Investir dans le quartier Drouot à Mulhouse : rentabilité, quartiers, perspectives

Avec des prix immobiliers très accessibles (entre 900 et 1 300 €/m²), une population jeune et une forte demande en logement social et abordable, le quartier Drouot s’affirme comme l’un des secteurs les plus rentables pour investir à Mulhouse. Bien qu'encore en reconversion, le quartier attire les investisseurs à la recherche d’un investissement locatif clé en main ou de projets à fort rendement locatif en LMNP ou déficit foncier.

Pourquoi investir dans le quartier Drouot à Mulhouse ?

Un quartier en pleine transformation urbaine

Situé à l’est de Mulhouse, Drouot fait partie des quartiers prioritaires bénéficiant de grands plans de rénovation urbaine, portés par l’ANRU et la municipalité. Les efforts se concentrent sur :

• la rénovation des logements anciens,
  
• l’amélioration de l’environnement urbain (voiries, espaces publics),
  
• la restructuration de logements sociaux vers une offre plus mixte.
  

Malgré une image encore fragile, le quartier change progressivement de visage et devient attractif pour les investisseurs visionnaires.

Une demande locative soutenue par les familles et jeunes actifs

Avec une population majoritairement familiale et une proportion croissante de jeunes actifs, la demande en logements abordables reste forte. Les loyers modérés permettent d’atteindre une bonne rentabilité locative, surtout sur les T3/T4 bien rénovés.

Quels types de biens acheter dans le quartier Drouot ?

T2, T3, colocations dans l’ancien

L’offre de logements est très orientée vers :

• des appartements anciens à rénover,
  
• des surfaces adaptées à la colocation,
  
• des lots familiaux pour une location nue longue durée.
  

Les immeubles anciens des années 50-60 se prêtent bien aux stratégies LMNP ou déficit foncier.

La rentabilité selon le type de bien

• T2 meublé en LMNP : entre 7,5 % et 9 % brut, idéal pour jeune actif ou travailleur détaché
  
• T3 à T4 : souvent supérieurs à 9 % brut après travaux
  
• Immeuble de rapport : opportunités rares, mais très rentables (jusqu’à 10-12 % brut)
  

Neuf ou ancien ? Ce qu’il faut savoir

Le quartier Drouot offre quasiment exclusivement de l’ancien, ce qui permet :

• un achat très en dessous du prix moyen mulhousien,
  
• une optimisation fiscale via déficit foncier ou régime réel en LMNP,
  
• une rentabilité nette élevée après travaux.
  

Dans quels micro-secteurs investir à Drouot ?

Secteur Est – proche du parc Drouot

C’est la partie la plus calme et résidentielle du quartier. On y trouve des immeubles bien entretenus et un environnement familial. Idéal pour location nue longue durée.

Prix moyen au m2: 1 360 €

Rentabilité brute: 11,7%

Secteur Nord – proche des axes routiers

Plus urbain et dynamique, ce secteur bénéficie d’une bonne accessibilité et d’un flux locatif plus mobile. Recommandé pour colocation meublée ou LMNP.

Prix moyen au m2: 1 570 €

Rentabilité brute: 9,2%

Quels projets urbains valorisent le quartier Drouot ?

Rénovation urbaine et mixité sociale

Le quartier est intégré au programme national de renouvellement urbain (PNRU) avec pour objectifs :

• démolition et reconstruction de certains ensembles vétustes,
  
• amélioration des circulations piétonnes,
  
• création de nouveaux équipements publics.
  

Redynamisation des commerces et espaces publics

Des efforts sont menés pour redynamiser les commerces de proximité et rénover les écoles et crèches. Ces évolutions améliorent l’attractivité résidentielle du quartier.

Notre avis sur Drouot : pour quel profil d’investisseur ?

Colocation ou LMNP optimisé

Avec ses prix bas et ses grands appartements, le quartier est idéal pour les investisseurs en colocation meublée ou en LMNP, qui cherchent une bonne rentabilité locative sans mise de départ importante.

Investisseur long terme à la recherche de plus-value

Drouot reste un quartier en transition. Investir aujourd’hui dans l’ancien à bas prix permet de valoriser fortement le bien à moyen terme, notamment après rénovation et changement d’image du quartier.

Rendement / déficit foncier

Le ticket d’entrée est faible, les travaux sont souvent importants, ce qui crée un excellent terrain pour du déficit foncier et des rendements nets compétitifs (jusqu’à 10 %).

Conclusion : le quartier Drouot représente une opportunité d’investissement immobilier à Mulhouse pour ceux qui visent un rendement locatif élevé, avec des prix encore bas et des perspectives de transformation urbaine. Parfait pour un investissement locatif clé en main dans l’ancien, optimisé en LMNP ou déficit foncier.