Investir à Nîmes
Investissez à Nîmes : une ville au charme méditerranéen, avec une forte demande locative, un rendement attractif et un riche patrimoine. Idéal pour étudiants, jeunes actifs et touristes.
Les 3 atouts de Nîmes
Tourisme à Nîmes
Nîmes attire de nombreux visiteurs grâce à son riche patrimoine romain et son architecture impressionnante. La ville, surnommée la « Rome française », est célèbre pour ses arènes bien conservées, la Maison Carrée, et le temple de Diane. Son ambiance provençale et ses jardins luxuriants en font une destination prisée pour les amateurs d’histoire et de culture méditerranéenne.
Étudiants à Nîmes
Nîmes compte une population étudiante croissante, attirée par ses institutions d’enseignement supérieur, son environnement chaleureux, et son cadre de vie agréable. Les étudiants profitent également d’activités culturelles et sportives diversifiées, en plus de la proximité avec Montpellier et Avignon.
Culture à Nîmes
Nîmes est une ville culturellement riche, marquée par des festivals de renommée internationale, des musées et un calendrier d’événements varié. La ville est également le théâtre de reconstitutions historiques, de concerts dans les arènes et d’expositions célébrant l’histoire et l’art de la région.
L'investissement locatif à Nîmes
Investissez à Nîmes : une ville au charme méditerranéen, avec une forte demande locative, un rendement attractif et un riche patrimoine. Idéal pour étudiants, jeunes actifs et touristes.
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Nîmes
IMMOBILIER
- Évolution des prixEntre 2023 et 2024, le prix du mètre carré a diminué de 3.8%. Cependant, il a augmenté de 15.1% sur les 5 dernières années.
- Loyer/prix au m²Le loyer mensuel au m2 moyen à Reims est de 12.2 euros pour un appartement et de 10.7 euros pour une maison. Le prix moyen est de 2233 euros pour un appartement et 2828 euros pour une maison
- Tension locativeLa tension locative est modérée, bien que les quartiers proches du centre historique et des établissements universitaires soient très recherchés.
- Rendement brut moyenLe rendement brut moyen avoisine 5 %, offrant ainsi des opportunités attractives aux investisseurs.
DÉMOGRAPHIE
- Population148 104
- Part de locataires58,1
- ÉtudiantNîmes accueille environ 11 000 étudiants, attirés par ses établissements d’enseignement supérieur et son patrimoine unique.
ÉCONOMIE
- DynamismeL’économie de Nîmes est animée par le tourisme, les secteurs de la viticulture, de l’agriculture et des services. La ville mise également sur son patrimoine et ses infrastructures modernes pour attirer les entreprises et les investissements, renforçant ainsi son dynamisme économique.
- Revenu moyen/médian18 760
- Taux de chômage12.8%
VILLE
- TransportNîmes est dotée d’un réseau de transports en commun comprenant bus et vélos en libre-service, en plus d’une gare TGV reliant la ville à Paris, Marseille, et Barcelone, ce qui facilite les déplacements dans la région.
- PatrimoineVille d’Art et d’Histoire, Nîmes est fière de son patrimoine exceptionnel, avec ses monuments romains, ses jardins de la Fontaine, et ses édifices modernes signés par des architectes renommés.
- CultureVille vibrante, Nîmes accueille une riche programmation culturelle tout au long de l’année, allant des spectacles dans les arènes aux galeries d’art et festivals de musique, célébrant l’histoire et l’art local et international.
Pourquoi investir à Nîmes
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Nîmes séduit de plus en plus les investisseurs grâce à sa population de près de 150 000 habitants, un prix moyen au m² autour de 2 200 €, et une bonne rentabilité locative oscillant entre 5 % et 7 %. Le calcul du rendement locatif y est particulièrement intéressant, surtout pour investir dans l'ancien.
Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Nîmes :
- Le prix moyen au m² à Nîmes est d’environ 2 300 € en 2025, soit près de la moitié de Lyon.
- La rentabilité nette se situe généralement entre 5 % et 7 %, selon les quartiers et les types de biens.
- Un studio ou T1 se loue entre 350 et 450 € par mois, avec des rendements nets pouvant atteindre 7 % dans les quartiers étudiants ou populaires.
- Un T2/T3 offre une rentabilité nette autour de 5 % à 6 %, avec une vacance locative plus faible.
- Dans le quartier Les Arènes ou autour du centre-ville, un bien à 2 400 €/m² se loue entre 13 et 15 €/m², soit un rendement brut de 6,5 % à 7 %.
- Nîmes compte environ 35 000 étudiants, générant une demande régulière pour les petites surfaces et la colocation.
- Les projets urbains récents (réaménagements du centre-ville, amélioration des transports) renforcent l’attractivité du marché.
- La fiscalité sur l’ancien est favorable : LMNP au réel, déficit foncier sur travaux jusqu’à 10 700 € déductibles, et possibilité de démembrement patrimonial.
- La bonne desserte par le TER et les projets de mobilité douce dynamisent les quartiers périphériques et facilitent la location.
