Investir dans le quartier Saint-Leu d’Amiens : charme historique et attractivité locative

Le quartier Saint-Leu, situé le long des canaux au cœur d’Amiens, est célèbre pour son patrimoine historique, ses maisons colorées et ses rues animées. Très apprécié des jeunes actifs, étudiants et investisseurs patrimoniaux, il combine charme, commodités et vie culturelle dynamique. Bien desservi par les transports et proche des écoles et universités, c’est un emplacement stratégique pour investir à Amiens, que ce soit en LMNP, dans l’ancien rénové ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 800 € et 3 000 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 5 % à 7 %, particulièrement intéressant pour les petites surfaces et les logements rénovés.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, cadres et investisseurs cherchant charme et praticité.
  

Pourquoi investir dans le quartier Saint-Leu à Amiens ?

Un quartier au charme unique

Saint-Leu séduit par ses canaux, maisons anciennes et cafés typiques, créant un environnement attractif pour les jeunes actifs et les investisseurs patrimoniaux.

Une forte demande locative

Le quartier bénéficie d’une demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces en location meublée (LMNP) ou les appartements rénovés. La vacance locative y est faible grâce à la proximité du Centre-ville et des universités.

Quels types de biens acheter dans le quartier Saint-Leu ?

Studios et T2

• Parfaits pour les étudiants et jeunes actifs.
  
• Forte rotation locative et rendement intéressant en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Adaptés aux jeunes couples et petites familles recherchant commodités et cadre vivant.
  
• Rendement modéré mais stabilité locative assurée.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien est privilégié, avec un fort potentiel de valorisation après rénovation.
  
• Quelques programmes neufs ou rénovés permettent un investissement locatif clé en main, facilitant la gestion.
  

Dans quels secteurs investir à Saint-Leu ?

Proximité des canaux et commerces

Idéal pour les petites surfaces destinées aux étudiants et jeunes actifs.

Prix moyen au m2: 2 832 €

Rentabilité brute: 5,1 %

Rues historiques et maisons de caractère

Parfait pour un investissement patrimonial avec valorisation sur le long terme.

Prix moyen au m2: 2 812 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent Saint-Leu ?

• Réhabilitation du patrimoine ancien et modernisation des immeubles.
  
• Développement culturel et touristique, renforçant l’attractivité locative.
  
• Amélioration des mobilités et accès facilité via transports en commun et pistes cyclables.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Saint-Leu

Pour un investisseur rendement

Les studios et T2 offrent un rendement brut attractif de 5 % à 7 %, idéal pour une stratégie LMNP.

Pour un investisseur patrimonial

Les appartements plus grands ou maisons rénovées garantissent stabilité et valorisation sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes rénovés ou récents permettent une gestion simplifiée et un investissement sécurisé.

En résumé, le quartier Saint-Leu à Amiens est parfait pour investir en combinant charme, demande locative et rentabilité. Idéal pour LMNP, investissement locatif clé en main ou achat dans l’ancien avec rénovation.