Investir à Bordeaux
Tout ce que vous devez savoir sur l'investissement locatif immobilier à Bordeaux
Les 3 atouts de Bordeaux
Tourisme à Bordeaux
Un vignoble connu à travers le monde qui attire les touristes de tous les coins de la planète.
Étudiants à Bordeaux
Une communauté étudiante qui représente presque la moitié de la population.
Culture à Bordeaux
Un patrimoine culturelle et architectural qui saura vous séduire.
L'investissement locatif à Bordeaux
Savoir où investir
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Bordeaux
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Pourquoi investir à Bordeaux
La ville de Bordeaux et ses opportunités d’investissement locatif
Tout comme la ville de Lyon, Bordeaux et sa banlieue offrent de nombreuses opportunités pour se constituer un patrimoine immobilier. Que ce soit en acquérant un logement ancien, neuf, ou auprès d’un promoteur dans un programme locatif, Bordeaux ouvre ses portes à l’investissement immobilier. Cela, pour les particuliers comme les professionnels.
Les avantages d’un investissement locatif à Bordeaux et sa banlieue
Comme plusieurs autres villes de France, Bordeaux a connu une forte hausse ces dix dernières années, notamment en ce qui concerne le prix de l’immobilier ancien, qui a augmenté de plus de 50 %. Une activité économique très importante anime la ville, qui voit une hausse de sa population. C’est la capitale du vin et elle est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. La Métropole bordelaise offre à ses habitants un cadre de vie très qualitatif et une localisation stratégique. Le TGV la relie à Paris en 2 heures seulement. Les nombreux avantages fiscaux incitent de nombreux investisseurs locatifs à choisir la ville de Bordeaux et sa couronne.
Les chiffres clés de l’immobilier locatif à Bordeaux
La ville de Bordeaux compte presque 250 000 habitants, sa banlieue plus d’un million. Ce qui représente un important potentiel sur le marché immobilier locatif avec un nombre de logements en construction en constante augmentation. Cela fait de Bordeaux la cinquième aire urbaine de France.
Dans la ville de Bordeaux, le prix du mètre carré se situe actuellement entre 3 000 € et
5 900 € le mètre carré selon le bien immobilier. Que ce soit pour une résidence principale ou dédiée à la location, un logement neuf ou ancien. Le rendement locatif est également en hausse sur le long terme et de nombreux permis de construire sont accordés afin de favoriser le développement de la banlieue.
Les loyers se situent actuellement entre 13 € et 20 € le mètre carré, selon la localisation et le type de bien immobilier en location, ainsi que l’évolution de son environnement.
Investissement locatif dans la ville de Bordeaux
Investir dans le centre-ville de Bordeaux devient très difficile en raison de la stagnation de l’offre et de l'augmentation de la demande, toujours plus importante. La « bulle bordelaise » a donc vu son prix évoluer. De 2 500 € le mètre carré, il est passé à un prix avoisinant aujourd’hui 4 400 €. Le rendement moyen du centre-ville bordelais est proche de 4 %.
Afin d’obtenir un rendement intéressant, il est préférable d’investir dans de petites surfaces, comme des studios, des T1 ou T2. Ces locaux, destinés à des étudiants ou de jeunes actifs, permettront d’appliquer des loyers plus élevés. Sachez que la population de la ville de Bordeaux est constituée à 17 % d’étudiants.
Les investisseurs les plus aisés peuvent s’intéresser au Triangle d’or, qui comprend les quartiers Jardin Public, Gambetta, Tourny et la place Sainte-Catherine. Les investissements dans cette zone sont les plus onéreux. Le prix au mètre carré est de sept à dix mille euros et un rendement inférieur à 5 %. Cependant, les logements sont rarement vides, car les locataires et vacanciers sont en constante demande.
Il y a également, dans la ville de Bordeaux, des quartiers qui sont en hausse de rendement. En cause, des aménagements urbains qui sont réalisés ou en cours de réalisation. C’est le cas du quartier de Bastide-Niel, qui devient avec les années un prolongement du centre-ville
de Bordeaux. Le quartier Saint-Michel connaît également une augmentation de son taux de rendement, grâce à sa situation géographique avantageuse.
Les projets d’aménagement des transports vont également permettre d’augmenter les rendements locatifs. Notamment avec le prolongement de la ligne C du tramway et celui de la ligne A vers l’aéroport. Les zones desservies par ces nouvelles lignes de transport vont connaître une augmentation des loyers et du rendement au fil du temps.
