Hôtel de Ville – Quinconces : un quartier premium pour un investissement locatif clefs en main 

Le quartier Hôtel de Ville / Quinconces, situé au cœur historique de Bordeaux, allie élégance patrimoniale, attractivité touristique et forte tension locative. Avec un prix moyen au m² autour de 6 000 à 7 500 € selon l’emplacement, c’est l’un des secteurs les plus prestigieux de la ville. Mais malgré ces prix élevés, la demande locative y reste très forte, notamment en meublé (LMNP), grâce à la présence de nombreux étudiants, cadres, professions libérales et touristes. Ce quartier dense concentre studios haut de gamme, T2 anciens rénovés et immeubles de caractère, particulièrement propices à l’investissement locatif clé en main dans l’ancien.

Pourquoi investir à Hôtel de Ville / Quinconces ?

Un cœur de ville au patrimoine exceptionnel

Entre la place des Quinconces, la place Pey-Berland et le Grand Théâtre, le quartier Hôtel de Ville / Quinconces est un emblème architectural de Bordeaux. Les immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et rues pavées attirent autant les locataires premium que les investisseurs patrimoniaux. Sa centralité garantit un accès immédiat aux commerces, transports (tram A, B, C, D), institutions et pôles culturels, renforçant son attractivité.

Une forte demande locative

La zone bénéficie d’une tension locative constante, nourrie par :

• Les étudiants de Sciences Po Bordeaux, de l’école des Beaux-Arts ou de l’université Bordeaux Montaigne.
  
• Les jeunes actifs et cadres dynamiques attirés par le cadre de vie et l’hyper accessibilité.
  
• Les professions libérales et expatriés recherchant des logements de standing meublés.
  

Ces profils favorisent une location rapide, souvent en LMNP, avec un excellent calcul du rendement locatif en location meublée saisonnière ou longue durée.

Quels types de biens acheter à Hôtel de Ville / Quinconces ?

Studio étudiant, T2, colocation

Le marché se compose principalement de :

• Studios et T1 bis meublés haut de gamme destinés aux étudiants et jeunes actifs.
  
• T2 anciens avec cachet, idéaux pour une clientèle stable ou pour de la location touristique réglementée.
  
• Quelques possibilités de colocations dans des T3/T4, bien que plus rares à trouver.
  

La rentabilité selon le type de bien

• Studios meublés : 3,8 % à 4,5 % brut, avec une vacance locative quasi nulle.
  
• T2 rénovés : environ 3,5 % à 4 %, selon l'état du bien et son ameublement.
  
• Colocation optimisée : jusqu'à 5 %, mais l’offre reste limitée dans ce secteur premium.

Pour optimiser le calcul du rendement locatif, il est recommandé de viser des biens à rénover ou déjà aménagés en investissement locatif clé en main.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L'offre en neuf est quasi inexistante dans ce quartier classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. En revanche, l’ancien de caractère domine le marché, avec de belles opportunités à rénover. L’ancien permet d’accéder à des dispositifs fiscaux attractifs comme :

• Le LMNP en meublé haut de gamme,
  
• Le déficit foncier sur les biens à rénover.
  

Dans quels sous-quartiers investir à Hôtel de Ville / Quinconces ?

Place Pey-Berland : cœur institutionnel et universitaire

Autour de la cathédrale et de l’Hôtel de Ville, on trouve une forte demande étudiante et jeune active. Idéal pour les petites surfaces rénovées en LMNP ou les colocations sur des surfaces plus grandes.

Prix moyen au m² : 5 636 €

Rentabilité brute : 3,8 %

Place des Quinconces : prestige et location haut de gamme

Un secteur plus haut de gamme, prisé pour la location meublée à destination de cadres ou d’expatriés. Idéal pour les investisseurs patrimoniaux recherchant un placement long terme de qualité.

Prix moyen au m² : 6 491 €

Rentabilité brute : 3,8 %

Rue Sainte-Catherine et cours de l’Intendance : zone commerciale et touristique

Ces rues animées sont parfaites pour la location meublée de standing, voire saisonnière si encadrée. Attention cependant à bien respecter la réglementation de Bordeaux sur les meublés touristiques.

Prix moyen au m² : 4 944 €

Rentabilité brute : 3,5 % à 4,5 %

Quels projets urbains valorisent le secteur Hôtel de Ville / Quinconces ?

Réhabilitation du patrimoine et piétonnisation

Le cœur de Bordeaux bénéficie d’un plan de valorisation patrimoniale : réfection des façades, piétonnisation, verdissement des espaces publics. Ces améliorations renforcent la valeur des biens à long terme.

Déploiement des transports doux

De nombreuses rues sont adaptées aux mobilités douces, avec tramways, vélos et zones piétonnes. Cela renforce l’attractivité du quartier pour les urbains sans voiture, un critère de plus en plus recherché par les locataires.

Notre avis sur Hôtel de Ville / Quinconces : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

La proximité des écoles et universités en fait une cible de choix pour des studios meublés LMNP ou colocations optimisées, avec peu de vacance locative.

Investisseur long terme patrimonial

Un quartier central, sécurisé, avec un patrimoine préservé et une valorisation constante. Idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien, conserver sur le long terme et bénéficier d’une bonne rentabilité locative pérenne.

Profil rendement / déficit foncier

Des immeubles anciens à rénover peuvent permettre de bénéficier d’une défiscalisation via le déficit foncier, avec des loyers élevés à la clé une fois les travaux réalisés.