Investir dans le Centre-ville d’Amiens : dynamisme et attractivité locative

Le centre-ville d’Amiens est le cœur économique, culturel et historique de la ville. Entre ses rues commerçantes, ses places animées et la proximité de la gare, il attire jeunes actifs, étudiants et investisseurs patrimoniaux. Bien desservi par les transports en commun et proche des établissements scolaires et universitaires, ce secteur est idéal pour investir à Amiens, que ce soit en LMNP, en location classique ou via un investissement locatif clé en main.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 900 € et 3 200 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 4,5 % à 6,5 %, particulièrement intéressant pour les petites surfaces et les biens rénovés.
  
• Profils locataires : étudiants, jeunes actifs, cadres et familles recherchant proximité et commodité.
  

Pourquoi investir dans le centre-ville d’Amiens ?

Un emplacement central et attractif

Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et établissements scolaires. Le quartier attire une clientèle solvable et dynamique, idéale pour des investissements locatifs en LMNP ou dans l’ancien rénové.

Une demande locative constante

La densité de population et l’animation économique du centre-ville assurent une demande locative régulière. Les biens bien situés connaissent une vacance locative faible, garantissant une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le centre-ville d’Amiens ?

Studios et T2

• Idéals pour étudiants et jeunes actifs.
  
• Forte rotation locative et rendement intéressant en LMNP.
  

T3 et appartements familiaux

• Adaptés aux familles cherchant confort et proximité des services.
  
• Rendement légèrement inférieur mais stabilité locative assurée.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien permet d’acquérir des biens à prix attractifs et de valoriser après rénovation.
  
• Les quelques programmes récents offrent un investissement locatif clé en main, pratique pour limiter la gestion.
  

Dans quels secteurs investir dans le centre-ville ?

Proximité de la gare et des commerces

Idéal pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant accéder facilement aux services et au réseau de transport.

Prix moyen au m2: 2 199 €

Rentabilité brute: 6%

Rues historiques et immeubles anciens

Parfait pour un investissement patrimonial et la valorisation sur le long terme.

Prix moyen au m2: 2 921 €

Rentabilité brute: 4%

Quels projets urbains dynamisent le centre-ville ?

• Réhabilitation du patrimoine ancien et modernisation des immeubles.
  
• Amélioration des infrastructures commerciales et culturelles, renforçant l’attractivité locative.
  
• Développement de la mobilité douce et accessibilité via les transports en commun, vélos et piétons.
  

Notre avis sur l’investissement locatif dans le Centre-ville

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces (studios et T2) permettent un rendement brut attractif de 5 % à 6 %, idéal pour une stratégie LMNP.

Pour un profil patrimonial

Les appartements familiaux garantissent stabilité et valorisation progressive sur le long terme.

Pour un investissement clé en main

Les programmes récents ou rénovés offrent une gestion simplifiée et sécurisée.

En résumé, le centre-ville d’Amiens est un quartier stratégique pour investir, combinant stabilité locative, attractivité et potentiel de valorisation. C’est un secteur adapté pour investir dans l’ancien, en LMNP, ou via un investissement locatif clé en main.