Investir dans le 7e arrondissement de Lyon :

Le 7e arrondissement est aujourd’hui l’un des secteurs les plus dynamiques de Lyon, tant en termes de développement urbain que d’attractivité locative. Ancien quartier industriel reconverti, il séduit désormais les investisseurs immobiliers à la recherche de rentabilité et de valorisation.

Prix moyen au m² (2025) : environ 4 700 € dans l’ancien
Tension locative : forte, notamment autour de Gerland et Jean Macé
Typologie des biens : studios, T2 récents, immeubles anciens, colocation meublée

Pourquoi investir dans le 7e arrondissement de Lyon ?

Un arrondissement en pleine transformation

Investir dans le 7e arrondissement de Lyon, c’est miser sur un territoire en pleine mutation urbaine et économique. Le quartier de Gerland connaît une profonde transformation avec l’arrivée de grands sièges d’entreprises, la réhabilitation de friches industrielles, et une politique active de création de logements.

L’arrondissement bénéficie également d’une excellente desserte en transports (métro B, tramways T1 et T6, bus), tout en accueillant de nombreux pôles universitaires : Lyon 2, ENS, ISARA, etc. Ces éléments attirent une population jeune, mobile, et consommatrice de logements meublés en LMNP.

Pour les investisseurs souhaitant investir dans l'ancien, les immeubles anciens à rénover offrent un bon potentiel, notamment dans le nord de l’arrondissement, à proximité de Jean Macé.

Une forte demande locative

Avec une forte population étudiante, de jeunes actifs et de familles, le 7e affiche une tension locative soutenue. La demande se concentre sur les formats suivants :

Studios et T2 meublés, parfaits pour du LMNP
Colocations dans des T3 ou T4 rénovés
Appartements familiaux proches des écoles

Le calcul du rendement locatif y est particulièrement intéressant, avec des prix d’entrée encore raisonnables pour Lyon intra-muros. Ce contexte rend possible une bonne rentabilité locative, supérieure à celle d’arrondissements plus chers comme le 6e ou le 2e.

Quels types de biens acheter dans le 7e arrondissement ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le 7e est un terrain idéal pour l’investissement locatif clé en main. Voici les formats les plus rentables :

Studios meublés proches des facultés et du métro
T2 pour jeunes couples ou colocations à deux
T3/T4 pour créer des colocations étudiantes ou jeunes actifs, notamment vers Debourg ou Jean Macé

La rentabilité selon le type de bien

Studio meublé LMNP : 4,5 à 5 % brut
T2 ancien rénové : 4,5 à 5,2 %
Colocation optimisée en T3/T4 : jusqu’à 6 % brut

Ce sont des rendements très compétitifs pour Lyon, grâce à un calcul du rendement locatif facilité par un marché locatif très actif.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le 7e concentre une offre mixte entre programmes neufs à Gerland et immeubles anciens à Jean Macé ou au nord de Guillotière. Pour les investisseurs à la recherche d’optimisation fiscale (déficit foncier ou LMNP), investir dans l’ancien rénové est souvent la meilleure stratégie.

Dans quels quartiers investir dans le 7e ?

Gerland : le quartier en mutation

Ancien quartier industriel, Gerland est devenu un pôle d’innovation et de recherche. De grandes entreprises s’y implantent, les logements neufs y fleurissent, et la demande locative est forte. Idéal pour un investissement locatif clé en main, dans du meublé moderne.

Prix moyen au m2 : 5 000 à 5 500 €
Rentabilité brute : 5 % à 6,5 %

Jean Macé : central et bien desservi

Jean Macé est un quartier stratégique : gare, métro B, proximité du centre-ville, marchés, commerces. C’est l’un des meilleurs secteurs pour investir dans l’ancien, notamment dans des T2 ou T3. Excellent pour une colocation étudiante ou de jeunes actifs.

Prix moyen au m2 : 5 800 €
Rentabilité brute : 4,5 % à 5,5 %

Debourg / Halle Tony Garnier : le futur en ligne de mire

Autour du métro Debourg, de nombreux projets de réhabilitation et d’infrastructures sont en cours. Le quartier attire des profils jeunes, dynamiques, et reste encore abordable. Très intéressant pour de la colocation ou du LMNP, avec une bonne rentabilité locative.

Prix moyen au m2 : 4 700 à 5 200 €
Rentabilité brute : jusqu’à 6,5 %

Quels projets urbains valorisent le 7e ?

Le prolongement du métro et la réhabilitation de friches

La zone Sud du 7e continue de s’étendre avec le prolongement de la ligne T6, de nouvelles pistes cyclables, et des zones auparavant industrielles désormais converties en logements, écoles ou incubateurs. Ces projets améliorent la qualité de vie et renforcent la valorisation future des biens.

Les nouvelles infrastructures étudiantes et économiques

L’arrivée de nouveaux campus, incubateurs et laboratoires dans le secteur de Gerland stimule l’emploi et attire une population locative exigeante et mobile. Une opportunité pour le LMNP bien ciblé et les investisseurs en meublé.

Notre avis sur le 7e : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le 7e est clairement l’un des arrondissements les plus adaptés à la colocation ou aux studios étudiants. Avec ses campus, des transports, et ses loyers modérés, c’est un choix stratégique pour un LMNP meublé.

Investisseur long terme patrimonial

Pour un investisseur patrimonial, des biens anciens à Jean Macé ou proches du Parc Blandan sont à privilégier. Ces zones se valorisent à moyen/long terme tout en offrant une rentabilité locative correcte.

Profil rendement / déficit foncier

Ceux qui visent le déficit foncier ou la rénovation dans l’ancien trouveront de belles opportunités dans les immeubles anciens du nord du 7e. À cela s’ajoute une demande locative soutenue, permettant d’optimiser le calcul du rendement locatif.