Investissement locatif à Nantes : tout ce que vous devez savoir
Nantes

Investir à Nantes

Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement locatif immobilier à Nantes

Les 3 atouts de Nantes

Tourisme

Tourisme

Ville de Jules Verne, Nantes dispose de nombreux édifices remarquables qui sauront attirer l'oeil des touristes.

Étudiants

Étudiants

Ville très festive grâce à sa culture des festivals, Nantes attire de nombreux étudiants.

Culture

Culture

Nantes villes de culture, ville festive prisée par les étudiants, voit s'organiser de nombreux festivals toute l'année.

Description de la ville

Tout comme les villes de Paris, Toulouse et Bordeaux, Nantes et sa banlieue offrent de nombreuses opportunités d’investissements. Le prix du mètre carré à Nantes et sa banlieue varie entre 2200 € et 4400 € selon l’investissement immobilier que vous souhaitez réaliser. Il est possible d’investir dans l’ancien comme dans le neuf dans des biens comme des T1, T2, T3. Et également des résidences ou des biens immobiliers destinés aux commerces ou bureaux. Selon les moyens dont vous disposez, vous pouvez réaliser un premier investissement immobilier ou vous constituer un patrimoine avec un bon rendement.

Analyse détaillée de Nantes

IMMOBILIER

DÉMOGRAPHIE

ÉCONOMIE

VILLE

Pourquoi investir à Nantes

Les investissements immobiliers sont souvent considérés comme le premier investissement à réaliser lorsque l’on est jeune. Vous cherchez un premier bien à acquérir pour en faire votre résidence principale ou pour le louer et obtenir un rendement intéressant ? Le mieux est sans doute de porter votre choix sur une ville dont les prix sont accessibles, vous permettant de rentabiliser rapidement votre investissement. Nantes est l’une des plus importantes villes prisées par les investisseurs, comme sa banlieue, car elles proposent de nombreuses opportunités avec un bon rendement.

La ville de Nantes et ses opportunités d’investissement locatif

Tout comme les villes de Paris, Toulouse et Bordeaux, Nantes et sa banlieue offrent de nombreuses opportunités d’investissements. Le prix du mètre carré à Nantes et sa banlieue varie entre 2200 € et 4400 € selon l’investissement immobilier que vous souhaitez réaliser. Il est possible d’investir dans l’ancien comme dans le neuf dans des biens comme des T1, T2, T3. Et également des résidences ou des biens immobiliers destinés aux commerces ou bureaux. Selon les moyens dont vous disposez, vous pouvez réaliser un premier investissement immobilier ou vous constituer un patrimoine avec un bon rendement.

Quels sont les avantages d’un investissement locatif de la ville de Nantes et sa banlieue ?

Nantes est une ville dans laquelle l’emploi connaît une forte croissance, elle est la deuxième ville en termes de développement. Elle possède un bassin d’emploi dans le domaine de l’agroalimentaire et l’aéronautique. Le port de Saint-Nazaire représente une ouverture sur le transport maritime français et étranger. Enfin, la ville a attiré les acteurs du numérique et les entreprises dans ce domaine sont de plus en plus nombreuses. Ses universités de qualité sont également réputées. Tout cela augmente le besoin de logement aussi bien pour les étudiants que les actifs et les familles.

Des logements à un prix accessible sont proposés à Nantes, ce qui dynamise le marché immobilier. La ville est également très touristique et connaît d’importantes hausses de population durant les périodes estivales, offrant un marché économique de qualité.

Les chiffres clés de l’immobilier nantais

La ville de Nantes a une population qui avoisine les 300 000 habitants, ce qui la place au sixième rang en France, concernant le nombre d’habitants. Sa banlieue compte presque 1 million d’habitants et se développe avec l’arrivée de nouvelles entreprises, notamment dans le domaine des nouvelles technologies. De nombreux projets de constructions

immobilières destinés à la location émergent. La population est majoritairement composée d’étudiants et de jeunes actifs, qui ont moins de 40 ans.

Aujourd’hui, le prix du mètre carré se situe entre 3 400 € et 4 700 € avec une moyenne de 4 000 €. Il varie selon le type de logement, qu’il soit neuf ou ancien, que ce soit une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif pour les professionnels.

Nantes est également très proche de Paris grâce à la ligne de TGV, ce qui génère de nombreuses opportunités économiques pour la ville. De nombreuses sociétés font le choix de quitter Paris pour s’y installer et profiter d’une meilleure qualité de vie.

Dans quels arrondissements de la ville de Nantes investir ?

