Événement Exclusif avec Eric Larchevêque
Investir à Limoges
Investissez à Limoges : une ville à fort potentiel locatif grâce à ses prix attractifs, son rendement solide et sa population croissante. Idéal pour étudiants et jeunes actifs.
Les 3 atouts de Limoges
Tourisme à Limoges
Limoges attire de nombreux visiteurs grâce à son riche patrimoine historique et culturel, notamment son savoir-faire en porcelaine, inscrit au patrimoine culturel immatériel de l'UNESCO. La ville offre un cadre pittoresque avec des bâtiments médiévaux, des maisons à colombages et des jardins verdoyants qui plongent les visiteurs dans une ambiance authentique du centre de la France.
Étudiants à Limoges
Limoges possède une population étudiante en croissance, attirée par son université dynamique, son coût de la vie abordable, et la diversité de ses activités culturelles et sportives. Les infrastructures modernes et l'accueil chaleureux font de la ville un lieu attractif pour de nombreux étudiants.
Culture à Limoges
Limoges se distingue par sa diversité artistique, ses festivals et son patrimoine artisanal de renommée internationale. La ville abrite des musées spécialisés dans la porcelaine et les arts du feu, et offre une programmation culturelle variée, entre expositions, théâtres, concerts et festivals.
L'investissement locatif à Limoges
Savoir où investir est crucial pour maximiser ses rendements, et la ville de Limoges, tout comme investir à Metz, s'impose comme un excellent choix pour les investisseurs avisés. Investir à Limoges est intéressant grâce à son coût d'acquisition abordable et son rendement locatif solide. La ville, avec sa forte identité culturelle et son patrimoine historique, attire une population de plus en plus nombreuse, notamment d’étudiants et de jeunes professionnels. Les projets d’urbanisme, la modernisation des infrastructures et la proximité des zones rurales offrent des perspectives intéressantes aux investisseurs en quête de rendements stables et d’opportunités de valorisation.
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Limoges
IMMOBILIER
- Évolution des prixEntre 2023 et 2024, le prix du mètre carré a augmenté de 2.6% et de 23.2% sur les 5 dernières années.
- Loyer/prix au m²Le loyer mensuel au m2 moyen à Nice est de 10.9 euros pour un appartement et de 9.7 euros pour une maison. Le prix moyen est de 1 654 euros pour un appartement et 1 839 euros pour une maison
- Tension locative La tension locative est modérée, bien que les quartiers proches du centre-ville et des universités connaissent une demande plus soutenue.
- Rendement brut moyenLe rendement brut moyen s'élève à environ 5,8 %, ce qui rend Limoges attrayante pour les investisseurs en quête de rendements stables.
DÉMOGRAPHIE
- Population129 760
- Part de locataires58,4%
- ÉtudiantLimoges accueille environ 16 000 étudiants, principalement autour de son université et de ses centres de formation.
ÉCONOMIE
- DynamismeL'économie de Limoges repose sur son industrie de la porcelaine, l'artisanat et le secteur de la santé. Ces domaines, ainsi que son attractivité pour les PME, renforcent son dynamisme économique dans la région du Limousin.
- Revenu moyen/médian20 590 par an
- Taux de chômage11.2%
VILLE
- TransportLimoges est desservie par des lignes de bus modernes et bénéficie de la présence d’une gare avec des liaisons vers les principales villes françaises. Le réseau de transports facilite les déplacements pour les habitants.
- PatrimoineVille d'Art et d'Histoire, Limoges possède un patrimoine riche, avec des sites comme la cathédrale Saint-Étienne, les vestiges gallo-romains, et ses nombreux édifices religieux et civils datant du Moyen Âge.
- CultureLimoges est une ville culturellement active, avec ses musées, ses festivals annuels, ses théâtres et ses nombreuses galeries d’art, témoignant de son engagement pour le rayonnement culturel et artistique.
Pourquoi investir à Limoges
Investissement locatif à Limoges : où et pourquoi investir en 2025 ?
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Limoges compte environ 130 000 habitants et offre un prix moyen au m² attractif, autour de 1 400 €, avec une bonne rentabilité locative moyenne estimée à 6,5 %. Découvrez pourquoi investir à Limoges en 2025 est une opportunité intéressante pour votre patrimoine.
Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Limoges:
- Le prix moyen au m² à Limoges est d’environ 1 500 à 2 100 €/m², selon les quartiers. Les secteurs les plus accessibles se situent autour de 1 400 €/m², tandis que le centre historique ou les abords du parc Victor-Thuillat peuvent dépasser les 2 200 €/m².
- La rentabilité locative brute se situe entre 6,5 % et 10 %, avec une forte disparité selon le type de bien et sa localisation.
- Un studio ou T1 s’achète entre 45 000 et 65 000 €, avec un loyer de 380 à 450 €/mois, ce qui donne une rentabilité brute de 8 % à 10 %.
- Un T2 ou T3 s’acquiert entre 70 000 et 110 000 €, pour un loyer de 500 à 650 €/mois, soit une rentabilité brute de 6,5 % à 8 %.
