Investir à Bacalan à Bordeaux : le quartier d’avenir pour une bonne rentabilité locative 

Situé au nord de Bordeaux, le quartier de Bacalan connaît une transformation spectaculaire portée par les projets urbains des Bassins à Flot et de Bordeaux Maritime. Avec des prix au m² encore accessibles (entre 3 600 et 4 400 €), une offre variée entre ancien et récent, et une demande croissante, investir à Bacalan représente aujourd’hui une opportunité stratégique pour qui recherche une bonne rentabilité locative. En LMNP, dans l’ancien ou via un investissement locatif clé en main, le calcul du rendement locatif s’avère souvent avantageux dans ce secteur en pleine mutation.

Pourquoi investir à Bacalan ?

Un quartier en pleine transformation

Anciennement ouvrier et portuaire, Bacalan s’est métamorphosé depuis une décennie. Porté par les Bassins à Flot, la Cité du Vin, les nouveaux écoquartiers, les transports (tram B, pont Chaban-Delmas), et une offre culturelle dynamique, Bacalan attire désormais une nouvelle population : familles, jeunes actifs, investisseurs. Ce renouveau structurel fait de Bacalan un secteur stratégique pour investir dans l’ancien et accompagner la montée en gamme du quartier.

Une forte demande locative

Bacalan attire une population en recherche de logements abordables à proximité des bassins d’emploi de Bordeaux Nord, de la zone portuaire et du centre historique. Les étudiants de l’école Condé ou des écoles de design s’ajoutent à une base locative solide. Cela garantit une bonne rentabilité locative et des perspectives intéressantes en LMNP, notamment sur les petites surfaces et colocations.

Quels types de biens acheter à Bacalan ?

Studio étudiant, T2, colocation

L’ancien offre des échoppes, petits immeubles de ville ou appartements des années 50/60, idéals pour une rénovation ciblée. Le neuf (notamment aux Bassins à Flot) attire un profil patrimonial, mais c’est surtout dans l’ancien que les opportunités à forte rentabilité sont à saisir. Les T2 et colocations sont très demandés par une population jeune et mobile.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif à Bacalan tourne autour de 5 % à 6,5 % brut, avec un potentiel supérieur via des projets avec travaux, division ou colocation. La tension locative permet de viser une rentabilité nette optimisée, notamment en LMNP.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le neuf est présent dans les nouveaux programmes aux Bassins à Flot, mais reste cher au regard de la rentabilité. L’ancien, avec ses bâtiments typiques et prix modérés, reste la meilleure porte d’entrée pour un investissement locatif clé en main combinant défiscalisation (déficit foncier), valorisation et rentabilité.

Dans quels micro-secteurs investir à Bacalan ?

Les abords des Bassins à Flot : dynamisme et attractivité

À proximité de la Cité du Vin, du tram B, et de la zone de loisirs, ce secteur attire les jeunes actifs et les touristes. C’est idéal pour du LMNP en meublé classique ou courte durée.

Prix au m² : 4 200 €

Rentabilité brute : 6 %

Le cœur de Bacalan : potentiel de revalorisation

Prix au m² : 4 100 €

Rentabilité brute : 5,5 % à 6,5 %

Autour du marché de Bacalan ou de la rue Achard, l’ancien est plus abordable et permet des projets à forte rentabilité via rénovation, division ou colocation. C’est ici que le calcul du rendement locatif est le plus favorable.

Quels projets urbains valorisent Bacalan ?

L’essor des Bassins à Flot et du quartier Ginko

Ces projets urbains ont profondément redessiné le nord de Bordeaux, avec des infrastructures modernes, logements neufs, bureaux, et services de proximité. Ils accentuent la valorisation du quartier et attirent de nouveaux habitants chaque année.

Le tram B, le pont Chaban-Delmas et les pôles économiques

Le tram B, reliant Bacalan au centre de Bordeaux, est un levier majeur d’attractivité. Le pont Chaban-Delmas ouvre l’accès à la rive droite, tandis que les nouveaux bureaux et incubateurs attirent une population active et mobile, idéale pour un investissement locatif clé en main.

Notre avis sur Bacalan : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Avec la proximité d’écoles de design, de formations en alternance et des bassins d’emploi, Bacalan est propice à la location meublée (LMNP), aux colocations, et aux petits appartements rénovés.

Investisseur long terme patrimonial

Le secteur présente un fort potentiel de valorisation. Un achat bien placé dans l’ancien, à proximité du tram ou des Bassins à Flot, constitue une excellente stratégie de placement sur 10–15 ans.

Profil rendement / déficit foncier

Les immeubles anciens du Bacalan historique permettent des travaux déductibles, une rentabilité optimisée et un rendement net élevé. Idéal pour les investisseurs en quête de défiscalisation et de bonne rentabilité locative.