Investir à Mulhouse
Investissez à Mulhouse : une ville dynamique avec des prix attractifs, des rendements locatifs élevés et une forte demande grâce aux étudiants et jeunes actifs. Une opportunité à saisir.
Les 3 atouts de Mulhouse
Tourisme à Mulhouse
Mulhouse attire de nombreux visiteurs grâce à son charme alsacien authentique et à sa proximité avec la nature. La ville est renommée pour ses musées uniques, comme la Cité de l’Automobile et la Cité du Train, qui font de Mulhouse une destination culturelle incontournable pour les amateurs d’histoire industrielle et d’automobile.
Étudiants à Mulhouse
Mulhouse compte une population étudiante en croissance, attirée par ses formations variées à l’Université de Haute-Alsace et ses nombreuses écoles spécialisées. La ville, avec son coût de la vie modéré et ses activités culturelles, offre un cadre de vie apprécié des étudiants, au cœur de l’Alsace.
Culture à Mulhouse
Mulhouse enrichit le paysage culturel alsacien par sa diversité artistique et ses initiatives culturelles locales. La ville accueille régulièrement des festivals et expositions mettant en valeur son riche patrimoine industriel, et son centre historique propose des œuvres de street art, des galeries et des espaces d'art contemporain.
L'investissement locatif à Mulhouse
Savoir où investir est crucial pour maximiser ses rendements, et la ville de Mulhouse, tout comme investir à Bordeaux, s'impose comme un excellent choix pour les investisseurs avisés. La ville attire chaque année davantage d’étudiants et de jeunes professionnels, et bénéficie de projets de modernisation urbaine. Avec des prix immobiliers accessibles et des rendements attractifs, Mulhouse est idéale pour les investisseurs cherchant un bon équilibre entre coût d’achat et rentabilité. La demande croissante dans certains quartiers clés, notamment près des pôles universitaires et des zones économiques, garantit un taux d’occupation élevé.
Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Mulhouse
IMMOBILIER
- Évolution des prixEntre 2023 et 2024, le prix du mètre carré a augmenté de 0.1% et de 9.8% sur les 5 dernières années.
- Loyer/prix au m²Le loyer mensuel au m2 moyen à Mulhouse est de 12.9 euros pour un appartement et de 14.2 euros pour une maison. Le prix moyen est de 1292 euros pour un appartement et 1711 euros pour une maison;
- Tension locativeÀ Mulhouse, la tension locative est modérée, mais certains quartiers très prisés connaissent une demande croissante, notamment ceux proches des universités et du centre-ville.
- Rendement brut moyenLe rendement brut moyen est de 6,2 %, ce qui en fait une destination intéressante pour les investisseurs à la recherche de bons rendements.
DÉMOGRAPHIE
- Population 106 341
- Part de locataires65.1
- ÉtudiantLa ville de Mulhouse accueille près de 9 500 étudiants, principalement à l’Université de Haute-Alsace et dans des écoles techniques et artistiques.
ÉCONOMIE
- DynamismeL’économie de Mulhouse se distingue par ses secteurs industriels et technologiques en plein développement. La ville est également bien intégrée dans le réseau transfrontalier avec l'Allemagne et la Suisse, attirant des investissements internationaux et générant des emplois.
- Revenu moyen/médian16620
- Taux de chômage16.4
VILLE
- TransportLa ville dispose d’un bon réseau de tramways et de bus, ainsi que de nombreuses pistes cyclables. La gare de Mulhouse, connectée aux lignes TGV, facilite les déplacements vers la France, l’Allemagne et la Suisse.
- PatrimoineMulhouse est riche en patrimoine industriel et architectural, avec son hôtel de ville Renaissance, ses édifices colorés, et ses quartiers marqués par l’histoire textile. La ville est aussi un acteur important de l’art contemporain, avec des musées et des galeries qui témoignent de sa modernité culturelle.
- CultureMulhouse est culturellement active, avec ses nombreux musées, festivals et manifestations artistiques, qui célèbrent son histoire industrielle et son ouverture à la modernité.
Pourquoi investir à Mulhouse
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Avec plus de 110 000 habitants, un prix moyen autour de 1 500 €/m² et un rendement locatif brut pouvant dépasser les 8 %, investir à Mulhouse en 2025 séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité locative et d’un autofinancement rapide.
