Investir à Nansouty / Saint-Genès à Bordeaux : rentabilité, quartiers, perspectives 

Les quartiers Nansouty et Saint-Genès, situés au sud du centre historique de Bordeaux, allient charme de l’ancien, accessibilité, et forte demande locative. Avec un prix au m² moyen compris entre 4 300 et 5 000 €, une excellente desserte en transports et un fort attrait auprès des étudiants, jeunes actifs et familles, ces secteurs se révèlent idéaux pour investir dans l’ancien avec une bonne rentabilité locative. En LMNP ou via un investissement locatif clé en main, le calcul du rendement locatif est souvent favorable, en particulier dans les immeubles en pierre ou les maisons divisées.

Pourquoi investir à Nansouty / Saint-Genès ?

Des quartiers centraux, dynamiques et bien desservis

Proches de la Gare Saint-Jean, du Tram B et du cœur historique bordelais, Nansouty et Saint-Genès offrent un cadre de vie prisé. Le quartier Nansouty s’est embelli autour de sa place rénovée, avec de nombreux commerces et une ambiance village. Saint-Genès, plus résidentiel et bourgeois, est recherché pour ses écoles réputées, ses collèges privés et son calme. Ces zones attirent une population mixte : étudiants, familles, jeunes actifs, rendant l’investissement locatif particulièrement pertinent.

Une forte demande locative

Ces quartiers enregistrent une demande locative soutenue toute l’année. À Saint-Genès, les familles recherchent des logements spacieux, tandis que les étudiants et jeunes actifs privilégient les studios, T2 ou colocations proches des lignes de tram et des établissements universitaires. Cela garantit un faible taux de vacance et une bonne rentabilité locative, surtout en location meublée (LMNP).

Quels types de biens acheter à Nansouty / Saint-Genès ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le parc immobilier est dominé par de l’ancien en pierre, offrant un excellent potentiel pour créer des logements meublés à forte demande. Les studios et T2 sont très prisés des étudiants, tandis que les colocations trouvent naturellement leur place dans les maisons typiques de Nansouty ou les grands appartements de Saint-Genès. Ces formats sont parfaits pour un investissement locatif clé en main.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif dans ces quartiers varie entre 4,5 % et 6 % brut, avec un potentiel de hausse via la division, la colocation ou l’optimisation du meublé. Les projets avec travaux (déficit foncier) permettent également d’augmenter la rentabilité nette.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est quasi inexistant dans ces quartiers au fort caractère patrimonial. L’ancien est donc roi : immeubles en pierre bordelaise, échoppes, petits immeubles de ville. Ces biens, souvent à rénover, sont parfaits pour un investissement dans l’ancien, offrant cachet, stabilité de la demande et possibilités de défiscalisation.

Dans quels micro-secteurs investir à Nansouty / Saint-Genès ?

Nansouty : un esprit village prisé

Autour de la Place Nansouty, les biens s’arrachent rapidement. L’ambiance de quartier, les commerces, la vie locale et la proximité de la gare séduisent tous types de locataires. Les immeubles anciens permettent des divisions intelligentes pour optimiser les loyers.

Saint-Genès : le secteur bourgeois très demandé

Calme, verdoyant et résidentiel, Saint-Genès attire les familles et les étudiants du secteur universitaire voisin. C’est un excellent secteur pour un investissement locatif long terme avec un fort potentiel patrimonial.

Quels projets urbains valorisent Nansouty / Saint-Genès ?

Modernisation des axes et infrastructures scolaires

Le secteur bénéficie de rénovations ciblées, comme la requalification des axes de circulation, le développement des pistes cyclables et des établissements scolaires rénovés (Saint-Genès La Salle, écoles publiques). Cela renforce l’attractivité et soutient les valeurs immobilières à moyen terme.

Proximité des pôles économiques et gare Saint-Jean

La connexion directe à la Gare Saint-Jean permet de viser une population de jeunes actifs en mobilité, avec un fort attrait pour les locations meublées en LMNP. Cela constitue un levier important pour la bonne rentabilité locative.

Notre avis sur Nansouty / Saint-Genès : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Ces quartiers sont idéaux pour des locations meublées étudiantes ou colocations, avec une demande soutenue, notamment sur des petites surfaces bien placées.

Investisseur long terme patrimonial

Saint-Genès offre une qualité patrimoniale rare, idéale pour un investissement dans l’ancien à long terme, sécurisé, avec une valorisation continue des biens.

Profil rendement / déficit foncier

Les immeubles anciens avec travaux à Nansouty sont parfaits pour les investisseurs recherchant un investissement locatif clé en main, avec déficit foncier à la clé et une rentabilité nette optimisée.