Vincent, un gestionnaire de patrimoine, a choisi d’investir dans un T2 à Nice pour diversifier ses actifs et générer des revenus locatifs stables. Attiré par le dynamisme de la ville et la forte demande locative, il souhaitait un bien offrant une bonne rentabilité tout en limitant la gestion au quotidien.
Pour optimiser son projet, Vincent a fait appel à Investir dans l’Ancien, expert en investissement locatif clé en main. L’équipe l’a accompagné de l’acquisition du bien à sa mise en location, en passant par une rénovation sur mesure pour séduire les locataires et maximiser le rendement.
Grâce à son emplacement stratégique et une rénovation optimisée, le T2 a rapidement trouvé preneur. Aujourd’hui, Vincent perçoit des revenus locatifs réguliers, tout en bénéficiant d’une valorisation progressive de son bien. Un investissement sûr et rentable, parfaitement adapté à sa stratégie patrimoniale.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
228 115 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
36 m²
Appartement T2
18 000 €
Loyer annuel
10.3 %
Rentabilité brute
Investissement locatif à très forte rentabilité : Un appartement T2 de 36M2 en location meublée
Vincent a réalisé un investissement prometteur en acquérant un appartement T2 à Nice, une ville dynamique et attractive où la demande locative reste forte. Pour optimiser la rentabilité et la valeur du bien, il a entrepris des travaux de rénovation stratégiques, notamment une amélioration énergétique significative.
Détails de l’acquisition et du budget 💰
Prix d’acquisition : 175 000 € 💵
Montant global (acquisition + frais annexes) : 244 666 € 📊
Budget travaux : 30 000 € 🛠️
Loyer annuel : 18 000 € 📈
Travaux réalisés pour optimiser le bien 🏠Vincent a entrepris une rénovation complète afin de moderniser son appartement et améliorer son efficacité énergétique :
Peinture et sol : Rafraîchissement intégral du séjour et des espaces de vie pour un rendu lumineux et moderne 🎨
Cuisine rénovée : Installation d'une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour séduire les locataires 🍽️
Amélioration énergétique (passage du DPE de G à D) 🌱 :
Isolation des murs pour limiter les déperditions thermiques 🏠
Installation d’un nouveau système de chauffage plus performant et économique 🌡️
Remplacement du ballon d’eau chaude pour une consommation d’énergie optimisée 💧
Changement des fenêtres pour une meilleure isolation thermique et acoustique 🪟
✅ Situation idéale à Nice, une ville où la demande locative est constante.
✅ Loyer annuel de 18 000 €, garantissant une rentabilité attractive.
✅ Travaux énergétiques stratégiques, permettant une économie sur les charges et une valorisation du bien à long terme.
✅ Transformation énergétique réussie avec un passage de G à D sur le DPE, rendant le bien plus attractif et performant.
Grâce à ces optimisations, Vincent a su transformer son appartement en un bien recherché et rentable. Il bénéficie aujourd’hui d’un investissement sûr, offrant des revenus locatifs solides et une valorisation continue dans un marché immobilier dynamique comme celui de Nice. 🏡💸
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Nice, ville emblématique de la Côte d’Azur, offre une qualité de vie exceptionnelle avec un large choix de commodités. Son centre-ville regorge de commerces de proximité, de boutiques de luxe et de marchés locaux, comme le célèbre marché du Cours Saleya, réputé pour ses produits frais et ses fleurs. Les centres commerciaux, tels que Nice Étoile et Cap 3000, proposent une offre variée en matière de shopping et de services. En termes de santé, Nice est dotée d’infrastructures médicales de premier plan, avec le CHU de Nice, plusieurs cliniques privées et des centres spécialisés. Côté éducation, la ville dispose de nombreuses écoles primaires, collèges, lycées et abrite l’Université Côte d’Azur, qui accueille chaque année des milliers d’étudiants dans divers domaines, dont la médecine, le droit et l'économie.
Transports
Nice possède un réseau de transports en commun efficace, facilitant les déplacements au sein de la ville et vers les communes voisines. Le tramway, avec ses trois lignes principales, relie les quartiers stratégiques, y compris l’aéroport, le centre-ville et le port. Un réseau dense de bus assure la desserte des autres zones de l’agglomération. La Gare de Nice-Ville permet de rejoindre rapidement d'autres destinations, avec des TGV vers Paris, des trains régionaux vers Cannes, Monaco et Menton, ainsi que des liaisons internationales. L’Aéroport de Nice-Côte d’Azur, deuxième plus grand aéroport de France, offre des vols directs vers des centaines de destinations en Europe et dans le monde. Pour les déplacements en voiture, l’A8 relie Nice aux autres grandes villes de la région, comme Marseille et Gênes en Italie.
