L'investissement de Mark
Investissement Locatif à Lille – Immeuble de Rapport Rénové et Rentable
Bienvenue dans les Hauts-de-France ! Nos experts en investissement locatif ont déniché une opportunité rare à Lille : un immeuble de rapport situé dans un quartier en pleine transformation. Composé de trois appartements et d’un local commercial, cet actif a été acquis grâce à une négociation stratégique, aboutissant à un prix net vendeur de 380 000 €.
Après une étude approfondie, nous avons optimisé chaque logement en tenant compte de leur superficie et agencement. Un budget de 53 000 € a été alloué à une rénovation complète : modernisation des installations électriques et de plomberie, amélioration des performances énergétiques et mise en conformité. Le local commercial de 71 m², quant à lui, sera rénové par son futur locataire. L’ensemble des appartements a été aménagé et meublé avec goût pour 10 000 € supplémentaires.
Détails des logements :
✔ T3 de 63 m² : Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec salle d’eau privative et WC séparés.
✔ T2 de 46 m² : Pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée, chambre avec salle d’eau attenante et WC séparés.
✔ Studio de 20 m² : Espace de vie avec cuisine, coin nuit en mezzanine et salle d’eau avec WC.
Notre équipe a pris en charge l’ensemble du processus locatif : création de visites virtuelles, diffusion d’annonces, sélection des candidats et rédaction des baux en collaboration avec nos équipes. Aujourd’hui, les logements sont occupés par des locataires stables : un couple avec enfant, une colocation et un étudiant en médecine.
👉 Investir dans l’ancien, c’est maximiser la rentabilité en alliant recherche, rénovation et gestion locative. Faites confiance à notre expertise pour sécuriser votre projet partout en France !
Le projet
Investissement Locatif à Lille – Immeuble de Rapport Rentable et Clé en Main
Vous cherchez une opportunité d’investissement locatif à Lille ? Nos experts ont déniché un immeuble de rapport situé dans un quartier en pleine transformation. Composé de trois appartements et d’un local commercial, cet actif a été acquis grâce à une stratégie de négociation efficace, permettant un achat au prix net vendeur de 380 000 €.
📍 Un Projet Clé en Main pour Maximiser la Rentabilité
Dès l’acquisition, nous avons mis en place un plan de rénovation complet pour optimiser le potentiel locatif de chaque logement. Après 53 000 € de travaux, l’immeuble a été entièrement modernisé :
✔ Remise aux normes énergétiques et électriques
✔ Rénovation des sols et de la plomberie
✔ Aménagement optimisé des espaces
Le local commercial de 71 m² sera rénové par son futur locataire, tandis que les trois logements ont été entièrement meublés et équipés avec soin pour un budget de 27 970 €.
🏡 Des Appartements Fonctionnels et Modernes
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T3 de 63 m² : Séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec salle d’eau privative, WC séparés
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T2 de 46 m² : Belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine, chambre avec salle d’eau attenante, WC séparés
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Studio de 20 m² : Coin nuit en mezzanine, espace de vie avec cuisine, salle d’eau avec WC
🔑 Gestion Locative Optimisée
Nos équipes ont pris en charge toutes les étapes de la mise en location :
✅ Création de visites virtuelles et diffusion d’annonces
✅ Organisation des visites et sélection des locataires
Aujourd’hui, l’immeuble est pleinement loué :
RDC Local commercial loué à un restaurateur, travaux effectué par locataire
🏠 1er étage : Colocation deux chambres deux salle de bain
🏠 2e étage : Studio loué à un étudiant et T2 à un couple d'actifs
🚀 Pourquoi Investir dans l’Ancien à Lille ?
Avec un marché immobilier dynamique et une forte demande locative, investir dans l’ancien permet de bénéficier d’une rentabilité optimisée tout en valorisant son patrimoine. Faites confiance à notre expertise pour vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif clé en main !
Localisation
🌍 Pourquoi Investir à Lille ? Un Marché Locatif Dynamique et Accessible
Savoir où investir est essentiel pour réussir son investissement locatif. Située aux portes de l’Europe du Nord, Lille se positionne comme un véritable hub économique et commercial. Carrefour stratégique depuis le Moyen Âge, la ville s’impose aujourd’hui comme un pôle majeur dans les secteurs du e-commerce, du digital, de la logistique et de l’import-export.
💼 Une Ville en Pleine Expansion Économique
Lille attire les entreprises grâce à son économie florissante et son cadre favorable à l’entrepreneuriat. Son quartier d’affaires Euralille est le troisième plus important de France, renforçant son attractivité pour les cadres et jeunes actifs.
🎓 Un Pôle Étudiant Dynamique
Avec ses 120 000 étudiants, Lille offre une demande locative soutenue. La ville propose une offre culturelle et de loisirs variée :
✅ Espaces verts et lieux de détente
✅ Musées, festivals et événements culturels
✅ Zoo et parc aquatique
💰 Un Marché Immobilier Accessible et Prometteur
Avec un prix moyen au m² d’environ 3 400 €, Lille se distingue comme une ville attractive pour l’investissement locatif, alliant rentabilité et accessibilité. Son marché en pleine croissance en fait une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement tout en sécurisant leur patrimoine.
🚀 Lille, une ville où il fait bon investir !
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
💰 Investissement Locatif à Lille – Rentabilité de 11,8%
L’investissement total pour cet immeuble de rapport à Lille a dépassé 520 000 €, incluant les frais de notaire, de courtage, les honoraires et l’ameublement. Avec un revenu locatif annuel de 45 000 €, notre client génère un cashflow de plus de 23 000 €, dépassant ainsi les seuils d’éligibilité au statut LMNP.
🏢 Création d’une Société pour Optimiser la Fiscalité
Pour sécuriser et optimiser son investissement, nous l’avons accompagné dans la création d’une société adaptée à son projet immobilier. Cette stratégie lui permet de structurer son patrimoine et d’optimiser sa rentabilité.
📈 Un Rendement Locatif Attractif
Avec une rentabilité locative de 11,8%, cet immeuble constitue une excellente première acquisition pour notre investisseur.
🔹 Investir dans l’ancien, c’est saisir des opportunités à forte rentabilité et optimiser son patrimoine immobilier !
Les travaux
Rénovation totale de chaque appartement et amélioration énergétique
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