Investir au Lac à Bordeaux : nature, prix accessibles et bon rendement locatif 

Situé au nord de Bordeaux, le quartier Le Lac est en pleine transformation. Jadis perçu comme périphérique, il attire désormais les investisseurs à la recherche de prix d’entrée abordables, d’un cadre de vie vert et moderne, et d’une bonne rentabilité locative. Entre immeubles récents, résidences LMNP et quelques programmes dans l’ancien, Le Lac s’impose comme un secteur stratégique pour un investissement locatif clé en main.

Pourquoi investir au Lac à Bordeaux ?

Un quartier en reconversion dynamique

Quartier longtemps dédié aux infrastructures événementielles (Parc des Expositions, Palais des Congrès), Le Lac connaît aujourd’hui un second souffle. Grâce à l’arrivée du tram C, au développement du quartier Ginko et à la rénovation de nombreuses résidences, le secteur devient mixte et attractif : logements, bureaux, commerces, écoles.

Les nombreuses zones naturelles autour du lac de Bordeaux offrent un cadre de vie agréable, prisé par les familles et les jeunes actifs.

Une rentabilité supérieure à la moyenne bordelaise

Les prix au m² oscillent entre 3 300 € et 4 200 €, bien en dessous des quartiers centraux. Cela permet de mieux autofinancer un bien et de viser une rentabilité brute de 4,5 à 6 % selon la typologie. De nombreux investisseurs en LMNP y trouvent un excellent équilibre entre rendement, fiscalité et faible vacance locative.

Quels types de biens acheter au Lac à Bordeaux ?

Studio, T2 ou colocation ? Le bon format

• Studios récents ou meublés : parfaits pour les étudiants ou les jeunes travailleurs.
  
• T2 dans des résidences LMNP (type Appart’City, Odalys Campus, etc.) : offre sécurisée avec gestion locative intégrée.
  
• T3 à T4 dans les ensembles Ginko ou Bacalan nord : adaptés à la colocation ou à la location familiale, avec bonne stabilité.
  

La rentabilité locative selon les typologies

• Studio meublé : 5 % à 5,8 % brut
  
• T2 ancien ou récent : 4,2 % à 5 %
  
• Colocation T4 dans le neuf : jusqu’à 6 % avec un bon calcul de rendement locatif
  

Le dispositif LMNP réel simplifié permet de déduire les charges et d'optimiser la fiscalité, en particulier dans les résidences de services.

Ancien ou neuf ?

L’offre ancien est plus rare, mais certains immeubles des années 70–80 sont disponibles à prix très accessibles. Une rénovation bien menée permet d’optimiser le projet via déficit foncier ou solution clé en main avec travaux.

Le neuf domine, avec des résidences modernes, certifiées RT 2012 ou RE2020, idéales pour du LMNP ou de la location longue durée meublée.

Dans quels micro-secteurs investir au Lac ?

Quartier Ginko : moderne, familial, dynamique

Développé autour d’un éco-quartier, Ginko concentre résidences neuves, commerces, écoles et tramway. Très prisé par les familles et les investisseurs en LMNP, c’est un choix sûr pour un investissement locatif clé en main.

Prix moyen au m² : 4 500  €

Rentabilité brute : 3,5 % à 4,5 %

Quels projets urbains valorisent Le Lac ?

Renouvellement urbain et équipements

Le quartier profite d’un vaste projet de renouvellement urbain avec :

• Rénovation des ensembles anciens
  
• Création de logements mixtes
  
• Amélioration de la desserte par tramway et pistes cyclables
  
• Nouveaux équipements scolaires et sportifs
  

Bordeaux Métropole 2050

Le Lac s’inscrit dans la vision métropolitaine à long terme, avec une volonté d’intégrer plus de logements abordables, de liens doux avec les quartiers voisins (Bacalan, Chartrons nord), et de verdissement du tissu urbain.

Notre avis sur Le Lac à Bordeaux : pour quel profil d’investisseur ?

LMNP sécurisé ou résidence gérée

Le quartier est parfait pour un investisseur en LMNP, avec des produits gérés, un cadre fiscal simple et des rentabilités très intéressantes. Les programmes neufs avec gestion intégrée permettent un investissement locatif clé en main, sans gestion quotidienne.

Investisseur orienté rendement

Avec des prix encore modérés, Le Lac est une opportunité pour viser 5 % à 6 % brut, en meublé ou colocation. L’ancien avec travaux reste sous-exploité, ce qui laisse de belles opportunités pour des profils plus dynamiques.

Patrimonial à moyen terme

L’évolution du quartier, la proximité du tramway, la qualité de vie autour du lac et les projets urbains vont revaloriser les biens dans les 5 à 10 prochaines années. Un investissement long terme à valorisation progressive est ici très pertinent.