Investir dans le 6e arrondissement de Lyon :

Le 6e arrondissement de Lyon est souvent présenté comme le plus prestigieux de la ville. Connue pour ses belles avenues, ses immeubles haussmanniens et la proximité du Parc de la Tête d’Or, cette zone reste très recherchée. Si les prix y sont élevés, l’arrondissement présente des opportunités ciblées pour un investissement locatif clé en main à visée patrimoniale.

Prix moyen au m² (2025) : autour de 6 600 € dans l’ancien
Tension locative : très forte sur les petites surfaces, notamment meublées
Typologie des biens : immeubles anciens haut de gamme, T2/T3 bourgeois, quelques programmes récents en rénovation

Pourquoi investir dans le 6e arrondissement de Lyon ?

Un arrondissement emblématique et haut de gamme

Investir dans le 6e arrondissement de Lyon, c’est choisir un secteur premium, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses écoles privées, ses restaurants, et ses connexions rapides au centre-ville ou à la Part-Dieu.

Le quartier dispose de nombreux immeubles anciens de prestige, souvent bien entretenus ou rénovés. Pour les investisseurs souhaitant investir dans l’ancien avec une stratégie patrimoniale, c’est une valeur sûre. De plus, la demande locative y est très qualitative, avec un fort pouvoir d’achat côté locataires.

Les grandes transformations de la gare Part-Dieu, toute proche, renforcent encore l’attractivité du secteur nord du 6e.

Une forte demande locative

Malgré des loyers élevés, le 6e arrondissement bénéficie d’une tension locative constante, notamment sur :

Les studios et T2 meublés en LMNP, prisés par les cadres en mobilité et les étudiants aisés
Les grands appartements familiaux, recherchés par les expatriés et les familles de cadres

La stabilité des locataires, le pouvoir d’achat élevé et la rareté de l’offre créent un environnement favorable à une bonne rentabilité locative, même dans un secteur perçu comme cher. Le calcul du rendement locatif doit ici intégrer la valorisation patrimoniale forte.

Quels types de biens acheter dans le 6e arrondissement ?

Studio étudiant, T2, colocation haut de gamme

Le format studio ou T2 meublé fonctionne très bien dans les quartiers Masséna, Brotteaux ou Foch. Pour des profils plus haut de gamme, la colocation de standing dans des T3 ou T4 rénovés peut offrir un bon rendement, avec un positionnement LMNP haut de gamme.

La rentabilité selon le type de bien

Studio meublé LMNP : 3,8 à 4,5 % brut (forte demande, vacance quasi nulle)
T2 ou T3 ancien rénové : 4 à 4,5 % brut
Colocation haut de gamme : jusqu’à 5 % selon l’aménagement et l’emplacement

Dans le 6e, la bonne rentabilité locative repose souvent sur un meublé de qualité, bien décoré, bien situé, et optimisé fiscalement en LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Peu de programmes neufs sont disponibles. Investir dans l’ancien reste la meilleure option, d’autant plus que le charme des immeubles anciens haussmanniens constitue un atout différenciateur fort à la revente. Un investissement locatif clé en main dans ce type de bien, rénové et meublé, attire une clientèle exigeante et fidélisée.

Dans quels quartiers investir dans le 6e ?

Les Brotteaux : animation et rentabilité assurée

Ce quartier central est très vivant, proche de la gare Part-Dieu et très bien desservi. Parfait pour un investissement locatif en LMNP, notamment dans des studios ou T2 destinés à une clientèle de passage ou en mobilité.

Prix moyen au m2 : 7 500 à 8 500 €
Rentabilité brute : 3,5 % à 4,5 %

Foch / Masséna : le cœur chic du 6e

Très résidentiel et calme, ce secteur attire une clientèle familiale et haut de gamme. Ici, on privilégiera une stratégie patrimoniale avec investissement dans l’ancien, rénové avec soin. Idéal pour des baux meublés longue durée.

Prix moyen au m2 : 8 000 à 9 000 €/
Rentabilité brute : 3 % à 3,8 %

Parc de la Tête d’Or / Vitton : valorisation patrimoniale

Proximité du parc, vue dégagée, qualité de vie exceptionnelle : les biens proches du Parc de la Tête d’Or se valorisent très bien dans le temps. Moins axé sur la rentabilité immédiate, ce secteur est idéal pour un investisseur long terme ou une stratégie en déficit foncier dans un bien ancien.

Prix moyen au m2 :9 000 à 9 500 €
Rentabilité brute :2,5 % à 3 %

Quels projets urbains valorisent le 6e ?

La requalification des Brotteaux et le projet Part-Dieu

Le secteur des Brotteaux, à la jonction entre le 3e et le 6e, bénéficie indirectement de l’énorme projet de transformation de la Part-Dieu : nouveaux bureaux, logements, meilleure mobilité. Cela renforce l'attractivité pour les jeunes actifs et les investisseurs.

Mobilité, cadre de vie et patrimoine protégé

Le 6e reste au cœur de la stratégie urbaine de Lyon en termes de mobilités douces, de valorisation du patrimoine, et de végétalisation des espaces publics. Le respect de son architecture haussmannienne en fait une zone protégée, ce qui garantit une stabilité dans la valeur des biens.

Notre avis sur le 6e : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Un studio meublé en LMNP proche de Masséna ou des Brotteaux s’adresse parfaitement à une clientèle étudiante aisée ou à de jeunes actifs. La colocation de standing peut aussi être pertinente dans les T3/T4 bien agencés.

Investisseur long terme patrimonial

Le 6e est avant tout un arrondissement patrimonial. Les investisseurs recherchant la sécurité, la valorisation à long terme et une clientèle stable y trouveront un excellent terrain d’investissement.

Profil rendement / déficit foncier

Pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien à rénover, avec un bon potentiel locatif, les appartements anciens à rénover dans les Brotteaux ou vers Foch sont éligibles à une stratégie en déficit foncier, en complément d’une bonne rentabilité locative.