Investir dans le 3e arrondissement de Lyon :

Le 3e arrondissement de Lyon, le plus peuplé de la ville, allie vitalité économique, forte demande locative et diversité des quartiers. Il comprend des secteurs très recherchés comme la Part-Dieu, Montchat ou encore Sans-Souci, et propose un large éventail de biens immobiliers, du studio étudiant à l'appartement familial. Avec un prix moyen oscillant entre 4 500 et 6 500 €/m², une forte tension locative et un bon équilibre entre rendement et sécurité, investir dans le 3ème arrondissement de Lyon représente une opportunité à ne pas négliger.

Pourquoi investir dans le 3e arrondissement de Lyon ?

Un arrondissement dynamique et connecté

Le 3e arrondissement est le cœur économique de la métropole lyonnaise grâce à la Part-Dieu, deuxième quartier d'affaires de France après La Défense. Ce secteur est parfaitement desservi : gare TGV, métro B, tramways, lignes de bus. On y trouve également de nombreux commerces, établissements scolaires et pôles de santé. Ces atouts en font un emplacement privilégié pour un investissement locatif clé en main.

Une forte demande locative et un marché porteur

Le 3e attire une demande locative constante :

Étudiants (faculté de médecine, écoles privées)
Jeunes actifs et cadres travaillant à la Part-Dieu ou à proximité
Familles à la recherche d’un quartier bien desservi et vivant

Cette diversité permet un calcul de rendement locatif optimisé selon le type de bien ciblé, avec des taux qui peuvent aller de 4 % à plus de 6 % en fonction du secteur.

Quels types de biens acheter dans le 3e arrondissement ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le 3e arrondissement est particulièrement favorable à l'achat de studios proches des transports (notamment autour de Sans-Souci, Saxe-Gambetta) et de T2 bien situés. La colocation fonctionne très bien dans les grands appartements proches de la Part-Dieu ou de Dauphiné-Lacassagne.

La rentabilité selon le type de bien

Studio étudiant ou LMNP : 4,5 % à 5,5 % brut
T2 meublés en LMNP : entre 4 % et 5 %, selon l’emplacement
Colocation dans l'ancien : jusqu’à 6 % voire plus, avec des travaux et un ameublement qualitatif

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l’ancien dans le 3e permet de capter une meilleure rentabilité tout en optimisant la fiscalité (régime LMNP ou déficit foncier). L’ancien offre plus de flexibilité, notamment dans les quartiers comme Montchat ou Villette. Le neuf, plus cher à l'achat, est présent à Part-Dieu ou à la ZAC Buire, mais offre un bon potentiel patrimonial sur le long terme.

Dans quels quartiers investir dans le 3e ?

Part-Dieu : le centre névralgique

Avec ses bureaux, ses commerces et ses projets urbains, Part-Dieu est un pôle stratégique. Le rendement y est modéré (autour de 3,5 % à 4 %), mais la valorisation est forte. Idéal pour un investissement locatif clé en main de type patrimonial.

Prix moyen au m2 : 6 700 €

Rentabilité brute : 3,5 % à 4,5 %

Montchat : charme résidentiel et valorisation

Quartier calme et familial avec de belles maisons et des immeubles anciens. Très prisé des familles et des professions libérales. Parfait pour investir dans l'ancien et viser le déficit foncier ou le LMNP meublé de standing.

Prix moyen au m2 : 5 500 €
Rentabilité brute : 4 % à 5,5 %

Sans-Souci / Dauphiné-Lacassagne : bien desservis et abordables

Ces secteurs offrent un excellent rapport prix/rentabilité. Idéals pour les T2 en LMNP ou les colocations étudiantes. La bonne rentabilité locative y est souvent au rendez-vous.

Prix moyen au m2 : 5 800 €
Rentabilité brute : 5 % à 6 %

Quels projets urbains valorisent le 3e ?

Transformation de la Part-Dieu

Le grand projet de réaménagement de la Part-Dieu (halles, logements, nouveaux bureaux, transports) va accroître l’attractivité du quartier. Cela soutient la valorisation immobilière à long terme, tout en augmentant la demande locative.

Réhabilitation et densification urbaine

Dans des secteurs comme La Buire ou Moncey-Voltaire, plusieurs opérations d’aménagement permettent l’arrivée de nouveaux logements et commerces, augmentant le potentiel de bonne rentabilité locative sur des zones en devenir.

Notre avis sur le 3e : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le 3e est une excellente zone pour la colocation ou le studio étudiant, notamment dans l’ancien proche des transports. Le calcul de rendement locatif peut dépasser les 5,5 % dans les bons secteurs.

Investisseur long terme patrimonial

Des secteurs comme Montchat ou Part-Dieu sont parfaits pour un investissement dans l’ancien avec une logique de valorisation à long terme.

Profil rendement / déficit foncier

Les investisseurs en quête de bonne rentabilité locative peuvent viser les quartiers en mutation, avec des biens à rénover. Le déficit foncier et le régime LMNP y sont particulièrement pertinents pour optimiser la fiscalité.

Conclusion :
Investir dans le 3e arrondissement de Lyon, c’est faire le choix d’un quartier à fort potentiel, à la fois stable, dynamique et en constante évolution. Que ce soit pour un studio en LMNP, une colocation dans l’ancien ou un investissement locatif clé en main, ce secteur permet de concilier rendement, sécurité et valorisation à long terme.