- Les colocations étudiantes (notamment autour de la Faculté de Droit, de Médecine et du CHU) sont particulièrement rentables : un grand T4 ou T5 acheté 120 000 à 140 000 € peut rapporter jusqu’à 1 200 €/mois, soit une rentabilité brute de 9 % à 10 %.
- La demande locative est stable, portée par près de 16 000 étudiants, de nombreux jeunes actifs, des retraités, et des ménages modestes. Le logement meublé reste très prisé en centre-ville et à proximité des campus.
- Le régime LMNP au réel permet d’effacer la quasi-totalité de l’impôt sur les loyers en meublé, tandis que le déficit foncier est intéressant sur les immeubles anciens à rénover (présents en nombre dans le centre et les faubourgs).
- La ville est en zone B2, donc non éligible au Pinel, mais cela favorise des stratégies de rendement pur, avec achat dans l’ancien, valorisation par travaux, et optimisation fiscale.
- En résumé : Limoges reste en 2025 une ville à très forte rentabilité locative, où l’on peut encore acheter pour moins de 1 500 €/m², générer du cash-flow positif, et viser un autofinancement rapide, notamment via la colocation, le LMNP ou le déficit foncier.
Pourquoi investir à Limoges ?
Une ville à forte dynamique économique
Limoges est un pôle économique important en Nouvelle-Aquitaine, avec des secteurs clés comme la céramique, l’aéronautique et la santé. Son tissu industriel et commercial soutient l’emploi local, renforçant ainsi l’attractivité de la ville.
Une ville étudiante et touristique
Avec plus de 15 000 étudiants répartis dans plusieurs établissements, Limoges possède un marché locatif étudiant solide. Son riche patrimoine, dont la fameuse porcelaine, ainsi que ses événements culturels, attirent aussi un tourisme régulier.
Une population stable avec une demande locative soutenue
Même si la population de Limoges est stable, la tension locative reste présente, notamment dans les quartiers proches des universités et du centre-ville, renforçant la pertinence d’investir dans l’ancien pour bénéficier d’une bonne rentabilité locative.
Quel type d’investissement locatif choisir à Limoges ?
Rentabilité selon les types de biens
Les studios et T2 sont très demandés, notamment par les étudiants et jeunes actifs. La colocation, en pleine croissance, offre un rendement intéressant et une gestion optimisée pour un investissement locatif clé en main.
Neuf vs ancien : que privilégier ?
L’immobilier ancien, souvent plus abordable, propose un meilleur calcul du rendement locatif avec des dispositifs fiscaux avantageux. Le neuf assure un confort moderne et moins de travaux, mais avec une rentabilité légèrement moindre.
Quelle fiscalité pour investir à Limoges ?
Le régime LMNP est adapté pour les logements meublés et permet une optimisation fiscale efficace. Le dispositif Pinel peut être envisagé sur certaines opérations neuves, tandis que le déficit foncier reste une solution intéressante pour réduire ses impôts dans l’ancien.
Où investir à Limoges ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs
Limoges présente plusieurs quartiers à fort potentiel. Pour approfondir, retrouvez nos pages dédiées sur les différents secteurs.
Les quartiers patrimoniaux
Le centre-ville historique et des quartiers comme la Cité sont prisés pour leur charme et leur attractivité locative stable.
Les quartiers à fort rendement
Des secteurs comme Beaubreuil et La Bastide affichent des prix attractifs et des loyers compétitifs, garantissant une bonne rentabilité locative.
Les quartiers en mutation
Les zones en développement autour de la gare ou des équipements publics profitent de projets urbains qui valorisent l’immobilier local.
Quels sont les projets qui dynamisent le marché limougeaud ?
Les projets urbains
La rénovation du centre-ville et la modernisation des infrastructures contribuent à dynamiser le marché immobilier et à attirer de nouveaux habitants.
Les infrastructures de transport
Les améliorations du réseau routier et des transports en commun facilitent les déplacements, renforçant la valeur des quartiers bien desservis.
Investir à Limoges : quels profils sont concernés ?
Les investisseurs patrimoniaux
Cherchant à constituer un patrimoine durable dans une ville à prix raisonnable avec un bon potentiel de valorisation.
Les investisseurs à la recherche de rendement
Attirés par un calcul du rendement locatif performant et des biens faciles à gérer.
Les investissements étudiant ou colocation
Adaptés à la demande locative forte des étudiants et à la tendance croissante de la colocation pour maximiser les revenus.
En résumé : faut-il investir à Limoges en 2025 ?
Limoges est une ville à fort potentiel pour investir à Limoges en 2025, avec des prix accessibles, une demande locative solide, et des perspectives encourageantes. Que vous optiez pour un investissement locatif clé en main ou une stratégie fiscale via le LMNP, la ville offre de nombreuses opportunités.
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Découvrez nos villes d'investissement
Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.
Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir à Paris, investir au Havre, investir à Marseille, ou encore investir à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.
Investir dans l'Ancien analyse pour vous l'état du marché immobilier locatif en France. De nombreux critères permettent de calculer la rentabilité de votre projet et notamment où investir pour votre achat immobilier.
