Investissement locatif Lille - Immeuble de rapport, 3 appartements, 200m2
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Immeuble de rapport à Lille

200
3 appt.
1 local
Séjour lumineux de l'appartement T3.
Travaux du séjour de l'appartement T3.
Salle de douche de l'appartement T3.
Travaux de la salle de douche de l'appartement T3.
Pièce à vivre de l'appartement T2.
Pièce à vivre de l'appartement T2 avant les travaux.
Studio du deuxième étage, très lumineux.
Studio du deuxième étage avant les travaux.
immeuble
Prix d'achat380,000 €
Loyer annuel40,440 €
StratégieRentabilité
Rentabilité10.6 %

[ Finance ]

L’investissement total s’est élevé de 503 601 € enveloppant les frais de notaire, les frais de courtage et les honoraires.

Notre client touche un revenu sur cet immeuble de rapport de plus de 23 000€ et ne peut profiter du statut LMNP. Nous l'avons ainsi épaulé dans la création d'une société.

Une opération qui affiche une rentabilité locative de plus de 10%, un très bon rendement pour un premier immeuble.

Une stratégie de forte rentabilité était plus que nécessaire pour ce type de projet l’homme d'affaires perçoit un loyer annuel de 40 440€.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI391,400
Travaux90,000
Mobilier10,000
Frais de notaire28,500
Frais de courtage1,350

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC40,440
Charges annuelles1,440
Taxe foncière3,300

LES FINANCES

Rentabilité brute10.64 %
Rentabilité nette6.29 %
Autofinancement116.55 %
Mensualité2,440
Annuité29,278
Coût d'emprunt81,473
38,000
20 ans
1.45 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :542,079
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Aux portes de l’Europe du Nord, nous pouvons aisément introduire la métropole Lilloise en tant que hub. Grand carrefour commercial et capitale de la grande distribution depuis le Moyen-Age, la ville est très dynamique en matière d’emploi notamment grâce au e-commerce, le web, la logistique et l’import-export. Accessible aux nouvelles entreprises, Lille s’avère être très dynamique en termes d’économie : son quartier d’affaires Euralille est à la troisième marche du podium en France.

Avec une offre immobilière performante, les 120 000 étudiants trouveront facilement un toit, et pourront aller se divertir les dimanches au zoo, au parc aquatique, dans les musées ou bien se détendre dans les espaces verts éparpillés dans la ville.

Lille cultive son image inventive et créative avec des démonstrations aussi folles les unes que les autres, ses festivales, son architecture anti-conformiste et sa culture légendaire.

Le prix du m² ne dépassant pas une moyenne de 3 400€, la zone géographique se montre très prometteuse.

[ Quel est le projet ? ]

Bienvenue chez les Ch’tis ! Nous voilà dans les Hauts de France !

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans un quartier en mutation à Lille. Composé de trois appartements et d’un local commercial, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.

Ce type de transaction assez complexe attire beaucoup moins de monde que pour un appartement lambda, par conséquent notre pouvoir de négociation était important. Après avoir chiffré le montant des travaux, nous sommes tombés d’accord avec le vendeur pour un prix net vendeur de 380 000€.

Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.

À peine deux semaines plus tard, le chantier a pu commencer à Lille : d'importantes rénovations ont été entreprises pour rénover cet actif dans son intégralité. Destruction, électricité, plomberie, sols, mise aux normes énergétiques … tout y est passé pour un total de 53 000€.

En revanche, les travaux du local commercial de 71m² sont à la charge du locataire.

Les trois logements ont ensuite été aménagés et meublés de manière épurée avec 10 000€.

Le premier appartement est un trois pièces de 63 m² avec un séjour avec cuisine et coin repas, deux chambres avec leur salle de douche et des WC séparés.

Le second est un deux pièces de 46m² offrant une jolie pièce à vivre très lumineuse avec cuisine et coin salon, une chambre avec salle de douche attenante et des wc séparés.

Enfin, le studio cumule 20m² avec une pièce de vie avec cuisine aménagée, une partie nuit en mezzanine et une salle d’eau avec wc.

Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.

Les baux ont été rédigés en partenariat avec le cabinet YM Avocats, qui couvre tout l’aspect juridique de ces derniers.

Le premier étage est occupé par un couple avec un nourrisson, le deuxième accueille deux jeunes femmes en colocation et le dernier étage est habité par un étudiant en médecine.


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