Appartement T2 au Havre

1732810191456173281019559217328102032131732810206979173281021140017328102158661732810222785173281022687017328102306511732810234313
26 m2
2 pièces
1 chambre
Prix d'achat49,000 €
Loyer annuel6,420 €
StratégieRentabilité
Rentabilité13.1 %

[ Finance ]

L’acquisition et la rénovation ont été pensées pour maximiser les revenus locatifs et minimiser les charges. Avec un budget global d’environ 90 000 € et un loyer de 520 €/mois, ce projet atteint une rentabilité brute de 13,4 %.

Les optimisations énergétiques réduisent considérablement les coûts pour le locataire, augmentant ainsi l’attractivité du bien sur le marché. Grâce à une gestion rigoureuse et une maîtrise des charges, la rentabilité nette s’établit à 7 %, assurant des revenus stables et réguliers.

Ce projet illustre parfaitement comment un investissement dans un bien vétuste, combiné à une stratégie de rénovation réfléchie, peut offrir une solution patrimoniale rentable et pérenne.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI49,000
Travaux15,660
Mobilier9,990
Frais de notaire3,675

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC6,420
Charges annuelles360
Taxe foncière315

LES FINANCES

Rentabilité brute13.1 %
Rentabilité nette6.56%
Autofinancement138.29 %
Mensualité331
Annuité3,973
Coût d'emprunt22,979
7,350
25 ans
2.2 %
6,420
83,699
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :83,699
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Le quartier Danton, situé en plein cœur du Havre, est un secteur en pleine mutation. Longtemps négligé, il bénéficie désormais d’un regain d’intérêt grâce à de nombreux projets de rénovation urbaine. Sa proximité avec le centre-ville, les commerces, les transports en commun, et les établissements scolaires en font un emplacement stratégique pour un investissement locatif.

En outre, les loyers attractifs dans ce quartier séduisent les jeunes actifs, les étudiants, et les familles. La transformation du quartier Danton en fait un choix idéal pour un investissement locatif à fort potentiel, alliant accessibilité et forte demande.

[ Quel est le projet ? ]

Le bien choisi est un appartement de 26 m² situé en rez-de-chaussée dans le quartier Danton, au Havre. Malgré son état initial médiocre, avec un DPE classé G, ce 2 pièces avait un fort potentiel grâce à son emplacement et sa configuration.

Paul a acquis le bien pour 49 000 € après négociation, avec un budget global d’environ 90 000 € incluant les travaux et l’aménagement. Les travaux, d’un montant de 15 660 €, se sont concentrés sur des améliorations énergétiques et de confort :

  • Isolation des murs donnant sur l’extérieur pour réduire les pertes thermiques.
  • Installation d’une VMC Hydro A pour une meilleure ventilation.
  • Mise en place d’un ballon thermodynamique et de chauffages à inertie pour optimiser la consommation énergétique.

Ces rénovations ont permis de faire passer le bien à un DPE performant, augmentant ainsi sa valeur locative.

Avec un loyer mensuel de 520 €, cet appartement constitue un excellent exemple d’investissement locatif clé en main, avec une bonne rentabilité locative.

[ Découvrez nos autres réalisations ]

Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.

Appartement T4 à Cergy
T4 colocation
Investissement locatif de Arnaud
Cergy
187 000
6,67% de rentabilité nette
Appartement à Nice
T2 courte durée
Investissement locatif de Marie
Nice
180 000
9,15% de rentabilité nette
Immeuble de rapport à Lille
Immeuble 4 lots
Investissement locatif de Mark
Lille
380 000
5,81% de rentabilité nette
Document svg icon

Découvrez le guide de l'investissement locatif

Découvrir tous les guides