Investir dans le 1er arrondissement de Lyon :

Le 1er arrondissement de Lyon est un secteur prisé par les investisseurs souhaitant conjuguer patrimoine historique et dynamisme urbain. Avec un prix moyen au m² autour de 5 000 €, une forte tension locative due à la présence d’étudiants et de jeunes actifs, ce quartier offre une typologie variée de biens, allant des studios compacts aux appartements familiaux dans l’ancien. Pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien, le 1er arrondissement séduit par sa bonne rentabilité locative et ses possibilités d’investissement locatif clés en main, notamment en LMNP.

Pourquoi investir dans le 1er arrondissement de Lyon ?

Un arrondissement au cœur de l’histoire et de la vie lyonnaise

Le 1er arrondissement, avec ses rues piétonnes, ses traboules et ses places animées, est un quartier emblématique de Lyon. En plus de son attractivité touristique, il bénéficie d’un maillage dense de transports en commun (métro A et C, bus), facilitant l’accès aux autres quartiers. Son dynamisme culturel et commercial attire chaque année de nombreux locataires.

Une forte demande locative entre étudiants et jeunes actifs

Grâce à la proximité des universités Lyon 2 et Lyon 3, ainsi qu’à la concentration de sièges d’entreprises et de startups, la demande locative reste soutenue. Les studios et T2 sont particulièrement recherchés, notamment pour de la colocation ou des locations meublées sous le régime LMNP, qui offrent une bonne rentabilité locative.

Quels types de biens acheter dans le 1er arrondissement ?

Studio étudiant, T2 et petites surfaces : des biens phares

Les investisseurs ciblent souvent les studios et T2, adaptés à la population étudiante et aux jeunes professionnels. Ces biens, bien gérés en location meublée, permettent un calcul du rendement locatif attractif.

La rentabilité selon le type de bien

Si les studios offrent une rentabilité locative intéressante, les appartements un peu plus grands (T2-T3) permettent d’attirer une clientèle variée, notamment des couples ou des petites familles, avec un potentiel de loyers supérieurs.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Investir dans l’ancien à Lyon 1er offre l’avantage d’un charme architectural unique et de possibilités de défiscalisation grâce aux dispositifs de rénovation. Les biens anciens bien rénovés, parfois livrés en investissement locatif clé en main, permettent une gestion simplifiée, surtout sous statut LMNP.

Dans quels quartiers investir dans le 1er arrondissement ?

Les Pentes de la Croix-Rousse : un quartier vivant et artistique

Très recherché pour son ambiance villageoise, ce quartier attire les jeunes actifs et les familles. La rareté des biens anciens y garantit une bonne rentabilité locative.

Bellecour et alentours : centralité et accessibilité

Le secteur autour de la place Bellecour est idéal pour des investissements à forte valeur patrimoniale. La demande locative y est très forte grâce à la proximité des commerces, bureaux et transports.

Terreaux / Hôtel de Ville : culture et animation

Ce quartier historique, avec ses musées et ses théâtres, séduit une clientèle diverse. L’investissement dans l’ancien y est particulièrement intéressant pour du meublé touristique ou étudiant.

Quels projets urbains valorisent le 1er arrondissement ?

Amélioration des transports et espaces publics

Le prolongement des lignes de métro, la piétonisation accrue et les travaux d’embellissement des places majeures dynamisent le quartier, renforçant son attractivité locative.

Développement culturel et économique

Les projets de rénovation de bâtiments historiques et d’implantation de nouvelles entreprises participent à la montée en valeur du 1er arrondissement, augmentant ainsi le potentiel de valorisation immobilière.

Notre avis sur le 1er arrondissement de Lyon : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le 1er arrondissement est parfait pour un investissement locatif clés en main orienté vers la colocation ou la location meublée, notamment sous statut LMNP, pour un bon rendement locatif immédiat.

Investisseur long terme patrimonial

Pour ceux qui cherchent à investir dans l’ancien et à valoriser un patrimoine de qualité au cœur de Lyon, le 1er arrondissement offre un équilibre rare entre charme, accessibilité et valorisation.

Profil rendement / déficit foncier

Les programmes de rénovation et les dispositifs fiscaux applicables permettent aux investisseurs recherchant un rendement optimisé et un avantage fiscal via déficit foncier d’en tirer pleinement parti.