Appartement T2 au Havre
- Réalisations
- Appartement T2
[ Finance ]
L’acquisition et la rénovation ont été pensées pour maximiser les revenus locatifs et minimiser les charges. Avec un budget global d’environ 90 000 € et un loyer de 520 €/mois, ce projet atteint une rentabilité brute de 13,4 %.
Les optimisations énergétiques réduisent considérablement les coûts pour le locataire, augmentant ainsi l’attractivité du bien sur le marché. Grâce à une gestion rigoureuse et une maîtrise des charges, la rentabilité nette s’établit à 7 %, assurant des revenus stables et réguliers.
Ce projet illustre parfaitement comment un investissement dans un bien vétuste, combiné à une stratégie de rénovation réfléchie, peut offrir une solution patrimoniale rentable et pérenne.
ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Le quartier Danton, situé en plein cœur du Havre, est un secteur en pleine mutation. Longtemps négligé, il bénéficie désormais d’un regain d’intérêt grâce à de nombreux projets de rénovation urbaine. Sa proximité avec le centre-ville, les commerces, les transports en commun, et les établissements scolaires en font un emplacement stratégique pour un investissement locatif.
En outre, les loyers attractifs dans ce quartier séduisent les jeunes actifs, les étudiants, et les familles. La transformation du quartier Danton en fait un choix idéal pour un investissement locatif à fort potentiel, alliant accessibilité et forte demande.
[ Quel est le projet ? ]
Le bien choisi est un appartement de 26 m² situé en rez-de-chaussée dans le quartier Danton, au Havre. Malgré son état initial médiocre, avec un DPE classé G, ce 2 pièces avait un fort potentiel grâce à son emplacement et sa configuration.
Paul a acquis le bien pour 49 000 € après négociation, avec un budget global d’environ 90 000 € incluant les travaux et l’aménagement. Les travaux, d’un montant de 15 660 €, se sont concentrés sur des améliorations énergétiques et de confort :
- Isolation des murs donnant sur l’extérieur pour réduire les pertes thermiques.
- Installation d’une VMC Hydro A pour une meilleure ventilation.
- Mise en place d’un ballon thermodynamique et de chauffages à inertie pour optimiser la consommation énergétique.
Ces rénovations ont permis de faire passer le bien à un DPE performant, augmentant ainsi sa valeur locative.
Avec un loyer mensuel de 520 €, cet appartement constitue un excellent exemple d’investissement locatif clé en main, avec une bonne rentabilité locative.
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