Investissement locatif à Tours : où et pourquoi investir ?

Avec plus de 140 000 habitants et une aire urbaine dépassant 500 000 habitants, Tours s’impose comme une métropole régionale dynamique et attractive. Avec un prix moyen de 2 800 €/m² dans l’ancien et un rendement locatif compris entre 4,5 % et 6,5 %, Investir à Tours offre un excellent compromis entre valeur patrimoniale et bonne rentabilité locative.

Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Tours :

• Le prix moyen au m² à Tours se situe entre 2 500 et 3 400 €/m², offrant un marché équilibré entre accessibilité et potentiel de valorisation, idéal pour investir dans l’ancien.
  
• La rentabilité locative brute varie généralement entre 4,8 % et 6,5 %, selon les quartiers et le type de bien, ce qui place Tours parmi les villes moyennes les plus intéressantes du centre de la France pour une bonne rentabilité locative.
  
• Les studios et T1 s’achètent entre 80 000 et 120 000 €, avec des loyers mensuels de 400 à 550 €, offrant une rentabilité brute d’environ 5,5 à 6,5 %, idéale pour les étudiants ou les jeunes actifs.
  
• Les T2 et T3, très demandés par les couples et familles, se négocient entre 140 000 et 210 000 €, avec des loyers de 600 à 800 €, pour une rentabilité brute moyenne de 5 à 6 %.
  
• Le marché de la colocation est en plein essor, notamment autour des pôles universitaires et écoles supérieures (Université de Tours, Polytech, ESCEM, etc.). Un logement bien situé et meublé peut atteindre 6,5 à 7 % de rentabilité brute, parfait pour un calcul du rendement locatif optimisé.
  
• Tours bénéficie d’une demande locative solide, soutenue par environ 30 000 étudiants, un tissu économique dynamique (santé, numérique, logistique, services publics) et une attractivité résidentielle forte grâce à sa qualité de vie et sa position stratégique à 1h de Paris en TGV.
  
• La vacance locative est faible, surtout dans les quartiers centraux et proches des transports en commun ou des universités. Les logements rénovés ou meublés trouvent rapidement preneur.
  
• Le centre historique, la Cathédrale et les Halles séduisent les investisseurs patrimoniaux pour leur valeur architecturale, tandis que les quartiers comme Deux-Lions, Velpeau ou La Fuye-Velpeau offrent des prix plus accessibles et une rentabilité locative plus élevée.
  
• Fiscalement, l’investissement dans l’ancien à Tours permet de bénéficier du LMNP, du déficit foncier pour les biens à rénover, et du dispositif Pinel pour les programmes neufs dans les zones éligibles.
  
• Investir à Tours représente un excellent compromis entre valorisation patrimoniale et bonne rentabilité locative, surtout dans le cadre d’un investissement locatif clés en main permettant de déléguer la gestion et d’optimiser la fiscalité.

Pourquoi investir à Tours ?

Une métropole attractive sur le plan économique

Tours bénéficie d’un tissu économique diversifié, soutenu par les secteurs de la santé, de l’éducation, de la recherche, du numérique et de la logistique. La métropole, au cœur de la Vallée de la Loire, profite d’un accès direct à Paris (1h en TGV) et attire chaque année de nombreux actifs recherchant un cadre de vie plus abordable.
Cette attractivité économique renforce la demande locative et sécurise les projets d’investissement, notamment pour ceux qui souhaitent Investir dans l’ancien à Tours.

Une ville étudiante et touristique

Avec plus de 35 000 étudiants, Tours est l’un des plus grands pôles universitaires du Centre-Val de Loire. L’Université de Tours, les écoles d’ingénieurs et les établissements de santé dynamisent la demande locative en petites surfaces et logements meublés.
Côté tourisme, la ville est un joyau du patrimoine français, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO grâce à ses châteaux de la Loire et à son centre historique. Cette double attractivité – étudiante et touristique – favorise une bonne rentabilité locative et un taux d’occupation élevé.

Une population en croissance et une tension locative réelle

La population tourangelle est en hausse constante, attirée par un cadre de vie agréable, une économie locale solide et une offre culturelle riche. Les quartiers centraux et ceux proches des transports affichent une tension locative forte, faisant de l’investissement locatif à Tours une option à la fois rentable et pérenne.

Quel type d’investissement locatif choisir à Tours ?

Rentabilité selon les types de biens

• Studios et T1 : très demandés par les étudiants, rendement brut de 6 à 7 %.
  
