Faut-il se lancer dans un investissement locatif au Havre ?
Le Havre

Investir au Havre

Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement locatif immobilier au Havre

  1. Où investir
  2. Le Havre

Les 3 atouts du Havre

Tourisme

Tourisme

Entre Etretat et le Mont saint Michel, Le Havre a de quoi séduire de nombreux touristes.

Étudiants

Étudiants

De plus en plus de pôles universitaires ont vu le jour au Havre, attirant de plus en plus d'étudiants.

Culture

Culture

Entre musées, mer, et aménagements culturels atypiques, Le Havre saura vous séduire.

Description de la ville

Est-ce parce que Le Havre est le 2e port de France, derrière Marseille ? Ou bien parce que la ville est idéalement située géographiquement, à deux heures de Paris et non loin du Royaume-Uni ? Ou encore parce qu’elle attire touristes et étudiants ? De très nombreux atouts sont là pour vous inciter à faire un investissement locatif au Havre.

Analyse détaillée du Havre

IMMOBILIER

DÉMOGRAPHIE

ÉCONOMIE

VILLE

Pourquoi investir au Havre

Investissement locatif Le Havre : encore de belles opportunités

Grâce à sa zone industrialo-portuaire — ZIP, la ville est très dynamique et voit une importante présence industrielle. Elle est à la première place en tant que pôle de raffinage, et à la seconde place en tant que centre national de chimie. Aéronautique, mécanique et tertiaire supérieur participent également à sa vitalité économique.

L’ouverture, en 2022, du premier parc européen d’éoliennes en mer et la création d’emplois qui en découlera ajoutent au dynamisme de la ville.

La ville a reçu le label « French Tech » pour sa capacité à avoir développé l’environnement parfait pour que des startups se créent et prospèrent.

Inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Le Havre n’est pas seulement un port marchand. Elle accueille aussi de nombreux croisiéristes, qui viennent visiter la ville lors de leur escale. Elle est également le point de départ de nombreuses croisières.

Le Havre est aussi un pôle étudiant non négligeable, avec son université et de nombreuses écoles et instituts de formation. Dont une antenne décentralisée de Science Po Paris.


De bonnes raisons à un investissement locatif au Havre et sa banlieue

Le Havre a connu de multiples réhabilitations ces dernières années, qui ont conduit à la création de nombreux logements neufs. Et la ville n’en finit pas de se moderniser. L’ouverture d’une Ligne à Grande Vitesse — LGV — qui permettra d’être à Paris en 1 h 15 à partir de 2027 en est un exemple. Et il semble que son inclusion dans le projet du Grand Paris pourrait favoriser les plus-values immobilières futures.

En effet, pour le moment, Le Havre affiche encore des prix immobiliers abordables malgré une hausse régulière, et une possibilité de rendement locatif plutôt élevée.

Le dynamisme économique de la ville d’un côté et l’attraction universitaire de l’autre génèrent une diversité de locataires potentiels pour investir dans l’immobilier locatif.

Vous pourrez trouver des appartements anciens dans le centre-ville qui vous permettront de bénéficier d’avantages fiscaux si vous devez faire des travaux de rénovation. Ils seront, sous certaines conditions, déductibles de vos revenus fonciers.

De nombreux programmes immobiliers neufs ont vu le jour autour du pôle universitaire et de la gare. Cela pourra vous permettre de bénéficier du dispositif Pinel. Vous pouvez ainsi envisager une belle réduction d’impôts sur le long terme.

Le long terme joue en votre faveur au Havre, car plus longtemps vous garderez votre investissement immobilier locatif, plus importante sera votre plus-value grâce aux améliorations encore à venir partout dans la ville.

Entre les étudiants, les nombreux jeunes actifs et les touristes, la demande est élevée. Quel que soit le type de location que vous proposerez, vous pouvez être assuré de ne pas avoir de problème de vacance locative.

Avec ses prix encore abordables et son dynamisme, Le Havre semble le bon endroit pour se constituer un patrimoine, tout en percevant des revenus complémentaires.


Un marché locatif varié à tous points de vue

Au Havre, il faut envisager l’investissement locatif sous différents angles et préparer son projet en fonction.

