Les clés pour réussir son investissement locatif à Lyon
Lyon

Investir à Lyon

Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement locatif immobilier à Lyon

Les 3 atouts de Lyon

Tourisme

Tourisme

Capitale mondiale de la Gastronomie depuis 1935, Lyon s'impose comme un acteur majeur du tourisme en France.

Étudiants

Étudiants

Lyon attire bon nombre d'étudiants grâce à son grand nombre d'écoles, et d'universités.

Culture

Culture

Ville de renom, entre architecture, parcs, zoo, et culture culinaire.

Description de la ville

Après Paris, Lyon est la seconde ville la plus intéressante pour investir dans l’immobilier locatif. Le prix du mètre carré varie actuellement entre 3 000 € et 6 000 €, selon le type de patrimoine immobilier que vous souhaitez. Cela peut être l’achat de votre résidence principale, l’achat d’un appartement destiné à la location ou un investissement dans une résidence locative. L’agglomération Lyonnaise est actuellement en pleine expansion. Elle offre des placements immobiliers avec de bons rendements et ce sans parler de l’avantage fiscal que vous pourrez tirer de votre investissement.

Analyse détaillée de Lyon

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Pourquoi investir à Lyon

Les investissements immobiliers locatifs sont depuis de nombreuses années une manière d’investir sans trop de risques. Que l’on dispose d’une somme conséquente ou non, il est possible d’investir dans des biens immobiliers de différentes surfaces, destinés à la location. Et de bénéficier ainsi de revenus fonciers complémentaires, tout en constituant un patrimoine immobilier. Nous verrons comment se porte le marché des investissements locatifs de la ville de Lyon. Et nous parlerons des différents avantages fiscaux dont il est possible de bénéficier dans ce cadre.

Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Lyon et sa banlieue ?

Pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de rendements locatifs à travers un investissement immobilier, la ville de Lyon est à considérer de façon incontournable. Cette métropole bénéficie d’une localisation attrayante pour les sociétés, ce qui génère un important potentiel de personnes actives et donc de demandes de logement. En plus de cette économie en progression, Lyon représente un pôle stratégique pour l’Europe, proche de Paris, de Genève et de l’Italie.

Ces éléments ont donc mené le Grand Lyon à dynamiser sa banlieue, en créant de nouveaux logements, destinés à une population active et familiale. Il a également été mis en place un programme immobilier destiné à attirer les investisseurs par le biais d’avantages qui vous permettront d’optimiser votre fiscalité.

Les chiffres clés de l’immobilier lyonnais

La ville de Lyon compte en moyenne 500 000 habitants, sa banlieue comprend plus d’un million d’habitants. Ce qui représente un important marché immobilier locatif, avec un nombre de logements en constante augmentation.

En ce qui concerne les investissements locatifs, le prix du mètre carré à Lyon se situe actuellement entre 3 000 € et 6 000 €. Selon le type d’investissement : un appartement, une maison, un logement neuf ou un logement ancien.

Enfin, les loyers se situent entre 9 € et 16 € selon le quartier et le type de bien immobilier en location.

Quel rendement peut-on attendre d’un investissement locatif dans la ville de Lyon ?

Le marché de l’investissement locatif Lyon est, comme sa population et son activité, en constante augmentation depuis plusieurs années. Cette évolution offre aujourd’hui à la ville de Lyon et sa banlieue un rendement situé entre 3 % et 6 % selon le quartier et le type de bien immobilier loué. Idéal si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier qui vous rapportera un rendement constant.

Dans quels arrondissements de la ville de Lyon investir ?

Avec les années, les opportunités d’investissements locatifs dans la ville de Lyon sont plus rares et plus chères que les investissements dans la banlieue de la ville. De plus, ces derniers sont souvent plus grands et plus faciles d’accès. Si vous souhaitez investir, voici quelques informations clés pour vous aider à trouver le meilleur investissement locatif dans la ville de Lyon :

Investissement locatif à Lyon

Comme nous l’avons vu plus haut, investir dans la ville de Lyon devient de plus en plus difficile, en raison d’une offre stagnante face à une demande en augmentation. Le prix au mètre carré est actuellement de 5 400 € environ, avec un rendement moyen de 3,6 %.

