

Voici pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Rennes et dans ses banlieues

Grâce à de nombreuses écoles de formation supérieure réputées, Rennes est très prisée par les étudiants. Ils y représentent 25 % de la population.

Figurant parmi les fleurons de l’économie française, cette ville est le siège pour de nombreuses entreprises de l’Hexagone. Ce qui donne à cette ville une réputation nationale de pôle financier et économique. Cela fait aussi d’elle un bassin d’emplois important pour toute la région de Bretagne. Elle offre un des réseaux de transports et d’infrastructures parmi les plus performants de France.

Il n’est donc pas étonnant de constater que la capitale bretonne montre une croissance démographique constante et régulière. Ce qui fait que la demande locative est forte.

Y investir dans l’immobilier ne représente guère de risque. Et c’est un moyen sûr de se constituer un patrimoine, tout en recevant des revenus complémentaires.

De nombreux dispositifs de défiscalisation sont possibles.

Il y a de multiples programmes immobiliers qui sont de très bonne qualité et qui peuvent vous permettre de bénéficier de la Loi Pinel et profiter d’un avantage fiscal sur une partie de votre investissement.

Acheter un bien ancien est un avantage, car beaucoup sont vétustes et donc peu chers. Et vous pourrez bénéficier de réduction d’impôts sur votre revenu foncier en effectuant des travaux d’amélioration. Réfection de salle de bain, aménagement d’une cuisine, etc. Et vous y gagnerez sur le long terme, en profitant d’une belle plus-value à la revente.

Ce qu'il faut savoir au sujet de Rennes avant d’investir

Rennes est un marché immobilier extrêmement tendu, où les prix s’envolent à cause d’une offre limitée.

D’un autre côté, il en résulte que tout bien acheté est très liquide en cas de revente forcée.

Au cours de la dernière décennie, le prix des appartements dans l’ancien a bondi de 50 %. Les prix ont augmenté de 22,3 % dans le neuf et de 66 % pour les maisons anciennes. En 2020, c’est une hausse comprise entre 10 et 12 % qu’ont subi les biens anciens, que ce soient des appartements ou des maisons. Le prix du neuf a, quant à lui, vu une hausse de 6 %. Et selon les notaires et agents immobiliers rennais, la tendance ne va pas ralentir.

Que cela ne vous effraie pas ! Rennes s’ajuste tout simplement aux prix des autres villes de taille similaire. Et la mise en route de la LGV, ou ligne à grande vitesse, n'est pas non plus totalement étrangère au phénomène.

Par contre, il faut être extrêmement rapide lorsque vous trouvez un bien qui correspond à vos critères. Car les biens ne restent pas longtemps disponibles.

D’habitude, nous différencions biens anciens et biens neufs. À Rennes, vous pouvez ajouter une nouvelle catégorie : les biens des années 60. Pourtant moins recherchés, car moins bien isolés, ces biens ont du potentiel malgré tout et peuvent être considérés pour un investissement locatif rentable. Dans des immeubles de petite taille, avec le charme des parquets et des ouvertures plus grandes, ils peuvent vous donner une bonne plus-value si vous y effectuez quelques travaux.

Mais le meilleur investissement immobilier locatif à Rennes reste dans les petites surfaces, comme le studio ou le T2. Ils vous assureront une bonne rentabilité, car le prix des loyers à Rennes monte également.

Si votre budget le permet, vous pouvez envisager d’investir dans un bien avec deux ou trois chambres et viser une colocation.

Une rentabilité locative possible à Rennes ?

Avec des prix qui flambent à l’achat, il paraît difficile de penser qu’une bonne rentabilité locative est possible à Rennes. Mais les loyers aussi montent. Donc, voyons ce que vous pouvez espérer en moyenne en termes de rentabilité locative brute. Il est possible de prétendre à un loyer plus élevé et obtenir une meilleure rentabilité nette. Pour cela, il faut acheter un appartement de petite taille et le meubler, afin d’obtenir le statut LMNP et la fiscalité qui va avec.

