Voici pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Rennes et dans ses banlieues
Grâce à de nombreuses écoles de formation supérieure réputées, Rennes est très prisée par les étudiants. Ils y représentent 25 % de la population.
Figurant parmi les fleurons de l’économie française, cette ville est le siège pour de nombreuses entreprises de l’Hexagone. Ce qui donne à cette ville une réputation nationale de pôle financier et économique. Cela fait aussi d’elle un bassin d’emplois important pour toute la région de Bretagne. Elle offre un des réseaux de transports et d’infrastructures parmi les plus performants de France.
Il n’est donc pas étonnant de constater que la capitale bretonne montre une croissance démographique constante et régulière. Ce qui fait que la demande locative est forte.
Y investir dans l’immobilier ne représente guère de risque. Et c’est un moyen sûr de se constituer un patrimoine, tout en recevant des revenus complémentaires.
De nombreux dispositifs de défiscalisation sont possibles.
Il y a de multiples programmes immobiliers qui sont de très bonne qualité et qui peuvent vous permettre de bénéficier de la Loi Pinel et profiter d’un avantage fiscal sur une partie de votre investissement.
Acheter un bien ancien est un avantage, car beaucoup sont vétustes et donc peu chers. Et vous pourrez bénéficier de réduction d’impôts sur votre revenu foncier en effectuant des travaux d’amélioration. Réfection de salle de bain, aménagement d’une cuisine, etc. Et vous y gagnerez sur le long terme, en profitant d’une belle plus-value à la revente.
Ce qu'il faut savoir au sujet de Rennes avant d’investir
Rennes est un marché immobilier extrêmement tendu, où les prix s’envolent à cause d’une offre limitée.
D’un autre côté, il en résulte que tout bien acheté est très liquide en cas de revente forcée.
Au cours de la dernière décennie, le prix des appartements dans l’ancien a bondi de 50 %. Les prix ont augmenté de 22,3 % dans le neuf et de 66 % pour les maisons anciennes. En 2020, c’est une hausse comprise entre 10 et 12 % qu’ont subi les biens anciens, que ce soient des appartements ou des maisons. Le prix du neuf a, quant à lui, vu une hausse de 6 %. Et selon les notaires et agents immobiliers rennais, la tendance ne va pas ralentir.
Que cela ne vous effraie pas ! Rennes s’ajuste tout simplement aux prix des autres villes de taille similaire. Et la mise en route de la LGV, ou ligne à grande vitesse, n'est pas non plus totalement étrangère au phénomène.
Par contre, il faut être extrêmement rapide lorsque vous trouvez un bien qui correspond à vos critères. Car les biens ne restent pas longtemps disponibles.
D’habitude, nous différencions biens anciens et biens neufs. À Rennes, vous pouvez ajouter une nouvelle catégorie : les biens des années 60. Pourtant moins recherchés, car moins bien isolés, ces biens ont du potentiel malgré tout et peuvent être considérés pour un investissement locatif rentable. Dans des immeubles de petite taille, avec le charme des parquets et des ouvertures plus grandes, ils peuvent vous donner une bonne plus-value si vous y effectuez quelques travaux.
Mais le meilleur investissement immobilier locatif à Rennes reste dans les petites surfaces, comme le studio ou le T2. Ils vous assureront une bonne rentabilité, car le prix des loyers à Rennes monte également.
Si votre budget le permet, vous pouvez envisager d’investir dans un bien avec deux ou trois chambres et viser une colocation.
Une rentabilité locative possible à Rennes ?
Avec des prix qui flambent à l’achat, il paraît difficile de penser qu’une bonne rentabilité locative est possible à Rennes. Mais les loyers aussi montent. Donc, voyons ce que vous pouvez espérer en moyenne en termes de rentabilité locative brute. Il est possible de prétendre à un loyer plus élevé et obtenir une meilleure rentabilité nette. Pour cela, il faut acheter un appartement de petite taille et le meubler, afin d’obtenir le statut LMNP et la fiscalité qui va avec.
