Comment réussir son investissement immobilier locatif à Lille ?
Lille

Investir à Lille

Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement locatif immobilier à Lille

Les 3 atouts de Lille

Tourisme

Tourisme

De renommée internationale, et grâce à ses nombreux monuments historiques, Lille sait séduire les touristes.

Étudiants

Étudiants

Pôle étudiant bien connu en France, Lille se démarque grâce à ses nombreuses universités.

Culture

Culture

Ville culturelle, Lille dispose d'une multitude de musées tels que le Palais des Beaux-Arts, La Piscine, et bien d'autres.

Description de la ville

Chef-Lieu de la région Hauts-de-France, Lille intra-muros compte plus de 230 000 habitants. Elle s’intègre dans la Métropole Européenne de Lille, qui rassemble 95 communes, dont Roubaix et Tourcoing, et compte plus d’un million d’habitants. Autre atout de taille, sa situation dans le triangle Paris-Londres-Bruxelles. Le Grand-Duché du Luxembourg et l’Allemagne sont également des voisins. Son économie est florissante. Elle dispose du Label FrenchTech et accueille le Centre Euratechnologie, dixième incubateur de fintechs en Europe et premier en France. Ainsi que le troisième centre de recherche de biologie médicale en France, EuraSanté Lille.

Analyse détaillée de Lille

IMMOBILIER

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VILLE

Pourquoi investir à Lille

Candidat à l’investissement locatif, vous n’êtes pas encore fixé sur un secteur en particulier. De nombreuses villes françaises offrent des ouvertures intéressantes à ceux qui, professionnels ou particuliers, souhaitent acquérir un bien immobilier de rapport. Lille figure parmi celles-ci. Sa situation géographique en fait un carrefour européen et son dynamisme attire. Le marché immobilier locatif est attractif pour l’investisseur, car la demande est forte, lui promettant des bénéfices intéressants. Laissez-vous tenter par la capitale des Flandres ou sa métropole, et lancez-vous dans l’investissement locatif Lille. Vous avez tout à y gagner !

Quels sont les avantages d’un investissement locatif à Lille et sa banlieue ?

Avec Euralille, Lille accueille le troisième quartier d’affaires de France, rassemblant des entreprises du secteur tertiaire. Son rôle est par ailleurs important dans des domaines comme l’agroalimentaire, le textile, le commerce et la grande distribution. La région lilloise compte un pôle universitaire de taille, concentré sur Lille et Villeneuve-d’Ascq, qui attire plus de 180 000 étudiants.

La tranche d’âge des 20 à 24 ans représente le plus fort pourcentage, avec 16 % de la population. Elle est suivie par celle des 25 à 29 ans. Ce qui démontre le dynamisme de la ville et l’importante concentration d’étudiants et de jeunes actifs. Le parc immobilier est constitué à près de 70 % par des locataires. La population estudiantine en représentant la majorité. Il convient donc de rechercher des biens immobiliers de petite surface. Par ailleurs, la ville a vu 24 062 ménages s’installer en 2021. Réaliser un investissement à destination des familles fait également partie des choix avantageux à envisager pour des achats immobiliers locatifs.


Notre guide sur l’investissement locatif à Lille. Quel rendement attendre ?

Le rendement locatif brut est en baisse d’un point par rapport à 2016, affichant 5 % en 2021. En cause, une augmentation des prix et les mesures d’encadrement des loyers. Néanmoins, cela demeure attractif.

Le marché locatif de Lille, chiffres clés

Les logements offrant la meilleure rentabilité à Lille sont les studios, ou les surfaces de

4 pièces et plus. Malgré des loyers élevés, le rendement est plus faible dans le centre, car les prix sont eux aussi élevés.

À Lille, le prix moyen d’un loyer est de 15,48 €/m2. Pour un studio, il peut atteindre

19,26 €/m2.

Quant au prix de vente, il s’élève à 3 454 €/m2 en moyenne, mais est inférieur sur les surfaces plus grandes, de l’ordre de 2 769 €/m2. Néanmoins, il est possible de le voir atteindre jusqu’à 5 000 €/m2.

En s’éloignant du centre, le prix d’achat est bien plus accessible, pouvant être de moins de 2 000 €/m2.

Dans la couronne, les tarifs sont à peu près identiques. À Capinghem, le prix moyen d’un appartement s’élève à 2 837 €/m2. Le loyer moyen au mètre2 est de 12 €60. Il sera de 13,20 €/m2 à Loos, pour un prix de vente de 2 266 €.

Les quartiers clés où investir à Lille intra-muros

Dans le centre-ville, quartiers Vieux Lille et Lille Centre, il est possible d’investir dans de l’immobilier ancien, parfois de luxe. Le risque de vacance locative est quasiment nul, mais ce n’est pas le secteur offrant le meilleur rendement.

