Investir à Tours
Investissement locatif Tours
Les 3 atouts de Tours
Tourisme à Tours
Tours attire les touristes grâce à son riche patrimoine historique et culturel, notamment la cathédrale Saint-Gatien, le château de Tours, et les maisons à colombages du vieux Tours. La ville est également connue pour ses jardins, tels que le Jardin des Prébendes d’Oé, et pour être une porte d’entrée vers les châteaux de la Loire.
Étudiants à Tours
Tours accueille une importante population étudiante grâce à l’Université de Tours et plusieurs grandes écoles. Le cadre de vie agréable, les nombreuses activités culturelles et le coût de la vie raisonnable en font une destination attractive pour les étudiants.
Culture à Tours
La culture à Tours est riche et variée, marquée par de nombreux événements artistiques et culturels tout au long de l’année. La ville propose une programmation culturelle diversifiée avec des expositions, des concerts, des festivals de musique, de théâtre et de cinéma, ainsi que des événements littéraires.
L'investissement locatif à Tours
Savoir où investir est crucial pour maximiser ses rendements, et la ville de Tours, tout comme investir à Rennes, s'impose comme un excellent choix pour les investisseurs avisés. L’investissement locatif à Tours présente de nombreux atouts grâce à une demande locative soutenue et des prix immobiliers abordables comparés aux autres grandes villes françaises. La croissance démographique de la ville et son attrait touristique et étudiant génèrent une demande locative constante. Le marché immobilier à Tours propose une gamme variée de biens, des studios aux maisons familiales. Les loyers à Tours sont compétitifs, offrant un bon rendement locatif. La ville propose également des dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel, pour encourager l’investissement immobilier.
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Tours
IMMOBILIER
- Évolution des prixEntre 2023 et 2024, le prix du mètre carré à Tours a augmenté de 3.2%. Sur les cinq dernières années, il a augmenté de 20%.
- Loyer/prix au m²Le loyer mensuel au m² moyen à Tours est de 12 euros pour un appartement et de 11 euros pour une maison. Le prix moyen est de 2,800 euros pour un appartement et 3,200 euros pour une maison.
- Tension locativeLa tension locative à Tours est élevée, avec une demande soutenue pour les logements, notamment par les étudiants et les jeunes professionnels.
- Rendement brut moyen5.5%
DÉMOGRAPHIE
- Population140,000
- Part de locataires60%
- ÉtudiantAvec environ 30,000 étudiants répartis dans plusieurs établissements d’enseignement supérieur, Tours offre une diversité de formations.
ÉCONOMIE
- DynamismeTours, au cœur d’une agglomération de 300,000 habitants, se distingue par une économie diversifiée. La ville est un pôle important pour le secteur de la santé, de l’éducation, et des services. Tours bénéficie également d’un secteur touristique en croissance et d’une forte présence de services et de commerces.
- Revenu moyen/médian31,000 euros
- Taux de chômage9%
VILLE
- TransportBus, tramway, vélo, train (gare TGV), et proximité de l’autoroute A10.
- PatrimoineTours offre un riche patrimoine architectural avec des sites remarquables comme la cathédrale Saint-Gatien, le château de Tours, et le quartier historique du Vieux Tours. La ville est également connue pour ses jardins et ses musées, tels que le Musée des Beaux-Arts de Tours et le Centre de création contemporaine Olivier Debré.
- CultureLa vie culturelle de Tours est animée par de nombreux événements et festivals, comme le Festival de musique classique de la Grange de Meslay, le Festival Rayons Frais, et des expositions d’art contemporain au CCCOD.
Pourquoi investir à Tours
Pourquoi investir à Tours ?
Investir à Tours permet de profiter d’un marché immobilier dynamique avec un potentiel de rendement intéressant. La ville offre un cadre de vie agréable, une riche histoire, et une dynamique économique positive. Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux et d’une demande locative soutenue.
Chiffres clés de l’immobilier locatif à Tours :
Tours dispose d’environ 70,000 logements, avec une majorité d’appartements. Le taux de vacance est inférieur à la moyenne nationale, traduisant une demande locative stable.
Dans quels quartiers investir à Tours :
• Centre-ville : Attire par son patrimoine historique, ses commerces, et sa vie nocturne.
• Les Halles : Quartier résidentiel prisé pour son charme et ses marchés animés.
• Prébendes : Quartier calme et verdoyant, idéal pour les familles.
• Beaujardin : En expansion, avec de nombreux projets de logements neufs, attirant les jeunes actifs et les familles.
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Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.
Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir à Paris, investir au Havre, investir à Marseille, ou encore investir à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.
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