Dans quels arrondissements de la ville de Bordeaux investir ?
Depuis quelques années, les opportunités d’investissements locatifs dans le centre-ville historique de Bordeaux sont difficiles d’accès et donc plus chères. D’où un développement de sa métropole, qui permet de répondre à la demande en biens immobiliers locatifs. Ces nouveaux biens immobiliers, généralement neufs, sont souvent plus grands et plus faciles à acquérir, tout en apportant un bon rendement.
Investissement locatif dans la banlieue de Bordeaux
La banlieue de Bordeaux offre l’opportunité d’investir dans des surfaces plus importantes. Que ce soit pour un logement, plusieurs habitations, une maison ou un immeuble entier, les prix sont bien plus bas que dans le centre-ville de Bordeaux. Ils permettent de mettre en place un plan d’investissement, avec différents projets.
Il est également possible de réaliser des investissements en vue d’une location commerciale ou professionnelle. La Métropole bordelaise est connue pour être un pôle important dans le domaine de l’aéronautique, de la santé et du numérique. Les sociétés sont nombreuses et souvent à la recherche de locaux. Cela inclut également une demande en logement pour les personnes travaillant dans ces secteurs et donc une hausse de la construction et du rendement.
Les avantages fiscaux de la ville de Bordeaux et sa banlieue
La population de Bordeaux Métropole, composée d’étudiants et d’actifs et de touristes, connaît une importante demande locative. Les investissements locatifs de la ville sont donc mis en avant par Bordeaux et les communes environnantes à travers des avantages fiscaux. Il est donc possible dans certaines mesures de profiter :
Du dispositif Pinel
Il figure parmi les avantages fiscaux d’un investissement locatif dans la ville de Bordeaux et sa banlieue. Bordeaux se situe en effet en zone B1. Cet avantage permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 21 % sur un montant de 300 000 € maximum. Pour bénéficier de la défiscalisation, le propriétaire doit s’engager à louer son bien immobilier nu pour une durée de 6 à 12 ans. Quant au locataire, il ne peut pas dépasser un certain plafond de ressources. De nombreux biens immobiliers bordelais peuvent bénéficier du dispositif Pinel. Ce qui est à prendre en compte dans le calcul du rendement de votre investissement immobilier.
De l’exonération de taxe foncière
C’est un autre avantage proposé par la ville de Bordeaux et plus particulièrement sa banlieue. Cette exonération concerne principalement la construction de nouveaux logements, la reconstruction ou l’agrandissement d’un logement. L’exonération est totale pour les bâtiments dédiés au logement pour une durée de deux ans.
De la formule SCPI
À Bordeaux comme partout en France, il est possible de choisir la SCPI, aussi connue sous le nom de Société Civile de Placement Immobilier. Cela permet également de disposer d’avantages fiscaux, notamment dans le cadre d’une succession. Très sollicitée par les investisseurs, elle consiste à placer son argent dans des biens immobiliers par le biais de sociétés de gestion. Cela permet de devenir propriétaire de parts dans un bien immobilier, sans posséder celui-ci. Cette méthode, appelée « pierre papier » apporte de la souplesse, en permettant de choisir précisément la somme que l’on souhaite investir, tout en profitant de la défiscalisation.
Quel rendement peut-on attendre d’un investissement locatif dans la ville de Bordeaux ?
Le marché de l’investissement locatif à Bordeaux est en constante augmentation depuis plus de 20 ans, que ce soit au niveau de sa population ou de son activité. Cette évolution a principalement touché les biens immobiliers anciens. Elle offre aujourd’hui à Bordeaux et sa banlieue un rendement moyen de 4 %, selon le quartier et le type de bien en location.
Notre avis sur un investissement locatif dans la ville de Bordeaux et sa banlieue
Bordeaux et sa banlieue proposent de nombreuses opportunités pour des investissements locatifs de toute envergure. Sa population étudiante, professionnelle et touristique permet de louer facilement et d’investir sans prendre trop de risques. Les différents projets d’extension des transports vont sans doute créer de nouvelles opportunités d’investissement avec une hausse de rendement importante.
L’investissement dans le neuf avec la construction ou dans l’ancien avec la reconstruction paraît promettre une bonne rentabilité.
Enfin, les logements étudiants dans le centre-ville de bordeaux permettent un premier investissement avec un rendement assuré.
