Investir dans le 4e arrondissement de Lyon :

Situé sur les hauteurs de la ville, le 4e arrondissement de Lyon, qui comprend notamment la Croix-Rousse, séduit par son ambiance de village, son histoire ouvrière et ses vues imprenables sur la métropole. Ce quartier au charme atypique attire une population variée : familles, étudiants, jeunes actifs et artistes. Avec un prix moyen au m² compris entre 5 000 et 6 500 €, une offre concentrée sur l’ancien, et une tension locative constante, investir dans le 4ème arrondissement de Lyon est une stratégie idéale pour un placement pérenne et rentable.

Pourquoi investir dans le 4e arrondissement de Lyon ?

Un arrondissement unique au cachet historique

Le 4e arrondissement, c’est l’esprit de la Croix-Rousse, entre traboules, canuts, ateliers réhabilités et immeubles de caractère. Le quartier bénéficie d’un cadre de vie recherché, d’une très bonne desserte (métro C, nombreuses lignes de bus) et d’une vie culturelle et commerçante intense. Pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien, c’est un terrain privilégié, où l’on peut combiner valorisation patrimoniale et fiscalité optimisée (déficit foncier, LMNP).

Une forte demande locative

Le 4e attire :

des étudiants (Université Lyon 2 sur les pentes, écoles de design)
des jeunes actifs séduits par le cachet du quartier
des familles recherchant un cadre de vie paisible et central

Le calcul de rendement locatif y est favorable, avec une bonne rentabilité locative sur les petites surfaces bien situées ou les colocations dans les immeubles anciens.

Quels types de biens acheter dans le 4e arrondissement ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 autour du boulevard de la Croix-Rousse et des pentes sont très recherchés. Les colocations fonctionnent bien dans les appartements anciens spacieux, avec cachet (poutres, murs en pierre, grandes hauteurs sous plafond). Ces produits sont idéaux pour un montage en LMNP ou déficit foncier.

La rentabilité selon le type de bien

Studio meublé en LMNP : rendement brut de 4,5 % à 5,5 %
T2 ancien avec travaux : jusqu’à 5 %, surtout s’il est bien placé
Colocation dans grand appartement : 6 % et plus en ciblant les jeunes actifs ou étudiants

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est rare dans le 4e arrondissement. Le marché est largement composé d’ancien avec un fort potentiel de valorisation. Investir dans l’ancien est donc la stratégie la plus pertinente ici, surtout pour les investisseurs souhaitant tirer parti du régime LMNP ou du déficit foncier.

Dans quels quartiers investir dans le 4e ?

Croix-Rousse : l’âme du 4e

Le secteur historique de la Croix-Rousse est très demandé. On y trouve des immeubles de canuts au charme unique. Très apprécié des cadres, artistes et professions libérales, c’est un emplacement stratégique pour un investissement locatif clé en main de qualité, avec peu de vacance locative.

Prix moyen au m2 : 6 800 €
Rentabilité brute : 3,5 % à 4,5 %

Plateau de la Croix-Rousse : résidentiel et familial

Plus calme, le plateau attire une clientèle familiale à la recherche d’un environnement sûr, tout en restant proche du centre. Idéal pour des T2/T3 à destination des jeunes ménages ou des familles.

Prix moyen au m² : environ 4 897 €
Rentabilité brute : entre 3,5 % et 4 %

Quels projets urbains valorisent le 4e ?

Rénovation de l’habitat ancien

De nombreux programmes de réhabilitation d’immeubles de canuts sont en cours, avec une valorisation forte à la revente. Cela ouvre des opportunités pour investir dans l’ancien tout en bénéficiant de régimes fiscaux avantageux.

Amélioration des mobilités

Le développement de pistes cyclables, le renforcement des lignes de bus et la connexion avec la ligne C du métro soutiennent la demande locative, en facilitant les déplacements vers la Part-Dieu ou l’université.

Notre avis sur le 4e : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Les colocations sur les pentes ou les studios meublés dans le centre offrent une bonne rentabilité locative et un risque locatif faible. Le calcul de rendement locatif peut dépasser 5,5 % dans les meilleurs emplacements.

Investisseur long terme patrimonial

Avec ses immeubles historiques et son cadre de vie unique, le 4e est parfait pour un investissement locatif clé en main à forte valeur patrimoniale. Le marché est stable, la demande constante.

Profil rendement / déficit foncier

Les biens à rénover sont nombreux sur les pentes ou dans le bas du quartier. Idéal pour un investisseur visant le déficit foncier ou le régime LMNP pour amortir les charges et optimiser sa fiscalité.

Conclusion :
Investir dans le 4ème arrondissement de Lyon, c’est faire le choix d’un quartier vivant, historique et recherché. Le potentiel locatif est réel, notamment dans l’ancien, avec des perspectives de valorisation intéressantes. Entre bonne rentabilité locative, fiscalité optimisée (LMNP, déficit foncier) et qualité de vie, le 4e s’adresse aussi bien aux investisseurs prudents qu’aux profils plus orientés rendement.