Voici ce qu’il faut retenir pour investir dans l’immobilier à Mulhouse:
- Prix moyen au m² : environ 1 330 € pour les appartements, avec des variations selon les quartiers (1 247 € à 1 561 € pour l'ancien, jusqu'à 3 069 € pour le neuf) .
- Loyers moyens : environ 13,33 €/m² pour les locations meublées, avec des loyers variant de 9 € à 19 €/m² selon le type de bien et le quartier .
- Rendement brut moyen : entre 6,8 % et 7,6 %, avec des pics pouvant atteindre 11,9 % dans certains quartiers comme le Rebberg ou le centre-ville .
- Prix des maisons : environ 1 797 €/m², avec une légère baisse de -3,23 % sur un an, tandis que les appartements ont connu une hausse de +0,23 % en mai 2025 .
- Quartiers à privilégier :
- Centre-ville historique : prix autour de 1 382 €/m², forte demande locative, notamment pour les petites surfaces.
- Rebberg : quartier résidentiel haut de gamme, prix jusqu'à 3 283 €/m², rendement brut pouvant atteindre 10 %.
- Dornach : environ 1 486 €/m², quartier en développement avec potentiel de valorisation.
- Centre-ville historique : prix autour de 1 382 €/m², forte demande locative, notamment pour les petites surfaces.
- Marché locatif : taux de vacance locative relativement faible, avec une demande soutenue, notamment pour les petites surfaces et les locations meublées.
- Fiscalité et leviers : dispositifs tels que le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le déficit foncier sont avantageux, notamment dans l'ancien avec travaux.
- Accessibilité : proximité avec la Suisse et l'Allemagne, facilitant l'attractivité pour les travailleurs transfrontaliers et renforçant la demande locative.
- Timing 2025 : marché encore accessible avec des prix modérés, offrant des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les quartiers en développement ou en rénovation.
Pourquoi investir à Mulhouse ?
Une métropole attractive sur le plan économique
Située au carrefour de la France, de la Suisse et de l’Allemagne, Mulhouse bénéficie d’un tissu économique dense : industrie automobile, chimie, nouvelles technologies… La ville accueille le Technopôle de Mulhouse, l’un des principaux pôles de compétitivité de la région Grand Est. Avec un coût de l’immobilier très accessible, elle offre un potentiel d’investissement supérieur à celui des grandes métropoles. En 2025, investir à Mulhouse permet de profiter de la deuxième agglomération économique d’Alsace, tout en ciblant des secteurs en demande locative forte.
Une ville étudiante et touristique
Mulhouse compte plus de 11 000 étudiants répartis entre l’Université de Haute-Alsace, l’ENSISA ou encore les IUT. Le besoin en logements pour cette population rend les petites surfaces particulièrement attractives pour un investissement locatif clé en main. Côté tourisme, la ville n’est pas en reste : Cité de l’Automobile, musées techniques, proximité de la Route des Vins et des Vosges… Mulhouse attire aussi bien les touristes que les actifs transfrontaliers.
Une population en forte croissance
D’après l’INSEE, l’agglomération mulhousienne connaît une hausse démographique régulière, tirée par son accessibilité (gare TGV, autoroutes), ses prix attractifs, et son développement urbain. Le marché locatif y est tendu, avec une demande forte pour les biens rénovés ou bien situés. Cette dynamique renforce l’intérêt pour un investissement dans l’ancien avec une stratégie LMNP ou de déficit foncier.
Quel type d’investissement locatif choisir à Mulhouse ?
Rentabilité selon les types de biens
Les studios et T2 proches des universités ou de la gare offrent les meilleures rentabilités, souvent entre 7 % et 9 % bruts. Les colocations attirent également les étudiants ou jeunes actifs, notamment dans les quartiers comme Rebberg ou autour du centre-ville. Les T3 ou T4 en périphérie peuvent offrir une bonne rentabilité, mais nécessitent une gestion plus active.
Neuf vs ancien : que privilégier ?
Le neuf est encore peu développé à Mulhouse, et souvent vendu à des prix élevés par rapport à la moyenne du marché local. À l’inverse, investir dans l’ancien permet de bénéficier de prix d’achat bas, de réductions d’impôts (déficit foncier, LMNP au réel) et de valoriser son bien via la rénovation. Le marché de l’ancien est donc le plus adapté pour une stratégie d’autofinancement.
