Investir dans le quartier Brunstatt à Mulhouse : rentabilité, quartiers, perspectives

Situé au sud-ouest de Mulhouse, Brunstatt se distingue par sa qualité de vie, son calme résidentiel et ses prix encore accessibles. Ce quartier frontalier de l'agglomération séduit de plus en plus les investisseurs à la recherche de rentabilité locative stable dans un environnement recherché. Avec des biens anciens bien entretenus, une demande locative croissante et une proximité immédiate avec les pôles économiques et hospitaliers, investir dans l'ancien à Brunstatt représente une belle opportunité pour divers profils d’investisseurs.

Pourquoi investir dans le quartier Brunstatt à Mulhouse ?

Une commune dynamique, entre ville et nature

Intégré à Mulhouse Alsace Agglomération, Brunstatt offre un cadre de vie agréable entre zones pavillonnaires, petites résidences et espaces verts. La commune bénéficie :

• de nombreux commerces de proximité,
  
• d’un bon réseau de transport (tram-train, bus),
  
• d’une proximité avec l’hôpital Émile Muller et l’Université.
  

Un cadre idéal pour investir dans l'ancien dans une optique d’autofinancement immobilier ou de mise en location meublée (LMNP).

Une tension locative saine

La présence de nombreux étudiants en santé, de jeunes actifs et de familles en quête de calme renforce la demande locative à Brunstatt. Résultat :

• une vacance locative très faible,
  
• des loyers stables,
  
• une cible de locataires solvables et peu mobiles.
  

Quels types de biens acheter dans le quartier Brunstatt ?

T2/T3, maisons de ville, petits immeubles

Brunstatt propose un parc immobilier varié :

• appartements anciens en petite copropriété (T2, T3),
  
• maisons de ville ou pavillons des années 60-80,
  
• opportunités d’immeubles de rapport dans certaines rues calmes.
  

Ce sont des biens parfaits pour un investissement locatif clé en main ou une location meublée optimisée en LMNP.

La rentabilité selon le type de bien

• T2 ancien : 5,5 % à 6,5 % brut
  
• T3 ou maison mitoyenne : 6 % à 7 % brut
  
• Petit immeuble de rapport : 7 % à 8 %, surtout si division ou colocation
  

Le calcul du rendement locatif est facilité par des prix d’achat encore raisonnables et des loyers stables dans le secteur.

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Peu de programmes neufs à Brunstatt, mais de nombreuses opportunités dans l’ancien, souvent bien entretenues. Cela permet :

• une meilleure rentabilité brute,
  
• un accès au déficit foncier en cas de travaux,
  
• une plus grande flexibilité pour de la location meublée (LMNP).
  

Dans quels secteurs investir à Brunstatt ?

Centre de Brunstatt : dynamique et commerçant

Proche de la mairie et des commerces, ce secteur est très recherché. Les petits immeubles de centre-bourg ou les maisons anciennes rénovées offrent un bon potentiel locatif.

Prix moyen au m2: 2 317 €

Rentabilité brute: 6,5%

Secteur de l’Hôpital / Université

Parfait pour viser une clientèle étudiante ou médicale, ce micro-quartier permet de louer facilement en meublé LMNP, en colocation ou en bail mobilité.

Prix moyen au m2: 2 300 €

Rentabilité brute: 6,5%

Zone résidentielle sud (vers Zillisheim)

Plus pavillonnaire et calme, idéal pour des familles en location longue durée ou des investissements patrimoniaux, notamment en maison mitoyenne.

Prix moyen au m2: 2 450 €

Rentabilité brute: 4,7%

Quels projets urbains valorisent Brunstatt ?

Développement de l’écoquartier et des transports

Brunstatt bénéficie d’un urbanisme raisonné :

• extension du tram-train vers le sud de l’agglomération,
  
• projets d’habitat durable à taille humaine,
  
• valorisation des espaces publics et infrastructures scolaires.
  

Proximité avec les pôles économiques

La proximité immédiate avec :

• le parc technologique de Mulhouse,
  
• l’hôpital Emile Muller,
  
• La faculté de médecine soutient une demande locative soutenue et une valorisation progressive du secteur.
  

Notre avis sur Brunstatt : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur en LMNP

Brunstatt est parfait pour un investissement meublé non professionnel :

• bonne cible de locataires (étudiants, soignants, jeunes actifs),
  
• loyers sécurisés,
  
• rendement stable avec peu de turnover.
  

Investisseur à la recherche d’une bonne rentabilité locative

Les petits immeubles ou maisons divisées permettent de viser des rentabilités brutes autour de 7 %, voire plus en optimisation.

Profil patrimonial à long terme

Avec sa qualité de vie, sa demande stable et ses projets d’aménagement, Brunstatt offre une opportunité pérenne pour un investisseur long terme souhaitant investir dans l'ancien avec autofinancement.

Conclusion : Investir à Mulhouse dans le quartier de Brunstatt, c’est opter pour un cadre résidentiel recherché, un potentiel locatif solide, et des rendements locatifs équilibrés. Idéal pour du LMNP, un investissement locatif clé en main, ou encore une stratégie patrimoniale avec déficit foncier, Brunstatt coche les cases de l’investissement serein en périphérie immédiate de Mulhouse.