• T2/T3 : parfaits pour les jeunes actifs, couples ou colocation.
  
• Maisons anciennes rénovées : recherchées par les familles, notamment en périphérie.
  
• Colocations : segment porteur autour des campus et du quartier des Halles.
  

Neuf vs ancien : que privilégier ?

Le neuf séduit par son confort et ses avantages fiscaux (Pinel, Pinel Plus), mais les prix plus élevés (autour de 4 200 €/m²) limitent la rentabilité brute.
À l’inverse, Investir dans l’ancien à Tours permet de profiter de prix d’achat plus bas, d’un fort potentiel de rénovation et d’un calcul du rendement locatif plus favorable, surtout dans les quartiers historiques ou proches des universités.

Quelle fiscalité pour investir à Tours ?

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : parfait pour les meublés étudiants ou courte durée.
  
• Déficit foncier : idéal pour les biens à rénover dans l’ancien.
  
• Loi Denormandie : disponible sur certaines zones en rénovation, notamment dans le centre ancien.
  
• Loi Pinel : applicable sur certains programmes neufs dans la métropole tourangelle.
  

Ces dispositifs offrent de belles opportunités de défiscalisation en immobilier, tout en optimisant le rendement net de votre projet.

Où investir à Tours ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs

Les quartiers patrimoniaux (Vieux-Tours, Cathédrale, Prébendes)

Le Vieux-Tours est le cœur historique et touristique de la ville. Ses ruelles médiévales, ses restaurants et sa proximité des universités en font un secteur prisé pour Investir dans l’ancien. Les rendements sont stables, et la valeur patrimoniale des biens ne cesse d’augmenter.
Les Prébendes et le quartier Cathédrale offrent également des biens de qualité, parfaits pour les investisseurs patrimoniaux.

Les quartiers à fort rendement (Beaujardin, Velpeau, Sainte-Radegonde)

Ces secteurs, plus populaires, présentent des prix d’achat inférieurs à la moyenne (autour de 2 000 €/m²) et une forte demande locative, notamment pour les T2 et colocations. Idéal pour les investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative et un autofinancement immobilier.

Les quartiers en mutation (Deux-Lions, Sanitas, Paul-Bert)

Ces zones connaissent d’importantes transformations : programmes neufs, commerces, transports et équipements publics. Le quartier des Deux-Lions, en particulier, combine modernité et proximité du centre, offrant de belles perspectives de valorisation à moyen terme.

Quels sont les projets qui dynamisent le marché tourangeau ?

Les projets urbains

• Rénovation du centre historique et du quartier Sanitas.
  
• Aménagement de la rive nord de la Loire et développement du quartier Paul-Bert.
  
• Extension de la zone des Deux-Lions, accueillant logements, commerces et bureaux.
  

Ces initiatives participent à la revalorisation du marché immobilier et soutiennent la demande locative.

Les infrastructures de transport

• Extension du tramway et renforcement du réseau de bus pour relier les zones résidentielles et universitaires.
  
• Gare TGV de Tours-Saint-Pierre-des-Corps, reliant Paris en 1h10.
  
• Développement des mobilités douces (pistes cyclables, zones piétonnes).
  

Ces projets renforcent la connectivité de Tours et favorisent l’attractivité des quartiers périphériques.

Investir à Tours : quels profils sont concernés ?

Les investisseurs patrimoniaux

Ils privilégieront le Vieux-Tours, Cathédrale et Prébendes, où Investir dans l’ancien permet de sécuriser le capital tout en profitant d’une forte demande locative.

Les investisseurs à la recherche de rendement

Les secteurs de Beaujardin, Sainte-Radegonde et Velpeau offrent des rendements supérieurs à 6 % et un calcul du rendement locatif particulièrement avantageux.

Les investissements étudiants ou colocation

Avec 35 000 étudiants, Tours est parfaite pour les projets LMNP ou de colocation meublée, notamment autour des campus de Grandmont et du centre-ville.

En résumé : faut-il investir à Tours ?

Grâce à sa position stratégique, sa population étudiante, ses prix abordables et ses projets urbains d’envergure, Investir à Tours en 2025 constitue une opportunité solide pour tout type d’investisseur.
Que votre objectif soit la bonne rentabilité locative, la défiscalisation en immobilier, ou la valorisation patrimoniale, la ville offre un excellent équilibre entre sécurité et performance.