Investir dans le quartier de Graville du Havre : une opportunité immobilière à saisir au Havre

Le quartier de Graville, situé sur la rive droite du Havre, bénéficie d’une position stratégique entre le centre-ville et les zones industrielles et portuaires. Avec des prix immobiliers moyens autour de 1 600 à 1 800 €/m², une tension locative modérée mais stable, et une offre variée de biens anciens, investir dans le quartier de Graville du Havre est une option à envisager pour les investisseurs recherchant un bon calcul du rendement locatif.

Pourquoi investir dans le quartier de Graville du Havre ?

Un quartier à fort potentiel d’évolution

Historiquement ouvrier, Graville bénéficie d’une nouvelle dynamique grâce à la réhabilitation de plusieurs îlots urbains et la proximité immédiate des axes routiers et ferroviaires. Il constitue un pont entre habitat résidentiel et pôles d’activités économiques.

Une demande locative portée par la population active

La proximité de la zone portuaire, des entreprises industrielles, et des transports attire une population stable de jeunes actifs et salariés. Cette clientèle recherche des logements fonctionnels, meublés ou non, à loyer abordable – une configuration favorable pour de la location meublée en LMNP.

Quels types de biens acheter dans le quartier de Graville ?

Appartements anciens, maisons de ville, petites copropriétés

Le quartier offre de nombreuses maisons individuelles et des petits immeubles anciens. Ce parc immobilier typique permet de travailler sur des opérations clefs en mains, en misant sur la rénovation pour créer de la valeur.

Une rentabilité locative intéressante selon la cible

Les T2 et T3 rénovés peuvent atteindre des rendements bruts de 6 à 8 %. Les maisons divisées en colocations ou en logements meublés offrent une alternative pour optimiser la bonne rentabilité locative.

Ancien plutôt que neuf : plus d'opportunités

Investir dans l'ancien à Graville est souvent plus judicieux : les biens à rénover sont accessibles à des prix compétitifs, avec de bonnes marges de travaux éligibles au déficit foncier ou au régime réel LMNP.

Dans quels secteurs de Graville investir ?

Rue de Verdun / avenue Paul Verlaine : central et accessible

Proximité des commerces, des transports (gare de Graville), et des services. Quartier recherché pour les locations longues durées.

Prix moyen au m2: 1 800€

Rentabilité brute: 8%

Secteur rue de la Cavée Verte : plus résidentiel

Quartier calme, prisé par les familles et les jeunes couples. Bon potentiel pour un investissement locatif clefs en mains avec travaux de valorisation.

Prix moyen au m2: 2 530 €

Rentabilité brute: 8%

En direction du parc de Rouelles : environnement recherché

Zone en lisière du quartier, avec espaces verts à proximité. Idéal pour des biens familiaux ou colocations avec jardin.

Prix moyen au m2: 2 530 €

Rentabilité brute: 6%

Quels projets urbains valorisent le quartier de Graville ?

Réaménagement de l’axe portuaire et infrastructures routières

L'amélioration des accès entre Graville et le centre-ville, la ZAC portuaire et les grands boulevards fluidifie les déplacements, renforçant l’attractivité du secteur pour les actifs.

Infrastructures scolaires et culturelles en développement

Écoles rénovées, bibliothèques, espaces jeunes : Graville mise aussi sur l’ancrage local d’une population jeune et dynamique, ce qui renforce la demande locative pérenne.

Notre avis sur Graville : pour quel profil d’investisseur ?

Investisseur axé rendement et travaux

Avec ses biens à rénover à prix bas, Graville offre un terrain idéal pour les investisseurs à la recherche d’opérations clefs en mains, via la rénovation d’immeubles anciens et des locations meublées LMNP.

Colocation ou location meublée longue durée

La diversité des typologies permet de viser aussi bien des colocations de jeunes actifs que des locations meublées individuelles, avec des rendements souvent supérieurs à la moyenne havraise.

Patrimonial avec potentiel de valorisation

Les profils à long terme pourront profiter de la dynamique d’aménagement en cours pour obtenir une plus-value à la revente, tout en capitalisant sur une rentabilité solide.

Conclusion : Faut-il investir dans le quartier de Graville du Havre en 2025 ?

Investir dans le quartier de Graville du Havre est une opportunité stratégique pour ceux qui visent à investir dans l’ancien, avec une optique de rénovation et de rentabilité locative. Entre prix attractifs, demande locative stable et projets de requalification, Graville se positionne comme un quartier à fort potentiel, notamment pour un investissement locatif clefs en mains en LMNP ou en colocation. Un secteur à surveiller de près dans votre stratégie 2025.