Investir dans le quartier des Maréchaux à Mulhouse : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé à deux pas du centre-ville, le quartier des Maréchaux combine architecture de caractère, proximité des commerces et bonne desserte en transports. Ce secteur résidentiel, prisé pour sa tranquillité et son accessibilité, séduit autant les étudiants que les jeunes actifs. Avec un prix au m² autour de 1 400 à 1 600 €, une demande locative constante et un fort potentiel dans l’ancien, il coche toutes les cases pour un investissement locatif clé en main à Mulhouse.

Pourquoi investir dans le quartier des Maréchaux à Mulhouse ?

Un quartier central et recherché

Situé au sud-est de la vieille ville, le quartier des Maréchaux est apprécié pour :

ses immeubles bourgeois du début du XXe siècle,
ses rues arborées et ses commerces de proximité,
sa connexion facile aux lignes de tram, à la gare et aux pôles universitaires.

C’est un secteur stable et résidentiel, mais dynamique, parfait pour investir dans l’ancien avec valorisation patrimoniale.

Une forte demande locative dans un quartier vivant

Ce quartier attire une population variée :

Étudiants (proximité campus Fonderie, IUT, etc.),
jeunes actifs et professions libérales,
personnes âgées à la recherche d’un quartier calme et central.

Le turnover est modéré, la vacance faible, et les loyers y sont plus élevés que dans d’autres quartiers de Mulhouse.

Quels types de biens acheter dans les Maréchaux ?

Studios, T2 et surfaces familiales dans l’ancien

Les biens les plus intéressants :

Studios et T2 dans les immeubles anciens : parfaits pour du LMNP étudiant,
T3 et T4 spacieux pour de la colocation ou de la location longue durée,
Immeubles de rapport avec potentiel de division.

Ces typologies s’intègrent parfaitement dans une stratégie d’investissement locatif clé en main.

La rentabilité selon le type de bien

Studio meublé : 6,5 % à 7,5 % brut
T2/T3 ancien : autour de 7 % brut
Colocation ou location optimisée : jusqu’à 8 % si bien agencé

Grâce à un calcul du rendement locatif bien calibré, on obtient un bon compromis entre rentabilité et valeur patrimoniale.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier propose très peu de programmes neufs. L’intérêt réside surtout dans :

l’investissement dans l’ancien à rénover,
des immeubles bien construits avec cachet (parquets, moulures, hauteurs sous plafond),
des avantages fiscaux si travaux (déficit foncier, amortissement LMNP).

Dans quels micro-secteurs investir dans les Maréchaux ?

Rue des Maréchaux et alentours

Cœur historique du quartier, avec de beaux immeubles en pierre, très recherchés par les locataires. Idéal pour les studios et T2 meublés en LMNP.

Prix moyen au m2: 1 444 €

Rentabilité brute: 5%

Rue Koechlin et rue Lefebvre

Secteur calme, prisé pour sa qualité de vie. Les biens familiaux trouvent facilement preneur, avec une demande constante.

Prix moyen au m2: 1 067 €

Rentabilité brute: 8%

Limite Fonderie et Rebberg

Zone de transition vers des quartiers en valorisation. Opportunités d'achat à prix raisonnable pour de futurs projets de colocation ou division.

Prix moyen au m2: 1 940 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent les Maréchaux ?

Mobilité douce et attractivité du centre-ville

Les efforts de la ville pour renforcer :

les pistes cyclables,
la piétonnisation de certaines rues,
l’accès rapide au centre historique et à la gare,

renforcent l’attractivité du quartier, et donc la pérennité de la demande locative.

Réhabilitation du patrimoine et montée en gamme

La municipalité et les copropriétés investissent de plus en plus dans :

la rénovation énergétique des bâtiments anciens,
la mise en valeur des façades,
la création de logements meublés confortables pour étudiants et jeunes actifs.

Notre avis sur le quartier des Maréchaux : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur LMNP / étudiant

Avec sa proximité des campus, c’est un secteur parfait pour un studio meublé ou un petit T2. Peu de vacance, loyers élevés, rentabilité solide.

Investisseur patrimonial

Le cachet des immeubles et l’environnement qualitatif en font un excellent placement long terme dans l’ancien, avec possibilité de déficit foncier sur des biens à rénover.

Profil rentabilité optimisée

En visant la colocation ou la division intelligente, on peut atteindre des rendements autour de 8 %, sans sacrifier la qualité de l’actif.

Conclusion : Investir à Mulhouse dans le quartier des Maréchaux, c’est allier valeur patrimoniale et bonne rentabilité locative. Avec une forte demande sur les petites surfaces meublées, un environnement calme et central, et une offre encore abordable dans l’ancien, le secteur s’inscrit parfaitement dans une stratégie d’investissement locatif clé en main.