Points d'intérêt
Nice est une ville au patrimoine riche, entre mer et montagnes, qui attire chaque année des millions de visiteurs. La Promenade des Anglais, bordée de palmiers et longeant la Méditerranée, est un symbole incontournable de la ville. Le Vieux-Nice, avec ses ruelles colorées et ses restaurants typiques, reflète le charme authentique de la région. Le Château de Nice, offrant une vue panoramique sur la Baie des Anges, est un lieu idéal pour une balade. Les amateurs de culture apprécieront le Musée Matisse, le Musée d’Art Moderne et d’Art Contemporain (MAMAC) et le Musée Marc Chagall. Côté nature, le Parc de la Colline du Château et le Jardin Albert 1er offrent des espaces verts en plein cœur de la ville. À quelques kilomètres, la Réserve naturelle du Mercantour est un paradis pour les randonneurs et les amoureux de la nature.
Pourquoi investir à Nice ?
Nice est une ville très attractive pour l’investissement immobilier, grâce à son emplacement privilégié et à son marché immobilier dynamique. En tant que capitale économique de la Côte d’Azur, elle attire de nombreux investisseurs, notamment dans le secteur des locations saisonnières, grâce à son fort attrait touristique. Les prix de l’immobilier sont élevés mais restent compétitifs comparés à ceux de Paris ou Monaco, et la demande locative est forte, notamment dans les quartiers prisés comme le Carré d’Or, le Port, ou encore Fabron. De nombreux projets urbains, comme la rénovation du Port Lympia et le développement du quartier Grand Arénas, renforcent l’attractivité de la ville.
Éducation
Nice dispose d’une offre éducative complète, avec de nombreuses écoles primaires, collèges et lycées, dont certains établissements réputés comme le Lycée Masséna et le Lycée Calmette. L’Université Côte d’Azur, qui comprend plusieurs facultés et écoles spécialisées, offre des formations de haut niveau en médecine, droit, sciences et économie. La ville accueille également des écoles internationales, attirant ainsi une population cosmopolite, et plusieurs grandes écoles, notamment dans les domaines de l’ingénierie et du commerce.
Nice est une ville où il fait bon vivre et investir. Son cadre exceptionnel, son dynamisme économique et son rayonnement international en font une destination de choix pour les résidents, les étudiants et les investisseurs.
Vincent a réalisé une opération immobilière prometteuse en investissant 175 000 €, avec 30 000 € de travaux pour valoriser le bien. Cet investissement génère un loyer annuel de 18 000 €, assurant une rentabilité brute de 10,29 % et une rentabilité nette de 4,37 %.
Le projet s'élève à un montant global de 244 666 €. Ce projet illustre la capacité de Vincent à sécuriser un investissement rentable et durable, en misant sur un bon équilibre entre performance et optimisation financière. Un choix judicieux et structuré !
Vincent a réalisé une rénovation complète pour moderniser son appartement et optimiser son efficacité énergétique. Les peintures et revêtements de sol ont été rafraîchis dans le séjour et les espaces de vie, apportant luminosité et modernité. La cuisine a été entièrement rénovée avec des équipements modernes et fonctionnels, rendant le bien plus attractif pour les locataires. D’importants travaux énergétiques ont permis de faire passer le DPE de G à D, améliorant ainsi le confort et réduisant les charges. L’isolation des murs a été renforcée pour limiter les déperditions thermiques, un nouveau système de chauffage plus performant et économique a été installé, et le ballon d’eau chaude a été remplacé pour une meilleure optimisation de la consommation d’énergie. Enfin, les fenêtres ont été changées, offrant une isolation thermique et acoustique renforcée.
Parlons de votre investissement dès aujourd’hui !
Devenez propriétaire sans effort financier grâce à nos biens immobiliers autofinancés disponibles partout en France, parfaitement adaptés à vos objectifs d'investissement, qu'ils soient patrimoniaux, à haut rendement, ou orientés vers la location étudiante.