Investir à Annecy

Investir à Annecy

Annecy

Les 3 atouts de Annecy

Tourisme à Annecy

Annecy est réputée pour son cadre idyllique autour du lac et ses canaux pittoresques, attirant des millions de touristes chaque année.

Étudiants à Annecy

La ville accueille un nombre croissant d’étudiants grâce à ses établissements d’enseignement supérieur et son cadre de vie attractif.

Culture à Annecy

Annecy est riche en patrimoine culturel avec son centre-ville historique, ses festivals et ses musées.

L'investissement locatif à Annecy

Savoir où investir est crucial pour maximiser ses rendements, et la ville d'Angoulême s'impose comme un excellent choix pour les investisseurs avisés. L'investissement locatif à Annecy représente une opportunité attrayante en raison de la forte demande pour les logements, soutenue par une combinaison de facteurs tels que l'attrait touristique, une population estudiantine croissante, et un marché immobilier dynamique. Avec des prix en hausse et une tension locative élevée, notamment autour des quartiers proches des établissements d'enseignement et des attractions touristiques, les investisseurs peuvent bénéficier de rendements intéressants. Comparée à d'autres options, comme investir à Chambéry, la ville offre un cadre de vie de qualité, une richesse culturelle, ainsi qu’une bonne desserte en transports, ce qui en fait un lieu particulièrement recherché pour la location, tant pour les résidences principales que les locations saisonnières.

Investissement à Annecy

Analyse détaillée de l'immobilier locatif à Annecy

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IMMOBILIER

  • Évolution des prixEntre 2023 et 2024, le prix du mètre carré a diminué de 8.2%. Cependant, il a augmenté de 15.6% sur les 5 dernières années.
  • Loyer/prix au m²Le loyer mensuel au m2 moyen à Annecy est de 16.3 euros pour un appartement et de 19.3 euros pour une maison. Le prix moyen est de 5 581 euros pour un appartement et 7 613 euros pour une maison
  • Tension locativeLa tension locative est élevée, notamment en raison de l'attractivité de la ville pour les étudiants et les travailleurs en mobilité, ce qui peut conduire à une demande constante pour les logements.
  • Rendement brut moyen4.13%
👥

DÉMOGRAPHIE

  • Population131 715
  • Part de locataires48.2%
  • ÉtudiantAnnecy accueille environ 8 000 étudiants, un facteur qui contribue à la demande élevée de logements locatifs et de proximité des établissements d'enseignement.
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ÉCONOMIE

  • DynamismeAnnecy bénéficie d'une économie dynamique, soutenue par le tourisme, le secteur des services, et une proximité avec la frontière suisse qui favorise les échanges économiques.
  • Revenu moyen/médian26250
  • Taux de chômage7.2%
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VILLE

  • TransportAnnecy est bien desservie par les transports en commun locaux, et la ville est facilement accessible grâce à son réseau routier et ferroviaire, avec des liaisons directes vers Genève et Lyon.
  • PatrimoineLa ville possède un riche patrimoine historique avec des monuments comme le Palais de l'Isle et le Château d'Annecy, renforçant son attrait touristique.
  • CultureAnnecy est un centre culturel animé avec des événements comme le Festival International du Film d’Animation et des activités culturelles variées tout au long de l’année.

Pourquoi investir à Annecy

Où investir à Annecy ?

Investir à Annecy, la "Venise des Alpes", offre de nombreuses opportunités en raison de la diversité et de l'attrait de ses quartiers, ainsi que de la qualité de vie exceptionnelle qu'elle propose.

Le centre historique d’Annecy, également appelé Vieille Ville, est un lieu très recherché pour les investissements locatifs grâce à son attrait touristique. Avec ses rues pavées, ses canaux pittoresques et ses monuments historiques, le centre-ville est idéal pour les locations saisonnières et les appartements de charme. La demande y est élevée, ce qui se traduit par des prix immobiliers conséquents. Pour les investisseurs, cela signifie des rendements potentiellement élevés en raison de la forte attractivité de cette zone.

