Investir dans le quartier Arcole Brindeau du Havre : rentabilité, quartiers, perspectives 

Le quartier Arcole Brindeau, situé au sud-est du Havre, est un secteur résidentiel mêlant une architecture variée et une dynamique urbaine intéressante. Avec un prix moyen au m² généralement situé entre 1 700 et 2 000 €, une demande locative régulière et une forte présence de biens anciens, investir dans le quartier Arcole Brindeau du Havre constitue une opportunité séduisante pour les investisseurs cherchant une bonne rentabilité locative et un calcul du rendement locatif optimisé.

Pourquoi investir dans le quartier Arcole Brindeau du Havre ?

Un quartier résidentiel à l’attractivité grandissante

Le quartier bénéficie d’un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, écoles et commerces de proximité, attirant des familles ainsi que des jeunes actifs.

Une demande locative stable et diversifiée

Grâce à sa localisation stratégique à proximité du centre-ville et des transports, le quartier Arcole Brindeau séduit aussi bien les locataires en recherche de logements familiaux que les étudiants et jeunes actifs.

Quels types de biens acheter dans le quartier Arcole Brindeau ?

Appartements anciens, petites maisons et T2/T3

Le parc immobilier est majoritairement composé de biens anciens, propices à des opérations de rénovation et à des investissements locatifs clefs en mains.

Rentabilité attractive selon la typologie de bien

Les appartements de type T2 et T3, ainsi que les petites maisons, affichent souvent des rendements bruts attractifs, pouvant dépasser les 6 %, particulièrement en location meublée LMNP.

Ancien ou neuf ? L’ancien est privilégié

Investir dans l'ancien dans ce quartier permet d’acquérir à des prix raisonnables avec un potentiel de plus-value lié aux rénovations et à la dynamique locale, tout en optimisant la fiscalité grâce au régime LMNP ou au déficit foncier.

Dans quels secteurs du quartier Arcole Brindeau investir ?

Secteur proche du boulevard Winston Churchill : cœur résidentiel

Quartier calme, idéal pour des familles ou jeunes actifs cherchant un cadre de vie agréable proche du centre-ville.

Prix moyen au m2: 1 712 €

Rentabilité brute: 7%

Secteur autour de la rue Brindeau : opportunités de rénovation

Zone offrant des biens à rénover, parfaite pour un investissement en location clefs en mains avec un bon rendement locatif.

Prix moyen au m2: 2 972 €

Rentabilité brute: 5%

Quels projets urbains valorisent le quartier Arcole Brindeau ?

Amélioration des infrastructures et espaces publics

Le quartier bénéficie de travaux de modernisation des voiries, d’embellissement des espaces verts et de la réhabilitation de certains bâtiments anciens.

Développement des équipements scolaires et culturels

Ces améliorations renforcent l’attractivité du quartier et stimulent la demande locative, notamment pour les familles.

Notre avis sur le quartier Arcole Brindeau : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseurs recherchant un bon rendement locatif

Le quartier propose des prix d’entrée attractifs avec un fort potentiel de rentabilité via la rénovation et la gestion en location meublée LMNP.

Investisseurs patrimoniaux

La stabilité du quartier et les perspectives de valorisation en font un bon choix pour un investissement à moyen-long terme dans l’ancien.

Investisseurs ciblant la location familiale ou étudiante

Avec une offre diversifiée et une demande régulière, le quartier se prête bien à la colocation, à la location meublée et aux baux classiques.

Conclusion : Faut-il investir dans le quartier Arcole Brindeau du Havre en 2025 ?

Investir dans le quartier Arcole Brindeau du Havre est une option pertinente pour conjuguer un investissement dans l'ancien accessible avec une bonne rentabilité locative. Les projets urbains en cours et la demande locative diversifiée garantissent un calcul du rendement locatif avantageux, surtout dans le cadre d’un projet clefs en mains en LMNP. Une zone à considérer sérieusement pour un projet immobilier locatif en 2025.