Investir dans l’ancien à Villeurbanne : une alternative stratégique pour une bonne rentabilité locative

Villeurbanne, limitrophe de Lyon, est une ville dynamique qui attire de plus en plus d’investisseurs. Avec un prix moyen au m² dans l’ancien autour de 4 000 €, elle présente une bonne rentabilité locative grâce à une forte demande et une tension locative soutenue. Villeurbanne combine des zones résidentielles calmes, des quartiers étudiants et des secteurs en pleine transformation urbaine.

Pourquoi investir à Villeurbanne ?

Une ville en plein renouveau

Investir à Villeurbanne, c’est choisir une ville en pleine mutation, notamment avec les projets autour du quartier Gratte-Ciel, des infrastructures modernes et la proximité immédiate de Lyon. Le réseau de transports en commun (métro A, tramways) facilite l’accès au centre lyonnais et aux pôles économiques, renforçant l’attractivité locative.

Une forte demande locative

Villeurbanne accueille une population variée, avec :

Beaucoup d’étudiants grâce à la proximité des universités
Jeunes actifs attirés par les zones d’emploi
Familles recherchant un cadre de vie urbain mais calme

Cette diversité garantit un marché locatif actif et pérenne, idéal pour un investissement locatif clé en main.

Quels types de biens acheter à Villeurbanne ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 proches des transports et des universités sont très demandés, parfaits pour la location meublée en LMNP. Les appartements plus grands se prêtent bien à la colocation ou à la location familiale.

La rentabilité selon le type de bien

Studio en LMNP : 4 à 4,5 % brut
T2/T3 rénovés dans l’ancien : 4,5 à 5 %
Colocation dans des grands appartements : jusqu’à 5,5 % brut

Villeurbanne offre donc une bonne rentabilité locative accessible.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf se développe notamment dans certains secteurs, mais investir dans l'ancien reste une stratégie privilégiée pour optimiser le rendement et profiter des dispositifs fiscaux liés à la rénovation. Cela fait de Villeurbanne un terrain propice à l’investissement locatif clé en main.

Dans quels quartiers investir à Villeurbanne ?

Gratte-Ciel : cœur historique et dynamique

Le quartier Gratte-Ciel est un secteur central, très bien desservi, avec une forte demande locative liée à la proximité des universités et commerces.

Prix moyen au m2 :3 800 €
Rentabilité brute : 5,5 % à 6,5 %

Charpennes : un pôle de transports majeur

Charpennes bénéficie d’une excellente desserte (métro A et B, tramway) et d’une vie commerciale dense, idéal pour des investissements locatifs.

Prix moyen au m2 :4 100 €

Rentabilité brute :5 % à 6 %

Cusset / Tonkin : zones en développement

Ces quartiers offrent un bon compromis entre calme résidentiel et accès rapide au centre, avec un potentiel de valorisation intéressant.

Prix moyen au m2 : 3 400 €
Rentabilité brute :6 % à 7 %

Quels projets urbains valorisent Villeurbanne ?

Rénovation et développement urbain

Les projets de requalification urbaine, notamment dans les quartiers Gratte-Ciel et Cusset, apportent un nouvel élan à la ville.

Renforcement des infrastructures

L’extension des transports en commun et la création de nouveaux équipements contribuent à dynamiser la demande locative.

Notre avis sur Villeurbanne : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Villeurbanne est un excellent choix pour un investissement locatif clé en main destiné aux étudiants et aux colocations, grâce à la forte demande dans ce segment.

Investisseur long terme patrimonial

Les secteurs résidentiels de Villeurbanne offrent une stabilité intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable.

Profil rendement / déficit foncier

La ville est adaptée aux investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité via la rénovation dans l’ancien, avec un calcul du rendement locatif favorable.