Investir à Toulouse

Les opportunités d’investissement dans le centre-ville de Toulouse sont de plus en plus rares. Mais la banlieue de Toulouse offre des possibilités d’investissement prisées par les entreprises et les familles. Le marché locatif actuel de la ville et sa couronne est très actif et bénéficie d’avantages fiscaux qui facilitent le rendement.

Les avantages d’un investissement locatif à Toulouse et sa banlieue

Avec sa croissance annuelle stable, Toulouse est une ville qui connaît une importante demande locative de la part des étudiants et des jeunes actifs. La ville est connue pour son important bassin d’emploi dans le milieu de l’aérospatiale. Airbus, le CNES et la Cité de l’espace sont implantés à Toulouse. La ville est aussi un pôle géographique, elle est idéalement située entre la mer et la montagne, ce qui offre une qualité de vie exceptionnelle.

Les chiffres clés de l’immobilier locatif à Toulouse

La population actuelle de la ville de Toulouse est d’environ 500 000 habitants, tandis que sa banlieue compte plus de 1,3 million d’habitants. Elle est actuellement la quatrième ville la plus peuplée de France. 13 % de sa population est constituée par des hommes et femmes âgés de 20 à 24 ans, souvent des étudiants et des jeunes actifs. Ce qui représente un atout pour réaliser des investissements locatifs dans de petites surfaces, studios ou T2.

La ville se situe à 1 heure de Paris en avion et à peine plus de 4 h en TGV. La construction de la ligne LGV va diminuer la durée des trajets vers Paris ou Bordeaux aux alentours de 2030. Toulouse dispose également d’un important réseau de transports avec des tramways, des métros, le TER, ainsi que de nombreuses pistes cyclables, permettant de se déplacer dans toute la ville en vélo.

Quel rendement peut-on attendre d’un investissement locatif dans la ville de Toulouse ?

La ville de Toulouse offre différents types d’investissements locatifs. Le rendement est d’environ 6 % selon le type de bien, sa localisation et son état. Le prix du mètre carré se situe en moyenne à 2 800 €. Si le centre-ville offre quelques rares opportunités, sa banlieue propose des placements dans de nouveaux projets immobiliers aux investisseurs, particuliers et professionnels. Toulouse offre la possibilité aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux qui font alors augmenter le rendement des investissements immobiliers mis en location.

Investissement locatif dans la ville de Toulouse

Le centre-ville de Toulouse propose des investissements locatifs dont le prix est compris entre 4 000 et 5 000 €. Ce qui reste très abordable si on compare cela avec une ville comme Paris. Le prix du mètre carré dans le centre-ville de Toulouse, pour un logement ancien, est moins cher que pour un logement neuf en banlieue. Aujourd’hui, le centre historique de Toulouse propose des rendements de 3 %, ce qui est relativement bas.

Les quartiers dans lesquels vous pouvez investir à Toulouse sont principalement des zones desservies par plusieurs types de transports, proches du centre et des commerces. Dans ces quartiers vous trouverez : l’hypercentre, les Chalets, Bayard, Saint-Michel, Saint-Agne, Croix de Pierre ou encore Rangueil. Les investissements ont de bons rendements également dans des quartiers en périphérie du centre-ville tels que : Jolimont, Bonnefoy, Minimes ou encore Côte Pavée.

Comme pour les villes de Paris, Nantes ou Bordeaux, vous pouvez investir dans de petites surfaces telles que les studios, les chambres de bonne, les studettes. Proposés à des étudiants, ces logements auront des loyers plus élevés. La population de la ville de Toulouse est constituée de plus de 100 000 étudiants.

Enfin, les projets en cours, comme la ligne LGV, vont impacter le rendement locatif. Si la valeur des biens immobiliers à proximité de la ligne n’est pas encore très importante, elle va connaître une augmentation lorsque la construction de la ligne LGV sera achevée.