Investir dans le 8e arrondissement de Lyon : 

Le 8e arrondissement de Lyon, situé au sud-est de la ville, combine zones résidentielles calmes et secteurs en pleine rénovation urbaine. Avec un prix moyen au m² dans l'ancien autour de 4 200 €, il offre une belle opportunité d’investir dans l'ancien à Lyon, notamment pour les investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative dans un environnement dynamique.

La tension locative y est modérée à forte, portée par une population mixte composée de familles, de jeunes actifs et d’étudiants. La typologie des biens va du studio à l’appartement familial, avec un bon potentiel pour la colocation et le meublé.

Pourquoi investir dans le 8e arrondissement de Lyon ?

Un arrondissement en pleine évolution

Investir dans le 8e arrondissement de Lyon, c’est miser sur un secteur en pleine transformation, notamment grâce aux projets de rénovation urbaine dans les quartiers de Monplaisir et Mermoz. Le quartier est bien desservi par le métro D et plusieurs lignes de tramway, facilitant l’accès au centre-ville.

La présence d’établissements scolaires et d’équipements culturels attire des familles et des étudiants, renforçant la demande locative. Cette dynamique urbaine stimule l’intérêt pour un investissement locatif clé en main, en particulier dans l’ancien rénové.

Une demande locative équilibrée

La demande locative dans le 8e arrondissement est portée par :

• Des familles recherchant des logements calmes et bien équipés
  
• Jeunes actifs séduits par la proximité des zones d’activités économiques
  
• Étudiants bénéficiant de la proximité avec les campus du sud lyonnais
  

Cette diversité permet un calcul du rendement locatif attractif, notamment pour des biens adaptés à la colocation ou au meublé en LMNP.

Quels types de biens acheter dans le 8e arrondissement ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 proches des lignes de métro et tram sont particulièrement recherchés pour la location meublée. Les appartements plus grands, T3 et T4, sont adaptés à la colocation ou à l’accueil de familles.

La rentabilité selon le type de bien

• Studio en LMNP : environ 4 à 4,5 % brut
  
• T2/T3 rénovés dans l’ancien : 4,5 à 5 %
  
• Colocation dans des appartements plus spacieux : jusqu’à 5,5 % brut
  

Ces chiffres témoignent d’une bonne rentabilité locative en lien avec le prix d’achat modéré du quartier.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Si le neuf est présent surtout dans les secteurs périphériques, investir dans l'ancien permet souvent de bénéficier d’un meilleur rendement locatif, grâce à des prix d’acquisition plus bas et des possibilités de rénovation. Le 8e offre ainsi de nombreuses opportunités pour un investissement locatif clé en main, notamment via le dispositif LMNP.

Dans quels quartiers investir dans le 8e ?

Monplaisir : un quartier résidentiel prisé

Monplaisir est un secteur calme, très apprécié des familles et des jeunes actifs, avec de bonnes infrastructures scolaires et commerces. C’est un lieu idéal pour un investissement à long terme dans l’ancien.

Prix moyen au m2 :5 000 – 5 500 €
Rentabilité brute :4 % à 5 %

Mermoz : entre urbanisme neuf et ancien

Le quartier de Mermoz est en pleine évolution, avec des projets immobiliers neufs côtoyant des immeubles anciens. La diversité de l’offre permet d’adapter l’investissement selon le profil recherché.

Prix moyen au m2 :3 800 à 4 200 €
Rentabilité brute : 6 % à 7 %

États-Unis / Le Grand Trou : dynamisme économique et résidentiel

Ces quartiers sont en mutation et bénéficient d’une excellente desserte par les transports, ainsi que d’une présence importante d’activités économiques. Ils sont très adaptés à la colocation ou aux logements meublés, offrant une bonne rentabilité locative.

Prix moyen m2 :4 200 €
Rentabilité brute : 5,5 % à 6,5 %

Quels projets urbains valorisent le 8e ?

Modernisation des transports et espaces publics

Le prolongement du métro D et les améliorations du réseau de tramway renforcent la connectivité du 8e, rendant le quartier encore plus attractif pour les locataires.

Développement des équipements et services

La rénovation des écoles, la création de zones commerciales et d’espaces verts contribuent à l’amélioration de la qualité de vie, renforçant la demande locative sur le long terme.

Notre avis sur le 8e : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le 8e est un bon choix pour un investissement locatif clefs en main destiné à la colocation ou aux étudiants, grâce à sa desserte et sa proximité avec les campus sud lyonnais.

Investisseur long terme patrimonial

Pour les investisseurs recherchant un patrimoine stable, les quartiers résidentiels comme Monplaisir offrent un cadre sûr et une valorisation progressive.

Profil rendement / déficit foncier

Ceux qui veulent optimiser leur fiscalité via la rénovation dans l’ancien trouveront dans le 8e de belles opportunités, avec un marché locatif suffisamment actif pour assurer un calcul du rendement locatif intéressant.