Quelle fiscalité pour investir à Mulhouse ?
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : idéal pour les studios et petites surfaces meublées, avec possibilité d’amortir le bien et de réduire fortement la fiscalité.
- Déficit foncier : pertinent pour les biens anciens avec travaux, surtout en location nue.
- Pinel : peu adapté car le neuf reste marginal et Mulhouse est en zone B2, avec des contraintes.
Où investir à Mulhouse ? Zoom sur les quartiers les plus porteurs
Mulhouse offre plusieurs zones attractives pour un investissement locatif. Voici quelques secteurs à fort potentiel. Découvrez nos pages dédiées pour chaque quartier avec des conseils personnalisés.
Les quartiers patrimoniaux (centre historique, Rebberg)
Ces quartiers abritent de beaux immeubles anciens, souvent très bien placés. Ils sont parfaits pour un investissement dans l’ancien, avec une clientèle plus patrimoniale ou des cadres transfrontaliers. La demande y est stable, et la valorisation du bien assurée.
Les quartiers à fort rendement (Drouot, Bourtzwiller, Cité Wolf)
Moins centraux mais accessibles en tram ou en voiture, ces secteurs offrent des prix très bas (souvent sous 1 200 €/m²) et une rentabilité locative brute pouvant dépasser les 9 %. Idéal pour les investisseurs en quête de rendement et d’autofinancement rapide.
Les quartiers en mutation (Fonderie, Coteaux, Gare Nord)
Ces secteurs font l’objet de projets de requalification urbaine et attirent une population jeune. On y trouve encore de belles opportunités dans l’ancien. Avec un bon emplacement et quelques travaux, le potentiel de valorisation est réel à moyen terme.
Quels sont les projets qui dynamisent le marché mulhousien ?
Les projets urbains
La reconversion de la friche DMC, la requalification de la Fonderie, ou encore la métamorphose du quartier Gare Nord illustrent la volonté de Mulhouse de redessiner son urbanisme. Ces projets soutiennent la demande locative et renforcent l’attractivité résidentielle.
Les infrastructures de transport
Avec 3 lignes de tramway, un accès rapide au TGV (1h de Strasbourg, 2h50 de Paris), et des projets comme le bus à haut niveau de service (BHNS), Mulhouse mise sur la mobilité pour accompagner son développement. Un atout fort pour tout investissement locatif clé en main.
Investir à Mulhouse : quels profils sont concernés ?
Les investisseurs patrimoniaux
À la recherche d’une valorisation sur le long terme, ils privilégient les quartiers anciens de qualité (centre-ville, Rebberg) avec une belle architecture et une demande stable.
Les investisseurs à la recherche de rendement
Ils ciblent les biens à forte rentabilité, dans les quartiers en développement ou à prix bas, en misant sur le calcul du rendement locatif et une gestion optimisée (LMNP, colocation).
Les investissements étudiant ou colocation
Avec plus de 10 000 étudiants et des loyers abordables, Mulhouse est idéale pour la colocation ou la location meublée, notamment autour de la Fonderie, de l’UHA ou de la gare.
En résumé : faut-il investir à Mulhouse en 2025 ?
Des prix très attractifs,
Une bonne rentabilité locative (jusqu’à 9 % brut),
Une demande locative dynamique,
Des dispositifs fiscaux intéressants (LMNP, déficit foncier),
Des projets de modernisation urbaine ambitieux.
Investir à Mulhouse en 2025, c’est l’opportunité de se constituer un patrimoine rentable, avec un faible ticket d’entrée. Contactez-nous pour un audit gratuit ou une estimation personnalisée de votre projet d’investissement locatif clé en main.
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Avant d'investir dans un bien immobilier, il est important de se renseigner sur le marché immobilier Français en lui-même.
Certaines grandes villes peuvent répondre davantage à vos critères en matière d'investissement, que ce soit pour le prix au mètre carré, les avantages fiscaux sur les rénovations, la disponibilité de biens anciens ou l'évolution du marché locatif. Par exemple, investir à Paris, investir au Havre, investir à Marseille, ou encore investir à Rouen peut s'avérer particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à leur attrait touristique, culturel ou à la présence de communautés étudiantes.
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