Vous pouvez investir dans le cadre d’un LMNP (Loueur en meublé non professionnel) à des fins touristiques. Étant proche de Paris, et bientôt à 1 h 15 avec la LGV, vous pouvez vous assurer des locations saisonnières ou de week-end auprès des Parisiens. La forte fréquentation de la ville par les touristes peut également vous conforter dans ce choix. Bien entendu, cela va réduire la recherche à certains quartiers, notamment ceux proches de la mer ou du centre-ville.

Si vous visez le public étudiant, vous avez le choix entre plusieurs options. Par exemple, investir dans un studio ou un T2 ancien. Mais n’oubliez pas qu’ils ne sont pas faciles à trouver. Vous pouvez aussi investir dans le neuf, avec le choix d’une petite surface bénéficiant de la Loi Pinel. Vous pouvez également profiter des dispositifs de défiscalisation Censi-Bouvard, en investissant dans une des résidences étudiantes récentes construites proches de l’université. Notez que pour avoir droit à une défiscalisation, il vous faudra vous assurer d’investir sur du long terme - six ans pour la Loi Pinel et neuf ans pour le dispositif Censi-Bouvard.

Le marché immobilier du Havre offrant plus de grands appartements que de petites surfaces, vous pouvez envisager, si votre budget le permet, soit de louer à une famille, soit de proposer de la colocation à des étudiants.


L’immobilier au Havre en quelques chiffres essentiels

La ville compte 59 % de locataires, dont environ 13 000 étudiants par an, la recherche d’un logement à louer est très forte.

73 % des biens immobiliers sur le marché sont des appartements, les T3 et T4 représentant la majorité du marché avec 70 %. Contre seulement, 6 % de studios et 17 % de T2.

Il faut compter un prix moyen au mètre carré autour de 2 122 €, avec bien entendu des variations selon les quartiers. Au plus bas, le mètre carré peut se payer 1 695 € et au plus haut, il peut atteindre 2 643 €.

Les prix de l’immobilier ont régulièrement augmenté les dix dernières années, pour atteindre presque + 13 % sur la période.

Parce que les prix de l’immobilier au Havre sont encore abordables, vous pouvez être assuré d’une bonne rentabilité locative. Et envisager un rendement locatif de 8 % par an n’est pas un rêve. Il vaut mieux, pour cela, choisir d’investir dans l’ancien.


Les quartiers où investir au Havre

Comme dans toutes les villes, le centre-ville est très recherché. Vous pouvez penser à un investissement en colocation dans ce secteur, car on y trouve plus de grands appartements et toutes les commodités sont présentes. Il faudra compter un prix moyen de 2 518 €/m2, pouvant aller jusqu’à environ 3 000 €/m2 selon les rues, ou jusqu’à environ 2 100 €/m2 avec un peu de chance. Vous pourrez espérer louer votre bien entre 11 et 14 €/m2.

Avec son littoral agréable, le quartier Saint-Vincent offre des biens qui conviendront à des familles ou des jeunes actifs. Non loin du centre-ville, on y trouve transports, commerces et services. Cette location a un coût : en moyenne 2 799 €/m2, avec un prix moyen de location d’environ 13 €/m2. C’est certainement aussi l’endroit où envisager un investissement en LMNP, au loyer plus élevé, en vue de locations saisonnières et de week-end.

Le quartier universitaire de Sainte-Marie — Saint-Léon propose des surfaces adaptées aux étudiants. Les biens sont essentiellement neufs. La proximité des tramways, commerces et lieux culturels est un atout. C’est un quartier beaucoup plus abordable, avec un mètre carré à partir de 1 475 €, pouvant aller jusqu’à 2 441 € (prix moyen à 1 781 €/m2). Vous pourrez demander un loyer de 11 € en moyenne au mètre carré (14 € au plus haut).

Enfin, Aplemont, en hauteur, est un quartier plus résidentiel et tourné vers les familles, avec sa qualité de vie appréciable. Il faudra compter autour de 2 000 €/m2 en moyenne et un loyer moyen de 8 €/m2.