Chiffres clés de l’immobilier locatif à Rennes

85 % du parc immobilier rennais est constitué d’appartements, dont 15 % sont des studios et 21 % des T2. Et 86 % des appartements se situent dans de l’ancien, les appartements neufs ne représentant que 6 %.

À Rennes, la proportion de locataires est très élevée, représentant 63 % des habitants. Et 61 % de la population est célibataire. La présence des étudiants n’est pas étrangère aux résultats de ces calculs.

Elle est considérée comme la 4e meilleure ville étudiante de France, grâce à ses écoles de formation prestigieuses et les étudiants y sont au nombre de 70 000.

Son dynamisme économique a créé un bassin d’emploi de 300 000 personnes.

Il faut compter en moyenne 3 959 € par mètre carré à l’achat d’un bien et on peut espérer le louer 14 €/m2.

Dans quels quartiers il est bon d'investir à Rennes ?

Villejean-Beauregard, dans la banlieue nord-ouest de Rennes, est un quartier jeune. Bien desservi par le métro et les bus, il rend l’accès au centre-ville facile et rapide. Il faut compter en moyenne 3 112 € par mètre carré, avec la possibilité de trouver un bien à partir de

2 680 €/m2. Avec un loyer moyen au mètre carré de 11 € (pouvant aller jusqu’à 15 €), c’est un quartier qui offre une rentabilité locative intéressante. Elle tourne autour de 4 à 5 %.

Le quartier de Sud Gare est un quartier où il est toujours agréable de vivre. Cela, malgré la création de nombreux bureaux et commerces, grâce à la volonté de la ville d’y développer

une architecture écoresponsable. Il faut compter autour de 3 900 €/m2, avec des prix qui peuvent atteindre presque 5 000 €/m2.

Beaulieu attire les étudiants, car il est proche des universités et des grandes écoles. Il bénéficie d’un bon réseau de bus, qui le relie au centre de Rennes. Ce qui compense son manque de commerces et de services de proximité. Il faut compter en moyenne 3 980 €/m2.

Le « Vieux Rennes » attire les jeunes, aussi bien étudiants que jeunes actifs. Grâce à ses cafés et restaurants, c’est un quartier animé et possédant une vie nocturne dynamique. C’est là que vous trouverez les maisons traditionnelles aux pans de bois en façade. Emplacement très sûr pour un investissement, il a cependant un coût plus élevé, puisqu’il faut débourser en moyenne 4 352 € par mètre carré. Vous pouvez trouver une opportunité à partir de 3 593 €/m2, même si les prix peuvent monter au-delà de 5 000 €/m2.

La Courrouze est un nouveau quartier, le premier écoquartier de Rennes. À l’ouest de la ville, il est évidemment bien desservi par les transports publics. Il a été conçu comme un lieu de vie à part entière. Il offre commerces, services, écoles et lieux de culture et d’art. Bien sûr, vous ne trouverez que des programmes neufs et il faudra compter, en moyenne, 4 256 € par mètre carré.Investir dans du locatif à Rennes, pourquoi pas ?

Investir dans du locatif à Rennes, pourquoi pas ?

L’ouest de la France dans son ensemble possède la réputation d’être attractif, peu cher et de bénéficier d’un climat océanique doux. La convivialité de la ville de Rennes est connue. Pour toutes ces raisons, elle attire et beaucoup de Français font le choix de s’y installer, encouragés par son dynamisme économique. En effectuant un placement immobilier dans ce secteur dans le but de le louer ne peut être un investissement perdu. L’attractivité de la cité aura pour conséquence inévitable de ne pas vous faire prendre de gros risques quant à la vacance locative. Néanmoins, afin de réaliser le meilleur investissement, sachez vous adresser à des pros ! Ils connaissent parfaitement le marché immobilier et sauront vous conseiller. Ils vous aideront à faire le bon choix.