Investir à Grand Parc / Chartrons à Bordeaux : un secteur prisé pour un investissement clefs en main 

Le quartier Grand Parc / Chartrons à Bordeaux séduit de plus en plus les investisseurs grâce à ses prix immobiliers attractifs, une forte tension locative et une typologie de biens variée. Avec un prix moyen au m² inférieur à celui du centre-ville, ce secteur profite d’une demande locative soutenue, notamment des étudiants, jeunes actifs et familles. L’ancien y domine, offrant de nombreuses opportunités d’investissement dans l’ancien avec un bon potentiel de rendement locatif. C’est aussi un quartier idéal pour un investissement locatif clé en main, notamment en LMNP.

Pourquoi investir à Grand Parc / Chartrons ?

Un quartier en pleine renaissance

Grand Parc / Chartrons est au cœur d’une dynamique de transformation urbaine et culturelle. Ce secteur historique de Bordeaux connaît un renouvellement important avec des projets de rénovation d’immeubles anciens, la création d’espaces verts, et un développement des commerces et infrastructures. La proximité du centre-ville et des transports en commun facilite la mobilité, notamment grâce au tramway.

Une forte demande locative

La diversité des profils locataires est un atout majeur : étudiants des universités bordelaises proches, jeunes actifs cherchant un cadre de vie agréable, et familles attirées par les équipements scolaires et les espaces verts. Cette demande soutenue garantit une bonne rentabilité locative et un faible risque de vacance.

Quels types de biens acheter à Grand Parc / Chartrons ?

Studio étudiant, T2, colocation

Les studios et T2 sont particulièrement recherchés pour la location étudiante et les jeunes actifs. La colocation se développe aussi, favorisant une rentabilité optimisée par la division du loyer. Ces biens, souvent situés dans l’ancien, sont adaptés à un investissement LMNP ou locatif clé en main.

La rentabilité selon le type de bien

Le calcul du rendement locatif montre une bonne rentabilité locative sur ce secteur, avec des taux pouvant atteindre 5 à 7 % brut pour des petites surfaces bien placées. Les appartements plus grands, eux, séduisent les familles avec un profil d’investissement plus patrimonial.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

L’investissement dans l’ancien domine à Grand Parc / Chartrons, offrant souvent un charme et une localisation privilégiée. De plus, des dispositifs fiscaux attractifs permettent d’optimiser la rentabilité, notamment via le déficit foncier. Le neuf, moins répandu, offre un confort moderne mais à un prix au m² plus élevé.

Dans quels quartiers investir à Grand Parc / Chartrons ?

Grand Parc : un secteur résidentiel en évolution

Ce quartier familial bénéficie d’espaces verts et de bonnes écoles, attirant les locataires sur du moyen et long terme. Les prix restent encore raisonnables, ce qui permet un calcul du rendement locatif favorable.

Prix moyen m2 : 4 650 €

Rentabilité brute : 5 %

Chartrons : historique et dynamique

Ancien quartier des négociants, Chartrons allie charme ancien et dynamique économique. Sa proximité des quais et du centre-ville en fait un secteur très prisé, idéal pour un investissement dans l’ancien à forte valeur patrimoniale.

Prix moyen m2 : 4 900 €

Rentabilité brute : 5 %

Quels projets urbains valorisent Grand Parc / Chartrons ?

Réhabilitation des friches industrielles

La transformation des anciennes zones portuaires et industrielles en espaces résidentiels et commerciaux modernes dynamise l’attractivité du quartier. Ces projets participent à la montée en valeur de l’immobilier local.

Développement des infrastructures culturelles et universitaires

L’arrivée de nouveaux équipements culturels et l’extension des établissements universitaires dans les environs stimulent la demande locative, notamment étudiante, garantissant un flux constant de locataires.

Notre avis sur Grand Parc / Chartrons : pour quel profil d’investisseur ?

Étudiants / colocation

Le quartier offre un cadre idéal pour un investissement LMNP ou locatif clé en main, avec des petites surfaces adaptées à la colocation ou à la location étudiante.

Investisseur long terme patrimonial

Les biens anciens rénovés à Chartrons sont parfaits pour un investissement sur le long terme avec une bonne valorisation patrimoniale et des perspectives de plus-value.

Profil rendement / déficit foncier

Les dispositifs fiscaux liés à l’investissement dans l’ancien, notamment le déficit foncier, permettent d’optimiser la rentabilité globale et de réduire la pression fiscale sur les revenus fonciers.