Le centre-ville de Nantes et sa banlieue proposent des investissements différents en termes de budget et de surface. Le centre-ville propose essentiellement des surfaces anciennes, tandis que la banlieue propose des surfaces neuves plus importantes

Avis sur un investissement locatif dans la ville de Nantes et sa banlieue

Comme la plupart des villes ayant un bon développement, Nantes et sa banlieue sont une zone dans laquelle investir garantit un bon rendement. Que ce soit pour la construction, la rénovation ou l’agrandissement d’un bien immobilier, vous pourrez également bénéficier des avantages fiscaux et augmenter vos bénéfices.

La ville et sa banlieue sont ouvertes aux investisseurs de grande envergure comme aux investisseurs particuliers. Elle propose un parc immobilier avec de petites surfaces anciennes comme de grandes surfaces neuves.

Quel est le rendement d’un investissement locatif à Nantes ?

La ville de Nantes est connue pour ses offres d’investissement dans des biens immobiliers destinés à la location. Elle se positionne favorablement, offrant aux investisseurs des réductions fiscales, qui dynamisent le rendement locatif. Celui-ci se situe entre 3 % et 6 %. Ces chiffres dépendent du bien immobilier, de sa localisation, son état, son environnement et ses différents frais.

Investissement locatif dans la ville de Nantes

Le centre-ville de Nantes propose de nombreux projets en rénovation. Cela a créé une dynamique dans le marché immobilier et une augmentation du prix du mètre carré, qui est actuellement de 4 600 € en moyenne. Si les projets de rénovation sont prisés, investir dans l’ancien peut être un risque, car le coût des travaux est bien souvent sous-estimé.

L’investissement locatif dans la ville de Nantes est en progression, avec un rendement qui varie entre 3 % et 6 % selon le bien immobilier dans lequel vous investissez. Les étudiants y sont nombreux, fréquentant les multiples universités que compte la cité. Vous pourrez facilement louer une petite surface, comme un studio ou un T2.

La ville est aussi un pôle touristique avec son château et sa cathédrale. Ce qui génère de nombreuses demandes locatives durant les périodes estivales, et une hausse de l’économie.

Investissement locatif dans la banlieue de Nantes

Les quartiers offrant les meilleurs rendements sont situés en banlieue de Nantes. Le quartier nord, le quartier sud et l’île de Nantes possèdent un taux de rendement locatif de 5,2 % à 5,6 %.

Ces quartiers proposent des logements neufs ou en construction, qui ont l’avantage de permettre de bénéficier de la loi Pinel. Vous pourrez ainsi défiscaliser et profitez d’une réduction d’impôts. Cet avantage fiscal va donc s’ajouter au rendement de votre investissement initial.

La banlieue de Nantes permet également d’investir via des promoteurs immobiliers, que ce soit pour des logements comme un appartement, un immeuble de rapport ou des locations destinées aux commerces.

Les avantages fiscaux de la ville de Nantes et sa banlieue

Nantes dispose d’importants projets de construction de logements, principalement dans sa banlieue. La ville souhaite attirer les investisseurs et pour cela elle a mis en place une fiscalité très avantageuse. La ville offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier :

Du dispositif Pinel dans la ville de Nantes et sa banlieue. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt dédié aux investissements locatifs. Pour obtenir la défiscalisation, l’investisseur doit s’engager à louer son bien immobilier nu pour une durée de 6 ans minimum. De nombreux biens immobiliers nantais bénéficient du dispositif Pinel et vous pouvez l’inclure dans votre calcul de rendement immobilier.

L’exonération de taxe foncière, qui concerne principalement les investissements dans le neuf ou la rénovation de l’ancien. Elle a une durée de deux ans et est accordée selon certaines conditions.

Vous pouvez par ailleurs investir en SCPI, qui est une Société Civile de Placement Immobilier. Très apprécié par les investisseurs, cet investissement propose le placement de leur argent dans des biens immobiliers via des sociétés de gestion. Cette manière d’investir est connue sous le nom de « pierre papier ».

Enfin, comme partout ailleurs, vous pouvez choisir le statut LMNP. Il s’adresse aux loueurs en meublé non professionnels. Le statut LMNP permet un abattement de 50 % sur les loyers du bien immobilier en location. Une seule condition pour en bénéficier, vos revenus issus de la LMNP doivent rester inférieurs à 50 % de la totalité de vos revenus.

Pour mieux calculer votre rendement, vous pouvez prendre en compte ces avantages fiscaux s’ils vous sont accessibles.