Investir à Amiens
Investissement locatif à Amiens
Les 3 atouts de Amiens
Tourisme à Amiens
Amiens attire les touristes grâce à son riche patrimoine historique et culturel, notamment la cathédrale Notre-Dame d’Amiens, le plus grand édifice gothique de France, et les hortillonnages, un réseau de jardins flottants. La ville est également connue pour la maison de Jules Verne, le quartier Saint-Leu avec ses maisons colorées, et le parc zoologique.
Étudiants à Amiens
Amiens accueille une importante population étudiante grâce à l’Université de Picardie Jules Verne et plusieurs grandes écoles. Le cadre de vie agréable, les nombreuses activités culturelles et le coût de la vie raisonnable en font une destination attractive pour les étudiants.
Culture à Amiens
La culture à Amiens est riche et variée, marquée par de nombreux événements artistiques et culturels tout au long de l’année. La ville propose une programmation culturelle diversifiée avec des expositions, des concerts, des festivals de musique, de théâtre et de cinéma, ainsi que des événements littéraires.
L'investissement locatif à Amiens
Savoir où investir est crucial pour maximiser ses rendements, et la ville d’Amiens s'impose comme un excellent choix pour les investisseurs avisés. L’investissement locatif à Amiens présente de nombreux atouts grâce à une demande locative stable et des prix immobiliers abordables comparés aux autres grandes villes françaises. Sa proximité avec Lille, à seulement une heure de route, permet de bénéficier du dynamisme économique de cette métropole tout en investissant dans un marché immobilier plus accessible. La croissance démographique de la ville et son attrait touristique et étudiant génèrent une demande locative constante. Le marché immobilier à Amiens propose une gamme variée de biens, des studios aux maisons familiales. Les loyers à Amiens sont compétitifs, offrant un bon rendement locatif. La ville propose également des dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel, pour encourager l’investissement immobilier.
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Amiens
IMMOBILIER
- Évolution des prixEntre 2023 et 2024, le prix du mètre carré à Amiens a augmenté de 2.2%. Sur les cinq dernières années, il a augmenté de 12%.
- Loyer/prix au m²Le loyer mensuel au m² moyen à Amiens est de 10 euros pour un appartement et de 9 euros pour une maison. Le prix moyen est de 2,200 euros pour un appartement et 2,500 euros pour une maison.
- Tension locativeLa tension locative à Amiens est modérée, avec une demande stable pour les logements en location.
- Rendement brut moyen4.8%
DÉMOGRAPHIE
- Population135,000
- Part de locataires55%
- ÉtudiantAvec environ 26,000 étudiants répartis dans plusieurs établissements d’enseignement supérieur, Amiens offre une diversité de formations.
ÉCONOMIE
- DynamismeAmiens, au cœur d’une agglomération de 180,000 habitants, se distingue par une économie diversifiée. La ville est un pôle important pour le secteur de la santé, de l’éducation, et des services. Amiens bénéficie également d’un secteur touristique en croissance et d’une forte présence de services et de commerces.
- Revenu moyen/médian27,000 euros par an
- Taux de chômage10%
VILLE
- TransportBus, vélo, train (gare TGV à proximité), et proximité de l’autoroute A16.
- PatrimoineAmiens offre un riche patrimoine architectural avec des sites remarquables comme la cathédrale Notre-Dame d’Amiens, les hortillonnages, et la maison de Jules Verne. La ville est également connue pour ses nombreux jardins et ses musées.
- CultureLa vie culturelle d’Amiens est animée par de nombreux événements et festivals, comme le Festival International du Film d’Amiens, les Rencontres Musicales de la Somme, et des expositions d’art contemporain.
Pourquoi investir à Amiens
Pourquoi investir à Amiens ?
Investir à Amiens permet de profiter d’un marché immobilier dynamique avec un potentiel de rendement intéressant. La ville offre un cadre de vie agréable, une riche histoire, et une dynamique économique positive. Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux et d’une demande locative soutenue.
Chiffres clés de l’immobilier locatif à Amiens :
Amiens dispose d’environ 60,000 logements, avec une majorité d’appartements. Le taux de vacance est inférieur à la moyenne nationale, traduisant une demande locative stable.
Dans quels quartiers investir à Amiens ?
• Centre-ville : Attire par son patrimoine historique, ses commerces, et sa vie nocturne.
• Saint-Leu : Quartier dynamique et étudiant, proche de l’université et des grandes écoles.
• Henriville : Quartier résidentiel prisé pour son charme et ses services de proximité.
• Faubourg de Hem : Quartier calme et bien desservi par les transports en commun, idéal pour les familles.
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Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.
Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir à Paris, investir au Havre, investir à Marseille, ou encore investir à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.
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