Pour obtenir la meilleure rentabilité, il est conseillé d’investir dans de petites superficies, comme des studios destinés à des étudiants ou des logements à destination des touristes. Les loyers au mètre carré seront plus élevés. Ces investissements sont souvent éligibles au dispositif de la Loi Pinel, permettant ainsi la défiscalisation du bien immobilier. Ce qui est à prendre en compte dans le calcul du rendement locatif.

Les quartiers les plus au centre de la ville de Lyon sont actuellement les plus chers, avec un prix approchant les 6 000 €/m². Alors que les quartiers excentrés sont moins chers, comme le neuvième arrondissement de Lyon, avec un prix au mètre carré d’environ 4 000 €.

Investissement locatif dans la banlieue de Lyon

La banlieue de Lyon est plus intéressante en termes d’investissement locatif, car elle propose de grandes surfaces, appartements, maisons ou immeubles de rapport. Elle s’adresse de ce fait à une population familiale et stable, avec un prix de location moins important que celui du centre de Lyon.

Si le bien immobilier bénéficie du dispositif de la loi Pinel, vous pourrez défiscaliser. Cet avantage fiscal va donc s’ajouter au rendement initial de votre investissement.

En banlieue de Lyon, il est possible d’investir dans des programmes immobiliers locatifs par le biais de promoteurs immobiliers. Que ce soit pour des logements comme des locations commerciales.

Les avantages fiscaux de la ville de Lyon et sa couronne

Avec une population en augmentation, les constructions de logements en métropole lyonnaise ont également explosé. Les investissements immobiliers sont facilités par plusieurs avantages fiscaux tels que :

● Le dispositif Pinel. Cet avantage fiscal permet de bénéficier d’une réduction d’impôt concernant les investissements locatifs. Pour bénéficier de la défiscalisation, le propriétaire doit s’engager à louer son bien immobilier nu pour une durée de 6 ans minimum. De nombreux biens immobiliers lyonnais sont éligibles au dispositif Pinel. Ce qui est à prendre en compte dans le calcul du rendement de votre investissement immobilier.

● L’exonération de taxe foncière pour une durée de deux ans est un autre avantage proposé par la ville de Lyon et sa banlieue. Cet avantage concerne principalement les investissements dans le neuf. Actuellement, la réduction d’impôt foncier à Lyon et dans sa métropole se situe à plus de 35 %.

● L’Organisme Foncier Solidaire permet de bénéficier d’un abattement de la taxe foncière de 30 % pour les investissements BSR (bail réel solidaire).

● La LMNP ou location meublée non professionnelle, est un investissement immobilier locatif qui permet de ne pas payer d’impôts sur les revenus issus d’une mise en location du bien sous certaines conditions.

Lors du calcul du rendement immobilier, ce sont bien souvent les rendements bruts qui sont estimés. Si vous réalisez un projet d’investissement locatif, le mieux est de calculer le rendement net, en prenant en compte les avantages fiscaux proposés.

Avis sur un investissement locatif dans la ville de Lyon et sa banlieue

Ce que vous souhaitez en investissant dans un bien immobilier locatif, c’est en premier lieu son rendement et en second lieu une gestion facile.

Le secteur de Lyon propose un large choix de biens et plusieurs types d’investissement possibles : dans le neuf ou l’ancien, à rénover ou non.

Vous pouvez opter pour un bien de petite taille dans le centre-ville de Lyon. Bien que de plus en plus rares, ces investissements sont encore possibles dans certains quartiers de la ville. Mais ils nécessitent une importante gestion, car les locataires restent bien souvent uniquement durant leurs études, le turn-over est donc important.

Vous pouvez également investir dans l’immobilier en choisissant un bien de grande superficie, comme un immeuble de rapport ou plusieurs appartements. Et ainsi être éligible à différents dispositifs de défiscalisation, et bénéficier des nombreux avantages fiscaux proposés par le Grand Lyon tout en ayant un rendement locatif attractif, sans trop de gestion.

Gardez en tête que vous pourrez toujours faire usage d’un crédit immobilier que vous permettra d’investir dans des biens plus couteux tels que les immeubles de rapport.

Dans les deux cas, vous pourrez faire appel à des promoteurs immobiliers. Ils pourront vous conseiller pour votre investissement locatif en tenant compte de votre projet.