L'investissement locatif de Sarah
Sarah, une entrepreneuse avisée, a choisi de diversifier son patrimoine en investissant dans l’immobilier locatif à fort potentiel. À la recherche d’un projet rentable dans une localisation dynamique, elle a sélectionné Cannes, et plus précisément le quartier de la Banane, prisé pour ses atouts touristiques. Pour sécuriser et optimiser son projet, Sarah a bénéficié d’un accompagnement sur-mesure par Investir dans l’ancien, une société spécialisée dans les projets immobiliers clé en main.
Quelques chiffres
181 712 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
28 m²
Courte durée
20 400 €
Loyer annuel
16.5 %
Rentabilité brute
Le Projet de Sarah à Cannes
Découvrez comment un studio vétuste a été transformé en un 2 pièces moderne dans le quartier prisé de la Banane à Cannes. Un investissement clé en main avec une rentabilité optimisée.
- Bus : 1, 2, 7, 10 et 22
- Gare Cannes
- Lycée, collège et école
- Plage
- Musée
- Aldi
- Marché
Caractéristiques
Description du Projet
L’investissement porte sur un studio de 28 m² situé au 2ème étage d’un immeuble en plein cœur du quartier de la Banane à Cannes. Le bien a été acquis après une négociation réussie, ramenant le prix d’achat initial de 137 000 € à 124 000 €. Compte tenu de son état très mauvais, nécessitant une rénovation complète, l’objectif était de redonner vie à cet appartement pour le rendre attractif et rentable grâce à une transformation intelligente.
Les travaux entrepris, pour un montant de 38 000 € TTC, ont permis de restructurer complètement l’espace. La salle de bain et la cuisine ont été refaites à neuf, tandis que la plomberie, l’électricité, les sols, les WC et l’isolation ont été modernisés. L’installation d’une VMC hydro A, d’un ballon thermodynamique et d’un tableau électrique neuf a assuré un confort optimal. L’appartement a été repensé pour passer d’un studio à un 2 pièces fonctionnel, répondant ainsi parfaitement aux attentes des locataires en courte durée.
Pour finaliser le projet, Sarah a investi 9 990 € TTC dans un ameublement moderne, adapté aux besoins de la location touristique. Ce nouvel aménagement a permis de livrer un bien prêt à l’emploi, parfaitement positionné sur le marché de la location courte durée.
Le quartier de la Banane, cœur battant de Cannes, est l’un des secteurs les plus prisés et les plus dynamiques de la ville. Il se trouve à proximité immédiate de la Croisette, célèbre pour ses hôtels de luxe, ses plages et ses boutiques de haute couture, et à quelques pas du Palais des Festivals, qui attire des milliers de professionnels et de touristes tout au long de l’année. Ce secteur bénéficie également d’une forte afflux de visiteurs en raison des nombreux événements organisés dans la ville, comme le Festival de Cannes, les MIPIM ou les Cannes Lions, qui créent une demande constante de logements en location courte durée.
Finance
Le budget global de l’opération s’élève à environ 182 000 €, incluant le prix d’acquisition final, les travaux et le mobilier. Grâce à une stratégie de location courte durée, le bien génère un loyer moyen de 1 300 € par mois, équivalant à environ 43 € par nuit pour une occupation optimisée.
La rentabilité brute s’élève à 16,4 %, tandis que la rentabilité nette atteint 8,5 % après déduction des charges et des taxes. Ce projet démontre que l’investissement dans l’ancien, lorsqu’il est bien pensé, permet de concilier rénovation complète, forte valorisation du bien et rentabilité élevée
Les travaux
Les travaux entrepris, pour un montant de 38 000 € TTC, ont permis de restructurer complètement l’espace. La salle de bain et la cuisine ont été refaites à neuf, tandis que la plomberie, l’électricité, les sols, les WC et l’isolation ont été modernisés. L’installation d’une VMC hydro A, d’un ballon thermodynamique et d’un tableau électrique neuf a assuré un confort optimal. L’appartement a été repensé pour passer d’un studio à un 2 pièces fonctionnel, répondant ainsi parfaitement aux attentes des locataires en courte durée.
- Mobilier
- L’électricité
- Ballon thermodynamique
- Tableau électrique
- Confort optimal
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