- En ciblant les secteurs bien placés, un investisseur peut viser une rentabilité nette de 5 à 7 %, avec un potentiel de plus-value modéré mais stable.
Pourquoi investir à Nîmes ?
Une ville riche d’histoire et d’économie
Nîmes bénéficie d’un dynamisme économique soutenu, avec des secteurs clés comme l’agroalimentaire, la métallurgie et le tourisme industriel. Son rôle de capitale économique du Gard lui assure un tissu d’entreprises solide et des emplois diversifiés, renforçant son attractivité pour ceux qui souhaitent investir à Nîmes.
Une ville étudiante et touristique de renom
Avec plus de 14 000 étudiants répartis entre université et écoles supérieures, Nîmes est un pôle universitaire important. Son patrimoine exceptionnel — arènes romaines, Maison Carrée — et ses nombreux événements culturels attirent chaque année des milliers de visiteurs, favorisant la demande locative touristique et étudiante.
Une population en croissance et une forte demande locative
Selon l’INSEE, la population de Nîmes progresse régulièrement, renforçant la tension sur le marché locatif. Cette attractivité résidentielle pousse à investir dans l'ancien et à répondre à la demande croissante, notamment via des solutions d’investissement locatif clé en main.
Quel type d’investissement locatif choisir à Nîmes ?
Rentabilité selon les types de biens
Les studios et T2 restent les biens les plus recherchés, notamment pour les étudiants et jeunes actifs. La colocation est également un segment porteur à Nîmes, offrant une bonne rentabilité locative grâce à des loyers cumulés souvent supérieurs à la location classique.
Neuf vs ancien : que privilégier ?
Investir dans l'ancien à Nîmes permet de profiter de prix plus accessibles et d’une fiscalité avantageuse via des dispositifs comme le déficit foncier. Le neuf séduit pour son confort et ses garanties, mais l’ancien reste souvent plus rentable en raison des prix plus bas et de la forte demande locative.
Quelle fiscalité pour investir à Nîmes ?
Les dispositifs fiscaux comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sont très attractifs pour l’investissement locatif clé en main, notamment pour les biens meublés destinés aux étudiants ou aux touristes. Le déficit foncier permet aussi d’optimiser la fiscalité sur les investissements dans l’ancien.
Où investir à Nîmes ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs
Nîmes offre une diversité de quartiers adaptés à différents profils d’investisseurs. Découvrez nos analyses détaillées pour chaque secteur, avec des conseils personnalisés pour réussir votre projet d’investissement locatif clé en main.
Les quartiers patrimoniaux
Le centre-ville historique et ses alentours (quartier Carré d’Art, Rue de l’Aspic) offrent un cadre de vie exceptionnel et une demande locative stable, idéale pour investir dans l'ancien à Nîmes.
Les quartiers à fort rendement
Les secteurs périphériques comme Chemin Bas d’Avignon ou Les Amoureux proposent des biens à prix attractifs et un très bon calcul du rendement locatif, parfaits pour les investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative.
Les quartiers en mutation
Les projets de réhabilitation et d’urbanisme dans les quartiers de Pissevin ou La Placette dynamisent le marché immobilier, avec des perspectives intéressantes pour l’avenir.
Quels sont les projets qui dynamisent le marché nîmois ?
Les projets urbains
Le renouvellement urbain dans le centre-ville, la rénovation des quartiers anciens et la valorisation du patrimoine sont au cœur des actions qui renforcent l’attractivité de Nîmes pour les investisseurs.
Les infrastructures de transport
L’amélioration des transports en commun (réseau TANGO, projets de tramway) facilite l’accès aux quartiers clés et stimule la demande locative dans toute l’agglomération.
Investir à Nîmes : quels profils sont concernés ?
Les investisseurs patrimoniaux
Cherchant à constituer un patrimoine durable, ils privilégient souvent le centre historique et les quartiers résidentiels calmes.
Les investisseurs à la recherche de rendement
Attirés par les quartiers périphériques à prix abordables, ils misent sur une bonne rentabilité locative grâce au calcul du rendement locatif optimisé.
Les investissements étudiants ou colocation
Avec une importante population étudiante, Nîmes est idéale pour les investissements en LMNP ou colocation, souvent proposés en investissement locatif clé en main.
En résumé : faut-il investir à Nîmes en 2025 ?
Investir à Nîmes en 2025, c’est profiter d’un marché en croissance, d’une bonne rentabilité locative et d’une fiscalité avantageuse sur l’ancien. Que vous soyez investisseur patrimonial, en quête de rendement ou intéressé par le LMNP, Nîmes offre des opportunités solides et variées, notamment grâce à ses projets urbains et son dynamisme économique.
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Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.
Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir à Paris, investir au Havre, investir à Marseille, ou encore investir à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.
Investir dans l'Ancien analyse pour vous l'état du marché immobilier locatif en France. De nombreux critères permettent de calculer la rentabilité de votre projet et notamment où investir pour votre achat immobilier.