En revanche, vous pourrez obtenir des rendements atteignant jusqu’à 8 % dans certains quartiers comme ceux de Lille-Hellemmes et Fives, ou le Faubourg de Béthune.


Les quartiers clés où investir en banlieue

Pour investir dans l’immobilier judicieusement dans la couronne, plusieurs choix s’offrent à vous. Par exemple, Saint-André-Lez-Lille, bien desservie par les transports, bus et gare SNCF et proche du vieux Lille et Vauban. Cela permet la location de résidences pour étudiants ou de courte durée pour les vacanciers. Elle offre une bonne qualité de vie et dispose de parcs et d’écoles, attirant ainsi les familles également.

Marquette-lez-Lille, plus excentrée, est une commune calme, offrant un cadre de vie de haute qualité. Vous trouverez facilement un nouveau projet immobilier à votre convenance. Capinghem, au parc résidentiel neuf de qualité, connaît une très forte demande locative. Cette commune desservie par le métro lillois est parfaite pour une résidence principale. Elle propose crèches, écoles, collège, commerces. L’acquisition d’un logement de 3 ou 4 pièces est possible pour un prix au mètre carré de 3 000 € à un peu plus de 4 000 €.

À Marcq-en-Barœul, Ronchin, Wattignies et Faches-Thumesnil, la pression locative est forte et le niveau de risque faible. Loos, avec une demande locative stable, offre une très bonne rentabilité brute. En loi Pinel, elle peut atteindre 7 %.

Optimisez votre investissement locatif Lille avec la défiscalisation

Lille et sa couronne sont d’autant plus intéressants pour un investissement dans l’immobilier qu’elles vous permettent de bénéficier de certains avantages fiscaux.


Dispositif Pinel

Le secteur de Lille et sa Métropole Européenne est très intéressant, car il se situe en zone A et B1. Investir en loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Selon la durée de votre engagement locatif (6, 9 ou 12 ans), la déduction s’élèvera à 12 %, 18 %, ou 21 % du prix d’achat du bien immobilier.


Exonération des impôts fonciers

Il est possible de bénéficier d’une exonération temporaire de la taxe foncière durant deux ans, sous certaines conditions. Cela s’applique aux constructions nouvelles financées par des prêts conventionnés visés par l’article R 331-63 du Code de la Construction et de l’Habitation. Ou, des prêts aidés de l’État, prévus aux articles L 301-1 et suivants, du même code.


Défiscalisation LMNP

Le statut LMNP, ou loueur en meublé non professionnel est un dispositif intéressant permettant de louer à des étudiants ou des vacanciers. Avec ce statut, vous pourrez récupérer la TVA sur votre logement neuf ou réhabilité. Les revenus locatifs annuels doivent être inférieurs à 23 000 €, ou représenter moins de 50 % des revenus globaux de votre foyer fiscal. Ce statut peut s’associer au dispositif Censi-Bouvard, concernant l’immobilier locatif de service.


Investir dans la pierre papier avec la SCPI

Réaliser un investissement dans l’immobilier et en confier la gestion locative à un tiers, c’est l’idéal ! C’est ce que propose une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI. Au lieu d’effectuer l’achat d’un bien immobilier, vous faites l’acquisition de parts de celui-ci auprès de la société. Vous profitez des dispositifs de défiscalisation, tout en restant libre d’investir la somme que vous souhaitez, même modeste.


Profitez de l’effet de levier !

Le taux d’emprunt dans l’immobilier est toujours historiquement bas, affichant – 1,05 % en septembre 2021. Contracter un crédit immobilier pour investir dans la pierre sera un très bon choix. Cela booste la rentabilité financière de votre bien par l’effet de levier. Le principe ? Vous vous endettez à court terme en empruntant à votre banquier, augmentant votre capacité d’investissement. Puis, vous louez votre bien. Vous payez alors vos mensualités et collectez le loyer. Avec un coût d’emprunt plus faible que le rendement, vous percevez un revenu et pourrez vous constituer un patrimoine.


Investissement locatif Lille, notre avis

Il ne faut pas croire qu’au nord de la France, rien ne se passe ! Lille et sa banlieue sont une manne pour l’investisseur. Cette ville typique, célèbre pour ses briques rouges, fourmille d’étudiants en quête d’un logement et de touristes en recherche d’une location de vacances. Sans compter le nombre constant de nouveaux arrivants.

En vous faisant conseiller par un professionnel, vous trouverez sans nul doute une bonne affaire dans l’Eurométropole Lilloise, correspondant à votre projet personnel.