Investir dans l'ancienInvestir dans l'ancien
Club Deal Immobilier

Investir dans l'ancien à plusieurs

Le club deal immobilier réunit plusieurs investisseurs pour financer ensemble un projet précis dans l'ancien. Accédez à des biens plus ambitieux, mutualisez les risques et bénéficiez d'une rentabilité nette de 7 à 8 %.

Dès 2 investisseurs · À partir de 120 000 € d'apport personnel

Voir les packs
7–8 %
Rentabilité nette cible
+600
Projets réalisés
2
Investisseurs minimum
10 ans
Horizon recommandé

Qu'est-ce qu'un club deal immobilier ?

Un mécanisme d'investissement collectif structuré, accessible et piloté par des professionnels.

Le club deal immobilier est une solution qui permet à plusieurs investisseurs de se regrouper pour financer ensemble un projet immobilier précis dans l'ancien. Plutôt qu'investir seul, chaque participant apporte une partie du capital et devient associé dans l'opération.

Ce modèle est idéal pour accéder à des biens plus importants — un immeuble entier, une rénovation de grande ampleur — tout en partageant les coûts et les risques. Il permet également d'acquérir des biens de plus grande envergure sans immobiliser la totalité du capital.

Une structure juridique dédiée est créée pour chaque opération. L'opérateur pilote de A à Z : sélection du bien, acquisition, travaux, gestion locative, jusqu'à la revente.

01
Sélection du projet
Analyse de l'emplacement, du prix d'acquisition, des travaux et de la demande locative.
02
Structure juridique dédiée
Création d'une entité dédiée pour porter l'opération. Chaque investisseur devient associé à hauteur de sa participation.
03
Pilotage par l'opérateur
Acquisition, travaux, gestion locative ou revente : tout est pris en charge pour valoriser le bien.
04
Revenus & plus-value
Distribution des revenus locatifs et réalisation de la plus-value à terme entre les associés.

Nos packs club deal

Trois niveaux d'investissement pour s'adapter à votre profil et vos objectifs patrimoniaux.

Pack Investisseur
150 000 €
À partir de 2 investisseurs
7–8 %
de rentabilité nette

Idéal pour débuter dans l'investissement collectif avec un ticket accessible.

Colocation
Local commercial
Le plus populaire
Pack Investisseur Plus
200 000 – 250 000 €
À partir de 2 investisseurs
7–8 %
de rentabilité nette

Le meilleur rapport budget / diversification pour les investisseurs ambitieux.

Colocation
Coliving
Local commercial
Immeuble
Pack Investisseur Premium
+ 300 000 €
À partir de 2 investisseurs
7–8 %
de rentabilité nette

Des opérations d'envergure pour maximiser votre patrimoine immobilier.

Local commercial
Coliving
Immeuble de rapport

Les rendements indiqués sont des cibles basées sur nos opérations passées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Vous avez un projet en tête ?

Nos experts analysent votre situation et vous orientent vers le pack le plus adapté à vos objectifs.

Les avantages économiques et fiscaux

Le club deal combine performance financière, optimisation fiscale et diversification patrimoniale.

Accéder à des projets plus ambitieux
Acheter un immeuble entier ou rénover un bien ancien devient possible grâce à la mise en commun des capitaux.
Mutualiser les risques et les coûts
Chaque investisseur ne finance qu'une partie du projet, limitant l'exposition financière individuelle.
Bénéficier de l'expertise d'un opérateur
Le projet est piloté par un professionnel qui sélectionne les biens, gère les travaux et optimise la valorisation.
Optimiser la fiscalité
Certaines structures permettent de bénéficier d'avantages fiscaux liés à l'immobilier ancien.
Diversification patrimoniale
Investir dans plusieurs clubs deals permet de sécuriser votre patrimoine tout en visant une bonne rentabilité locative. La structure collective réduit les risques par rapport à un investissement solo sur un bien unique.

Les risques à connaître

Comme tout investissement, le club deal implique des risques. La transparence est notre priorité.

Risque de marché
L'évolution des prix de l'immobilier et de la demande locative peut influencer la plus-value ou les revenus locatifs.
Engagement sur la durée
Les parts d'un club deal sont généralement bloquées sur un horizon minimum de 10 ans. Ce placement est fait pour les investisseurs patients.
Moins de liquidité
Contrairement à d'autres placements financiers, la revente de parts avant terme est limitée.

Malgré ces risques, le club deal reste une solution très intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l'ancien de manière ciblée et structurée, avec un horizon long terme.

Comment se finance un club deal ?

Une combinaison d'apports collectifs et de financement bancaire pour maximiser votre capacité d'investissement.

Apports des investisseurs
Chaque participant apporte une partie du capital, utilisée pour l'acquisition du bien, les travaux et les frais liés au projet.
Financement bancaire en complément
Le financement bancaire complète souvent les apports, permettant d'augmenter la capacité d'investissement et d'optimiser le rendement locatif.
Structure juridique sécurisée
La structure dédiée répartit les droits et responsabilités entre les associés, sécurisant chaque investisseur dans l'opération.
Exemple d'opération
Budget total opération500 000 €
Apport par investisseur (×2)120 000 €
Financement bancaire260 000 €
Rentabilité nette cible7–8 %

Pourquoi choisir Investir dans l'ancien

Se lancer dans un club deal peut sembler complexe. Nous simplifions chaque étape pour sécuriser votre rentabilité.

+600 projets réalisés
Une expérience éprouvée sur des centaines d'opérations immobilières partout en France.
Sélection rigoureuse
Seuls les projets à fort potentiel de valorisation intègrent notre portefeuille de clubs deals.
Structuration juridique
Nos experts sécurisent la structure juridique de chaque opération pour protéger vos intérêts.
Suivi complet
De l'acquisition à la gestion locative, nous pilotons l'intégralité du projet à votre place.
Conseils personnalisés
Un interlocuteur dédié vous accompagne et optimise votre stratégie patrimoniale.
Rendement optimisé
Notre expertise dans l'ancien nous permet de dégager des rentabilités nettes de 7 à 8 %.

Nos clients témoignent

Plus de 600 investisseurs ont déjà constitué leur patrimoine immobilier avec Investir dans l'ancien.

Prêt à investir collectivement ?

Rejoignez les investisseurs qui font confiance à Investir dans l'ancien pour leurs clubs deals. Un expert répond à vos questions et vous présente les opérations en cours.