Investir à Toulouse

Les opportunités d’investissement dans le centre-ville de Toulouse sont de plus en plus rares. Mais la banlieue de Toulouse offre des possibilités d’investissement prisées par les entreprises et les familles. Le marché locatif actuel de la ville et sa couronne est très actif et bénéficie d’avantages fiscaux qui facilitent le rendement.

Les avantages d’un investissement locatif à Toulouse et sa banlieue

Avec sa croissance annuelle stable, Toulouse est une ville qui connaît une importante demande locative de la part des étudiants et des jeunes actifs. La ville est connue pour son important bassin d’emploi dans le milieu de l’aérospatiale. Airbus, le CNES et la Cité de l’espace sont implantés à Toulouse. La ville est aussi un pôle géographique, elle est idéalement située entre la mer et la montagne, ce qui offre une qualité de vie exceptionnelle.

Les chiffres clés de l’immobilier locatif à Toulouse

La population actuelle de la ville de Toulouse est d’environ 500 000 habitants, tandis que sa banlieue compte plus de 1,3 million d’habitants. Elle est actuellement la quatrième ville la plus peuplée de France. 13 % de sa population est constituée par des hommes et femmes âgés de 20 à 24 ans, souvent des étudiants et des jeunes actifs. Ce qui représente un atout pour réaliser des investissements locatifs dans de petites surfaces, studios ou T2.

La ville se situe à 1 heure de Paris en avion et à peine plus de 4 h en TGV. La construction de la ligne LGV va diminuer la durée des trajets vers Paris ou Bordeaux aux alentours de 2030. Toulouse dispose également d’un important réseau de transports avec des tramways, des métros, le TER, ainsi que de nombreuses pistes cyclables, permettant de se déplacer dans toute la ville en vélo.

Quel rendement peut-on attendre d’un investissement locatif dans la ville de Toulouse ?

La ville de Toulouse offre différents types d’investissements locatifs. Le rendement est d’environ 6 % selon le type de bien, sa localisation et son état. Le prix du mètre carré se situe en moyenne à 2 800 €. Si le centre-ville offre quelques rares opportunités, sa banlieue propose des placements dans de nouveaux projets immobiliers aux investisseurs, particuliers et professionnels. Toulouse offre la possibilité aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux qui font alors augmenter le rendement des investissements immobiliers mis en location.

Investissement locatif dans la ville de Toulouse

Le centre-ville de Toulouse propose des investissements locatifs dont le prix est compris entre 4 000 et 5 000 €. Ce qui reste très abordable si on compare cela avec une ville comme Paris. Le prix du mètre carré dans le centre-ville de Toulouse, pour un logement ancien, est moins cher que pour un logement neuf en banlieue. Aujourd’hui, le centre historique de Toulouse propose des rendements de 3 %, ce qui est relativement bas.

Les quartiers dans lesquels vous pouvez investir à Toulouse sont principalement des zones desservies par plusieurs types de transports, proches du centre et des commerces. Dans ces quartiers vous trouverez : l’hypercentre, les Chalets, Bayard, Saint-Michel, Saint-Agne, Croix de Pierre ou encore Rangueil. Les investissements ont de bons rendements également dans des quartiers en périphérie du centre-ville tels que : Jolimont, Bonnefoy, Minimes ou encore Côte Pavée.

Comme pour les villes de Paris, Nantes ou Bordeaux, vous pouvez investir dans de petites surfaces telles que les studios, les chambres de bonne, les studettes. Proposés à des étudiants, ces logements auront des loyers plus élevés. La population de la ville de Toulouse est constituée de plus de 100 000 étudiants.

Enfin, les projets en cours, comme la ligne LGV, vont impacter le rendement locatif. Si la valeur des biens immobiliers à proximité de la ligne n’est pas encore très importante, elle va connaître une augmentation lorsque la construction de la ligne LGV sera achevée.

Dans quels quartiers de la ville de Toulouse investir ?

Si vous souhaitez réaliser un ou plusieurs investissements à Toulouse ou sa banlieue, vous devez connaître les chiffres concernant les différentes zones auparavant. Pour faciliter votre recherche, voici les points clés :

Investissement locatif dans la banlieue de Toulouse

Toulouse métropole et ses 37 communes sont en plein développement. Différents types d’investissements sont disponibles, principalement dans des surfaces neuves. Ils bénéficient d'une ou plusieurs niches fiscales. Vous pouvez également espérer une augmentation du rendement dans le temps. Cette expansion de la banlieue est une opportunité pour les investisseurs désirant créer un patrimoine immobilier. Les localités les plus rentables en matière d’immobilier sont notamment Balma, Saint-Orens-de-Gameville, Colomiers, Cornebarrieu, Blagnac-Beauzelle, Fenouillet...

En investissant dans le neuf, vous pourrez bénéficier des avantages fiscaux proposés par la commune de Toulouse, les localités de la couronne ou l’État. Vous pouvez, par exemple, bénéficier des réductions d’impôts avec la loi Pinel, pour un logement loué durant 6, 9 ou

12 ans. Il est également possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. Ou choisir le statut LMNP, ou encore la SCPI.

Les avantages fiscaux de la ville de Toulouse et sa banlieue

Une fiscalité avantageuse est proposée aux investisseurs par la ville de Bordeaux et sa périphérie. Selon votre investissement, vous pourrez prétendre :

• Au dispositif Pinel qui permet d’optimiser son levier fiscal et d’augmenter la rentabilité de son investissement locatif dans des logements neufs ou réhabilités. La réduction d’impôt est alors proportionnelle aux années de location du bien immobilier, entre 6 et 12 ans, ainsi qu’à sa situation géographique. Les locations immobilières qui peuvent bénéficier de la Loi Pinel à Toulouse et Toulouse Métropole concernent les logements neufs ou réhabilités. Concernant le taux de rendement, cet avantage doit être inclus, car il peut représenter plus de 21 % de votre investissement selon le plafond autorisé par la commune.
• L’exonération de taxe foncière est également à envisager, plus particulièrement pour les logements neufs. L’exonération de taxe foncière dans la ville de Toulouse et sa banlieue est partielle pendant une durée de deux ans.

Par ailleurs, vous pouvez choisir un statut particulier afin de bénéficier d’une fiscalité avantageuse :

• Le statut LMNP, qui concerne le statut de loueur en meublé non professionnel. Vous pouvez en bénéficier si vos revenus locatifs sont en dessous de 23 000 € par an. Ou s’ils représentent moins de la moitié de vos revenus globaux dans la limite de 70 000 €/an.
• La Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI, qui est appréciée des petits investisseurs. Elle permet de placer la somme que l’on veut dans un bien immobilier contre des parts sociales. Vous possédez alors de la « pierre papier » et non un bien immobilier. C’est une société de gestion qui a en charge le bien.

Avis sur un investissement locatif dans la ville de Toulouse et sa banlieue

La ville de Toulouse ainsi que sa banlieue offrent de nombreuses opportunités dans l’investissement locatif. Il est possible de profiter d’un bon taux de rendement, selon la localisation du bien immobilier. Il est possible de trouver des opportunités d’investissement aussi bien pour les professionnels du secteur, que pour de jeunes investisseurs qui se lancent.

Le parc immobilier de la ville et sa couronne est très riche. Il est possible d’investir dans l’ancien, comme dans du neuf. C’est donc un secteur idéal pour un premier pas dans l’immobilier de rendement.