Situé au sud du centre-ville, Cran-Gevrier est un quartier résidentiel qui offre une alternative plus abordable tout en restant proche des commodités. Ce quartier est en développement avec des projets d’amélioration urbaine et des infrastructures en expansion, ce qui peut offrir de bonnes opportunités pour les investisseurs. La demande locative est en augmentation, rendant ce quartier attractif pour ceux cherchant des investissements à long terme.

Annecy-le-Vieux est particulièrement prisé pour son ambiance résidentielle calme et ses vues imprenables sur le lac. Ce quartier est idéal pour les familles et les professionnels cherchant un cadre plus tranquille tout en restant proche du centre-ville. Les propriétés y sont souvent plus spacieuses, et la demande est soutenue, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à acheter des biens de qualité dans une zone résidentielle premium.

Pringy, situé au nord d’Annecy, offre une atmosphère plus rurale tout en étant bien desservi par les transports en commun. C’est une option intéressante pour les investissements dans des logements familiaux ou des résidences secondaires. La croissance de ce quartier est en cours, avec de nouveaux développements résidentiels, ce qui peut offrir des perspectives de plus-value intéressante pour les investisseurs à moyen et long terme.

Albigny est un quartier populaire pour ses espaces verts et sa proximité immédiate du lac. Il offre une qualité de vie élevée avec des immeubles récents et des maisons individuelles. Albigny est idéal pour les investisseurs cherchant à tirer parti de la demande pour les propriétés haut de gamme et les locations de vacances. La forte attractivité de ce quartier assure une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation immobilière.

Quels sont les quartiers émergents à Annecy ?

Ancienne commune maintenant intégrée à Annecy, Seynod est en pleine mutation avec de nombreux projets immobiliers et d'infrastructures. Ce quartier est en train de devenir un pôle attractif pour les nouvelles familles et les jeunes actifs. L’évolution rapide de cette zone en fait une opportunité d’investissement intéressante pour ceux qui souhaitent profiter de la croissance urbaine et de la modernisation des infrastructures.

Novel, un quartier résidentiel à l’ouest du centre-ville, est connu pour ses écoles et ses infrastructures sportives. Il est de plus en plus populaire auprès des familles et des jeunes couples à la recherche d’un environnement résidentiel paisible. Ce quartier offre un cadre de vie agréable et des prix immobiliers encore abordables, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs.

Situé au sud de la ville, Vovray offre une ambiance plus tranquille avec des espaces verts et des vues sur les montagnes. Ce quartier est en plein développement et attire ceux qui cherchent un cadre de vie plus rural tout en restant proche de la ville. Les projets de développement en cours et l’attrait pour un environnement naturel font de Vovray un secteur à surveiller pour les opportunités d’investissement.

Comment est la qualité de vie à Annecy ?

Annecy est réputée pour son environnement naturel exceptionnel. Le lac d'Annecy, souvent considéré comme l'un des plus propres d'Europe, offre des opportunités pour de nombreuses activités de plein air, telles que la natation, la voile et le paddle. Les montagnes environnantes sont idéales pour la randonnée, le ski et autres sports de montagne. Cette qualité de vie attire de nombreux résidents et touristes, augmentant ainsi la demande locative.

La ville dispose d'un bon réseau de services de santé, avec plusieurs hôpitaux et cliniques. Le système éducatif est également bien développé, avec une gamme d'écoles publiques et privées, ainsi que des institutions d'enseignement supérieur de qualité. La présence de ces infrastructures est un atout majeur pour attirer des familles et des professionnels, augmentant la stabilité du marché locatif.

Annecy est une ville relativement sûre avec un taux de criminalité faible. La sécurité et le cadre de vie paisible sont des atouts majeurs pour attirer des locataires et des résidents. Pour les investisseurs, cela signifie une demande locative stable et une bonne qualité de vie pour les futurs occupants des biens immobiliers.

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